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炒房客最怕银行突然的关心。
打来电话，要求补充消费贷购物发票。
1. 银行抽贷
9月20日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局共同下发通知，严禁个人消费贷用于生产经营和投资。其中，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。
实际上，消费贷在全国范围内的监管力度在加大，之前北京多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料，深圳大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。
之前就有媒体曝出：今年3月份有个客户买了房，房屋购买的合同书都出了，结果最近被银行查出他在买房那个阶段有大额的消费贷款，被怀疑是用来支付首付，银行迟迟不肯放款。
这一政策的持续发酵，也使得炒房客们慌了神，资金——蛇的七寸，这次遭受重击。对此，伪砖家认为还是这些人玩大了，还在顶风作案。
我们看，今年上半年，新增个人住房按揭贷款占新增贷款比重约25.1%，较去年全年降低了10.9个百分点，较去年下半年的高峰期降低了19.9个百分点。
按理说，个人房贷的回落，房地产市场应该出现降温，但实际上很多地区的房价还在上涨。而这问题就出在了消费贷上面。
3月份以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。
从此前估算3700亿元新增异常短期消费贷来看，9成新增异常贷款出现广东、福建、江苏、上海等6个地区的月度新增个人消费贷明显攀升，说明这些区域有消费贷流入楼市现象。
在这种情况下，如果继续让消费贷的资金暗中流向热点城市购房炒楼，那么很多热点城市的房地产调控政策效果就会打折。
那么，对这种和政策对着干的人，当然是先一棍子敲晕再说，据反映已经有人被要求抽贷，银行发通知，要求补充消费贷的购物发票，这下真惨了。
2.楼市禁售
楼市又见930，此情此景，你是否想起来去年。
9月22日晚上，重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继传来加码地方楼市调控的消息。其中，重庆、南昌、长沙、南宁四城市的加码涉及限售；西安要求商品住房调价须向物价部门备案。
几个月前，厦门、杭州等城市，也出台了不同程度的“限售”政策。这一波集体行动，是加强版。
政策如此密集，又赶在国庆之前发布，很明显，这不是地方政府的本意，中央已经下命令了。不出意外，还有更多城市的政策在领导桌上待签发。
“限售”这件事，不是黑天鹅，而是灰犀牛，早晚都会发生。
需要提醒的是，限售的实际期限，一般要是长于文件上规定的期限。目前几个城市的限售，多以获得不动产权证为起始点计算（个别城市以网签为起点），但从购买期房，到获得房产证，还有短则一年，长则2年甚至更长的周期，因此，在限售的时限前面，加上1年或者2年，才是这个城市真正的限售期限。
简言之，限售3年，就是冻结5年。限售5年，就是冻结7年。据说石家庄准备的限售版本新政策，最高的限售时间高达8年，那么实际的冻结时间可就要10年以上了。这对于高杠杆的炒房客来说简直是致命的。
风云际会，谁知道十年间会发生什么，尤其在这样一个黑天鹅频出的时代，这背后是难以想象的风险。更重要的是，未来的流动性被冻结，这意味着即便发现了风险，想动弹都动弹不了，这种情况，才是最痛苦的。无能为力的感觉将折磨的人日夜不能寐，这才是最可怕的诅咒。
我们可以看到，政府从源头打击，让炒房客贷不到款；从尾端压制，让炒房客不敢进场。这一下，炒房客真的要被彻底驱离了。
3. 驱逐炒房客
投资的关键是不要与趋势为敌。
这一点毋庸置疑，任何能够快速致富的人，一定是吃到了社会红利，跟随了某一股趋势，而并非自己的技能有多牛逼。
过去的二三十年，房地产毫无疑问是非常好的投资品种。首先这个行业快速发展，价格一直保持上涨，另外因为可以贷款使用杠杆，炒房客以小搏大短时间内屯了十几套房赚了大钱的不在少数。
但问题是，这个风口目前正在逐渐缩窄，行业的成熟以及政策的打压使得操作难度越来越大，这时候还想参与相当于虎口夺食，而这需要拼的就是能力，对行业、政策的理解，以及全方位的积累，再也不是那个傻瓜都能赚钱的时代了。玩不好的人，本金都得赔进去，而且因为加了几倍的杠杆，死起来速度也更快。
随着国际博弈的升级，国家对金融风险的管控力度越来越大。各位应该有所留意，近段时间重拳整顿比特币和ICO，这已经不是调控，而是整个把游戏桌掀翻，不让你玩了，搞不好，你之前的筹码全得清零，赚到再多可能都只是数字最后化为乌有，套的再多可能就再也没机会扳回来了。
用这种强悍的做法结束一种投资品种的生命，可见政府对这次危机的重视，对于金融高杠杆的警惕。如果这种情况下还想着顶风作案，无异于自寻死路。在这几十年过程中，任何资金和政策对立博弈的下场都是悲剧的，毫无例外，在中国，最后赢得一定是政治。
现如今，10月18日的大会马上就要召开了，房地产作为民生焦点，国家绝对不会允许炒房客来搞事情的，在这样一个敏感的时间点，国家密集出台楼市的调控政策，想要传达些什么，应该是不言而喻了。
至于那些还妄想着火中取栗的炒房客，还是趁早洗洗睡吧。雷雨天气还在街上大摇大摆，小心重感冒。
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发表于 2017-9-26 15:45:51
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