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房子是用来住的不是用来炒的，这个国家定位该如何样理解？某金融机构认为，房子作为特殊商品，本身兼具自住和投资功能的属性，只是投资属性被过分放大，最后炒房肆虐，特别是现在还没有满足居住功能，当然如果满足了居住功能，也就没人炒房了。炒房对市场无益，甚至破坏市场秩序。所以，国家在去年以来，连续不断针对炒房者进行严厉打击，如今炒房者正欲全身而退。
某媒体描述去年市场大升以后，必然会引来政策调整，所以当时就劝炒房者赶紧撤离，虽然不一定说不撤就一定会有事，但人要知足，至少不少人是赚了不少。
但是现在已经出来晚撤后遗症了。很多炒房者开始紧张了，想卖也没那么容易了。
最近两个月，北京价格开始有所降温，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，2017年5月一线城市北京、上海、广州的房子价格环比出现了回落。一线城市一些周边地区也在回落。其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊中位数分别落了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
政策最大的积极作用就是打击投资客和炒房者，只有把他们挤出市场，市场稳定下来了，价格“猛上猛下”的情况就会被抑制。再看现在的中介公司、开发商、炒房者，都面临着巨大的市场考验，最应该淡定的是购房者，而不是人家一忽悠你也跟着紧张。
有报道说，今年年初到燕郊的时候看中了燕顺路上一套60平的一居室，卖家报价3万六。如今的报价一般都在2万7到3万之间而且还有了讨价还价的余地。
京华时报报道，随着二手房市场成交量的回落，市场上不时有房子大幅调价的消息。有中介机构表示，新政后调低价格房源占到近六成，但目前大幅落价的房源只是个案，落幅超过100万的仅占5%左右。
如今的市场已经逆战，从卖方市场向买方市场转变，购房者将越来越有上帝般的感觉。
除了开发商，比较着急的是中介公司，有的中介人员从以前的月薪3-4万到如今的负数，还要倒贴给公司几千块。买房的人都理性了，卖房的却疯了。所以，一线中介都在劝业主调低价格，不接受的业主将在平台上消失，以此来威胁业主，可见市场已经到了何种程度。另外，大批的炒房客也逐渐退出，抛售二手房。
主要是之前过快升的区域，大量的炒房客利用高杠杆炒房，利用高杠杆炒多套房子。据了解现急于出手的二手房中大部分是这一类人群。他们甚至有不少月供高达十几万。在政策收紧有资格购房的人群减少的情况下，都争相调低价格去抢少量有资质的客户群。
真是不一样了。当反过来求购房者买房时，购房者还有那么大的欲望吗？所以这也是一件很奇怪的事情。
现在很多购房者已经不敢出手，所以对于炒房者而言，此时稍微有点晚了，等到大家对市场的预期都没那么高了，再想卖房恐怕就难咯。
最重要的是很多购房者一是由于政策原因买不了了，二是成本也高了，总之都知道现在买房不是最好的时候，那炒房者卖不出该怎么办呢？安家融媒建议，要么调低价格让购房者真正得到实惠，要么只能租出去。
光宇吐楼市
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发表于 2017-6-18 21:22:51
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