有没有买力高房子的小伙伴一起交流一下

天儿不错

我4月份买的。那里最大的问题就是交通了，现在就一条路出来，没有车非常不方便。再看现在宝龙城还没有开通公交车，估计近期那里也开通不了

胶东小哥

天儿不错 发表于 2016-9-8 22:21
我4月份买的。那里最大的问题就是交通了，现在就一条路出来，没有车非常不方便。再看现在宝龙城还没有开通 ...

到2018年底一共交房11栋，就算这些入住率达到30%估计也开不了公交车，所以还得自己有车。。。。

Cre2833

天津虽然是沿海城市，但是对海景房几乎没有概念，等有概念还要等几年。另外关于建筑质量，在天津买房就一条不用担心，特别是土建，因为，地震设防标准高、其次必须用成品灰，另外，钢筋、水泥比20年前还低，谁会开这玩笑？

胶东小哥

Cre2833 发表于 2016-9-9 11:01
天津虽然是沿海城市，但是对海景房几乎没有概念，等有概念还要等几年。另外关于建筑质量，在天津买房就一条 ...

没太看懂你到底是要说天津房子好还是不好。。。就你说的讨论几句1、你说的成品灰是指的商砼吧，现在基本所有的建筑用混凝土都是商砼。2、关于防震，天津防震烈度等级为7级（据说要提高到8级），这个在全国范围内算是平均值吧，并不是说这样就不好，现在所有新建楼都是圈梁结构，只要按规范施工，防小震是可靠的，但是现在施工单位都是大企业外包给小施工队，这些小施工队的施工能力不好说。关于地基，地基无论经过什么样的处理，都是会有沉降的，只是多少的问题，周围有河流、湖泊或者海域的地方，由于地下水位偏高，地下室会有渗水，力高的房子在海边，不知道防水情况如何3、关于配筋率和水灰比，配筋率和水灰比是有规范要求的并不是越多越好。4、关于海景房，我是威海人，威海的海在全国算是好看的，但是乳山等地的海景房基本成了鬼城，最主要原因是当地经济不发达，生活配套跟不上，当然也有海边潮湿卤气重的原因，但是是次要的。所以说海景房是伪概念，有良好的经济和人气做支撑，海景房一样可以卖的很贵，力高要想成功，要做的还有很多。

胶东小哥

天津范 发表于 2016-9-8 15:07
网上评价是一方面，自己查查资料啥的，看看开发商咋样，说实话，紧挨海边的房子卖这个价，我对其质量很是怀 ...

你可能不是搞建筑的，房价的构成建筑成本是之战一小部分，主要的构成是地价和利润。我不是专业搞房建的，但是以前的项目有个小房建工程，我们算的建筑成本是800元人民币/平方米，当然这个施工标准很低，你可能不愿意相信你买的上万的房子花在建设上的钱才三两千。还有关于房价，房价是以经济为支撑的，小城市的房子才3000，但这3000的房子质量并不一定比30000的房子质量差。你说力高的房子质量差我不反驳，但是不能以价格判断。

Beelzubub

Cre2833 发表于 2016-9-9 11:01
天津虽然是沿海城市，但是对海景房几乎没有概念，等有概念还要等几年。另外关于建筑质量，在天津买房就一条 ...

天津上海这种冲积平原没有海景房概念的，海景房得有山为靠，石为底。咱这泥底海不行的。
不过房价便宜就好。

guduguaishou

买房看需求 看资源
“家里”钱多，随行就市，找到好项目，分析利弊，适合自己。别攥着首付成首负，楼市还远远不到拐点，超级高的个别项目除外。
“家里”钱少，别抬高眼光看好的地段、好的项目、好的开发商，久久不能下定决定，永远是眼高手低，自己没有主见，或者空有主见，时间不等人。

没有好不好的项目，只有自己的眼光、计划和兜里的钱，这是你的资源。
力高在钱多的人眼里不好，因为种种不说了，有钱谁买力高？（投资客中的少部分有独到见解和眼光除外）。
力高在钱少的人眼里还不错，因为够买一套房，结婚、居住、升值等能够满足需求，这就行了，还图啥？而且未来还有升值空间。
力高在生态城享受的配套资源最差，但是是唯一一个海景房，有利有弊，自己权衡。但当你手里的资源只够购买一套力高房子的时候，还有什么比较和忧郁？买了就是赚了，是基于你的资源，而不是别人的资源。
4000有4000的差劲，6000有6000的缺点，连生态城万科的项目也有缺点，令人诟病。
未来都会升值，说他不好的你要认同，因为是事实，但买房不是你自己的事情么，都想买别墅，因为高层公摊大，有别墅好？
既然购买了，恭喜你！未来你一定会感到万幸。不要再回头反思种种的缺点，不利或者升值不及预期而懊恼，因为你的资源（包括眼光）决定了投入产出比。
希望楼主明白我说的话，不存在任何的其它意思。

guduguaishou

买房看需求 看资源
“家里”钱多，随行就市，找到好项目，分析利弊，适合自己。别攥着首付成首负，楼市还远远不到拐点，超级高的个别项目除外。
“家里”钱少，别抬高眼光看好的地段、好的项目、好的开发商，久久不能下定决定，永远是眼高手低，自己没有主见，或者空有主见，时间不等人。

没有好不好的项目，只有自己的眼光、计划和兜里的钱，这是你的资源。
力高在钱多的人眼里不好，因为种种不说了，有钱谁买力高？（投资客中的少部分有独到见解和眼光除外）。
力高在钱少的人眼里还不错，因为够买一套房，结婚、居住、升值等能够满足需求，这就行了，还图啥？而且未来还有升值空间。
力高在生态城享受的配套资源最差，但是是唯一一个海景房，有利有弊，自己权衡。但当你手里的资源只够购买一套力高房子的时候，还有什么比较和忧郁？买了就是赚了，是基于你的资源，而不是别人的资源。
4000有4000的差劲，6000有6000的缺点，连生态城万科的项目也有缺点，令人诟病。
未来都会升值，说他不好的你要认同，因为是事实，但买房不是你自己的事情么，都想买别墅，因为高层公摊大，有别墅好？
既然购买了，恭喜你！未来你一定会感到万幸。不要再回头反思种种的缺点，不利或者升值不及预期而懊恼，因为你的资源（包括眼光）决定了投入产出比。
希望楼主明白我说的话，不存在任何的其它意思。

胶东小哥

guduguaishou 发表于 2016-9-9 14:39
买房看需求 看资源
“家里”钱多，随行就市，找到好项目，分析利弊，适合自己。别攥着首付成首负，楼市还 ...

说的很对啊，但是最后几句让人感觉你是在放嘲讽。。。。。。。。

生态新城

胶东小哥 发表于 2016-9-9 15:58
说的很对啊，但是最后几句让人感觉你是在放嘲讽。。。。。。。。

买都买了，还想这么多干嘛