辩论：2015年生态城房价走向

wt741300 · 发表于 2014-10-21 10:40:03

房子分两个属性，自住和投资，目前来说自住还是不错的，还有就是教育，但是对住在生态城的人们交通还是不太方便。投资的话，生态城的房子目前入住率偏低，影响升值，还有就是变现能力太差了，基本任何时候买的生态城的房子，现在出售都会亏本。这个很关键，买了生态城的房子就被套住了，除非住要不就要亏本，每年银行有利息要还，还有通货膨胀，房子如果不涨就是亏本。未来旅游区那边再出来几个楼盘，会拉低整个生态城的价位的。而且整个生态城现在存量房比较大，基本每个楼盘有楼开盘了都要3个月或者更长时间卖，库存越多越难买，房地产的高速发展时期已经结束。1.房产税2.住房信息联网。美元持续升值，人民币相对贬值，导致资金外流，没有宽松的货币资金推动，房价再高位很难再上涨。4.国内经济再低位调整，没有那个国家的经济再减速，房价还能涨的。

QQWWEE336699 · 发表于 2014-10-21 12:07:01

天津的平均房价10几年翻了了好几倍，也不是一直在涨，有些时间段在降，生态城的房子最早销售是红树湾，那时房价较高，后来执行限购，房价一直在低位徘徊，现在已经取消限购，一定吸引一些投资客，再加上配套设施逐渐完善，预计房价有很大的上升空间。

cuang-er · 发表于 2014-10-21 12:13:03

我是名牌/hd 发表于 2014-10-21 09:28
物价在上涨、生态城起步区多数项目进入现房阶段，价值还会有所提升。最艰难的2011-2012年都已经成为历史， ...

个人觉得生态城在今后的3-5年随着人口的入住率不断提高，教育医疗的不断完善，商业配套的完备，轨道交通的贯通，其结果不言自明，没啥辩论价值，等同股市的银行股

guoguo2049 · 发表于 2014-10-21 13:47:29

雅阁发表于 2014-10-20 11:47
只要交通方便了房价必然会涨的

1、强化通往塘沽和开发区的通勤班车
2、商业配套抓紧建起来

ayan · 发表于 2014-10-21 16:24:44

自主唯一一套，跌涨无所谓，心态放稳

当然如果跌的厉害的话，还会考虑再入一套给父母住

影子 · 发表于 2014-10-21 16:37:05

有许多高新企业加入，人气会旺，房价会涨！

倪恏 · 发表于 2014-10-21 17:07:24

虽然是自住，还是希望不要跌。
长期看也不会跌，会涨。
但不会向前几年的疯涨.

子道 · 发表于 2014-10-21 17:22:38

下跌是一种趋势

cuang-er · 发表于 2014-10-21 18:03:51

子道发表于 2014-10-21 17:22
下跌是一种趋势

长期生态城是涨趋势

YANG · 发表于 2014-10-21 19:08:11

下半年和明年上半年每个小区都有大量期房交房，人员数量骤增。生态城教育、交通等民生配套缓慢，更多的学生上不了学，教育补贴是否减少甚至取消；出入生态城的公共交通显的更加捉襟见肘；就看ZF怎么处理这些问题。2015年应该是头痛棘手的一年（满怀希望却难免失望）。随着后期地铁Z4线、生态城南开学校、海洋博物馆、国家气象馆等这些大项目的建设和落成，前景较好。房价稳步回暖、上升得到2017年以后了、、、、、、、

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