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本帖最后由 晚秋 于 2016-12-8 17:31 编辑
两个楼盘客观再对比
1. 地铁（鲲玺园完胜）
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站，该站为双地铁换乘站，其中Z2通往市区、空港方向。距离：中间隔着世茂玖熙小区，步行很近，也可以坐免费公交。
景杉：仅有Z4地铁玉林道站，且距离较远，需要乘坐公交前往。
2. 社区中心。（目前景杉胜出，中远期平手）
鲲玺园：第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心，但第一社区建筑体量大于三社区，配套设施更新，潜力更大。
景杉：第三社区中心，建成较早，目前基本成型。
3. 教育配套（鲲玺园略胜出）
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园，滨海小外1部，滨海小外中学部（初中高中均招生，属完全中学，投资近4亿元，年底动工），三所学校均紧挨小区，出门即到，方便接送。
景杉：小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。
4. 健身场所（鲲玺园完胜）
鲲玺园：生态城健身中心，已开放。篮球公园，尚未正式开放。
景杉：无
5.医院（目前景杉略胜出，中远期平手）景杉距离中新生态城医院1个街区，鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建，二者的差异微乎其微。
6. 休闲去处（平手）
鲲玺园：出门有永定洲公园和生态谷公园
景杉：小区后门出去就是生态谷公园，步行两个街口就是慧风溪公园，但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。
7.公路交通（鲲玺园胜出）
鲲玺园：1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区，出行方便。
2.关于京港高速延长线的谣传，经实地征询新区规建局，该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉，今后新港的散货（煤炭、铁矿石等）运输将统一转移至大港港区（南港工业区），塘沽新港将仅保留集装箱业务，所以客观上不存在新增集疏运需求。此外，当初京港高速因规划时间早，既早于生态城的规划建设，也早于南港港区（即双城双港的规划）的规划建设。且从东疆当前的交通看，已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能，也不可行。
景杉：学生上下学门口交通不畅；离主干道稍远，在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。
通过以上对比，个人觉得鲲玺园胜出。从长远看，更具备投资价值。
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发表于 2016-12-6 20:31:30
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