上半年50座大城市卖地超1.2万亿 平均地价涨超30%

~云淡风轻~

全国土地市场依然火热。

据华夏时报，中原地产研究中心数据显示，截至6月20日，全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达12071.8亿，同比2016年的8859亿上涨幅度达到了36.3%，平均地价上涨了32.6%。

该报道援引中原地产首席分析师张大伟称，地价上涨城市除了一二线城市外，主要还集中在三线城市，多个城市在上半年已实现上百亿的土地出让收入。

稍早前，中国指数研究院数据也显示，截至5月底，全国土地出让收入超过100亿的共有40个城市。除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外，苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市，也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

对于开发商急于在三四线城市拿地的原因，张大伟对21世纪经济报道表示，首先是一二线城市严控，开发商拿地难度空前加大；其次在于一二线城市的外溢需求，一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情，刺激了开发商拿地热情；最后，对于开发商自身而言，尽管资金压力逐渐显现，但由于库存去化效果较好，企业拿地的需求比较迫切，因此，选择投入少、风险低的三四线成为必然。

实际上，从4月开始，不少一线城市也加快了土地供应节奏。6月22日，北京土地市场以126.6亿元的总价成功出让两宗地块，这推动北京年内土地成交金额突破千亿规模，达到了1006亿元，超过2016年全年852.5亿的水平。

经济参考报援引分析称，虽然北京楼市调控政策严格，整体市场下行迹象明显，但对于企业来说，优质地块依然是“逢地必争”。

值得注意的是，全国土地市场溢价率分化明显。华夏时报提到，一二线城市土地溢价率平均为21%，达到近5年最低，但三四线城市平均土地溢价率却高达46%，刷新了历史纪录。