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11月首日上午，天津滨海新区塘沽湾、北塘、临港三板块齐发，7宗经营性用地先后出让。11月天津土地市场迎来开门红。
这其中，最受关注的塘沽湾4宗住宅用地，分别由中建地产、华远、宝德斩获。
中建地产以总价7.5亿元、楼板价约7188元/平方米竞得塘沽湾2017-4号宗地。塘沽湾2017-7号地同样由中建地产买获。代价为自持规划住房面积16%，总价6.3255亿元、楼板价约6653元/平方米。华远自持规划住房面积3%，以总价4.794亿元、楼板价约7243元/平方米买获塘沽湾2017-5号宗地。塘沽湾2017-6号宗地由宝德自持规划住房面积9%，以总价4.5915亿元、楼板价约7113元/平方米竞得。
十余房企逐鹿塘沽湾▲塘沽湾四宗地块卫星图
今日上午成交的4宗滨海新区塘沽湾板块宅地编号分别为津滨塘（挂）2017-4号、5号、6号及7号宗地，均位于滨海新区塘沽湾板块。
其中，4号地位置相对靠西侧，毗邻在建的中建城源和湾项目。而5号、6号、7号三宗地块位置相对集中，位于塘沽湾启动区北侧，相对距离禹洲悦府、中建城澜和湾项目较近。
▲十余房企逐鹿塘沽湾航拍视频
▲塘沽湾地块分布航拍图 ▲塘沽湾地块分布航拍图
天津临港投资开发有限公司以总价（底价）5640万元买获一宗位于滨海临港经济区的商服用地；碧桂园以总价3.6亿元、楼板价3222元/平方米竞得一宗同样位于临港的二类居住用地。该地块共5家房企参与竞拍（红星美凯龙、和昌地产、临港投资控股、华夏建设、碧桂园）。
滨海临港1宗商服+1宗商住
——临港投资开发，碧桂园
津滨临(挂)2017-1号地，位于滨海新区临港经济区内。土地用途为商服，出让土地面积24255.4㎡，容积率为≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高50米，建筑面积≤48508.80㎡。挂牌起始价5640万，设最高限价8460万，拍到限价竞报自持规划商业建面，自持上限43000㎡。
【出让结果】：该地块由临港投资开发有限公司摘得，成交总价5640万元，成交楼面价1163元/㎡。
津滨临(挂)2017-4号地，位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。
土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积74501.1㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%。
挂牌起始价35890万，起始楼面价3212元/㎡，设最高限价53835万，合楼面价上限约4817元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限100000㎡。
【出让结果】：该地块有临港、华厦、红星、和昌、碧桂园5家房企参与竞拍，最终碧桂园以3.6亿元夺得该地块，成交楼面价3222元/㎡。
天津金色英才4.8亿夺北塘科教用地11月1日上午，天津金色英才置业有限公司以总价4.816亿元竞得天津滨海新区中关村科技园（原北塘经济区）内一宗科教、商服地块。
该宗地块于今年6月进行控制性详细规划调整，由此前的几乎全部为商业用地，调整为主要作为教育用地。而该项调整原因公示为“优化北塘区域教育配套布局，引进北京名校教育资源”。
上述今日成交北塘地块编号为津滨北塘(挂)2017-2号地，位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为：东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道，毗邻联发欣悦学府、泰达悦海酒店等项目。
该宗地包含2宗子地块，总出让土地总面积约21.47万平方米，其中约18.9万平方米为科教用地，其余商服用地仅约2.57万平方米。该宗地挂牌起始价4.816亿元，未设有最高限价。
▲天津滨海中关村科技园楼盘地图
目前，滨海新区塘沽片区在售新盘项目少，去化速度快，部分区域去化周期仅为3个月。受限贷等政策影响，目前塘沽区域项目房企推盘不甚积极，市场供应紧张，部分区域处于无房可售状态。
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发表于 2017-11-1 21:18:56
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