滨海新区房企蓄力备战“金九银十”

房产达人

       经历了上半年的销售热潮之后，7月份以来滨海新区各楼盘销售策略开始出现分化，有项目发声争抢节点，也有项目偃旗息鼓静待时机，作为下半年最重要的销售节点，“金九银十”即将到来，记者连日走访市场发现，滨海新区多个项目也已经蓄势待发，为备战“金九银十”做准备。

　　开盘—— 热点区域增加新房供应

　　在本月初，成交渐火的北塘板块又迎来一位新“面孔”——联发欣悦学府，据了解，目前项目已经进入排卡阶段，预计将于9月24日首开。

　　作为联发地产开拓滨海的全新项目，欣悦学府的出现在一定程度上补充了北塘板块的新房供应，在区域内市场供应出现“断点”的情况之下，欣悦学府或将成为北塘“金九银十”期间的成交主力。

　　与欣悦学府同期亮相的还有位于生态城中部片区的旭辉陸号项目，据了解，项目预计9月正式开盘，首期将推出别墅、洋房和小高层项目。

　　据记者不完全统计，除上述两个项目外，在9月份滨海新区还有超过10个项目计划开盘。其中，北塘、生态城、中心商务区等板块是开盘较集中的区域，空港经济区和开发区也均有老盘加推抢占市场。特别是在关注度较高的生态城起步区内，不仅有吉宝峰阁等全新项目开盘，也有世茂玖熙、众美青城、吉宝季景华庭等老牌项目加推，从供应情况来看，生态城很可能是“金九银十”的成交大户。

　　价格——

　　新房均价稳中有升

　　数据统计显示，滨海新区新房成交量在经历3、4月高涨后，需求有所释放，虽然自5月份起成交量有所下降，但个月成交量依然高于去年平均水平，显示出了强劲的成交潜力。而新房价格在经历了6月份一次小幅“跳水”之后，在7月份继续回升。

　　“伴随上半年持续高位成交，市场需求逐步被稀释，市场成交回归正常波动，接下来滨海新区的房价走势预计持续平稳上扬。”凯成地产研究发展部相关负责人表示。

　　“综合上半年的市场表现和近期土地拍卖的情况来看，热点区域的房价还是存在上涨空间。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为，生态城和中心商务区板块部分新开楼盘价格还是有上调势头，这在一定程度上还是拉动区域房价继续上涨。

　　政策——

　　调控政策或将收紧

　　2015年以来的持续利好政策释放是滨海新区成交上涨的重要因素之一，统计显示，2016年上半年滨海新区商品住宅供应量173万平方米，成交量为261万平方米，楼市销售状态良好。不过，从全国的大环境来看，在国务院“因城施策”的大方针下，北京、上海、深圳、合肥、南京等楼市热点城市相继出台收紧政策，天津也于本月推出公积金政策调控市场，会不会出台新的调控政策对津城楼市“下半场”的表现起到重要的影响。

　　“预计下半年市场持续向好，滨海新区住房需求随着政策放宽逐步释放，短期内供不应求局面将会持续。”凯成地产研究发展部负责人分析认为，在2015年一年的持续利好政策释放的基础之上，2016年市场政策进一步释放，但随着市场过热，已有定向的紧缩性市场政策出台，为防止市场泡沫出现，下半年政策有紧缩风险。

　　“此外随着‘互联网+’日趋渗入房地产行业，房地产市场控制权将逐步向房产大企集中，小型企业也将面临转型升级的挑战，细化市场，提高专业技能。”这位负责人表示。

来源：滨海时报