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盘活案例
为深入贯彻市委、市政府“十项行动”决策部署，积极践行“三新三量”发展战略，区土地发展中心聚焦存量盘活、优化空间布局，近期成功将滨海－中关村科技园一宗低效用地，通过出租方式盘活为公共停车场。此举不仅有效纾解周边区域“停车难”引发的交通拥堵与安全隐患，更是“向存量要效益、以巧解破难题”的一次生动实践，为谋划城市空间高效治理提供了有益借鉴。
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一、聚焦民生需求，识别盘活契机
滨海－中关村科技园作为区域创新发展高地，公共服务配套持续优化，但停车供给仍显不足。周边住宅区与企事业单位密集，日常车流量大，“一位难求”导致部分车辆占用道路停放，影响动态交通，也存在安全隐患，成为群众反映集中的治理难点。
为系统回应民生诉求，提升土地资源利用效率，区土地发展中心全面梳理区域储备土地，最终精准锁定青海湖路以东、柳州道以北的一宗土地。该地块区位优势显著，紧邻城市主干道，周边停车需求旺盛，具备极高的短期利用价值，为后续“靶向盘活”奠定了基础。
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二、创新利用模式，高效协同推进
瞄准地块盘活目标，中心迅速启动多部门协同机制，与属地街道、意向单位等多方高频次对接，通过专题会、现场办公等形式，结合土地临时利用政策、交通影响、消防安全等关键因素进行综合研判，明确“临时利用、公益优先”的盘活方向。
通过流程优化，高效完成了从地块评估、招商到签约的全过程，将规划预留变电站用地且近期无实施计划宗地以出租方式，快速转化为临时公共停车场。此举在兼顾长远规划的同时，实现了土地资源的阶段性高效利用，有效响应了片区的停车需求。
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三、放大综合效益，提升服务品质
本项目深度融合智慧停车理念，在提供八十余个标准车位、直接缓解区域停车压力的同时，配套建设十余个新能源车充换电设施、智能照明及安防监控系统，实现了车位引导、无感支付、错时共享等智能化功能，显著提升了停车便捷度与管理效率。
项目投用后，将有效引导路内违停车辆“退路进场”，改善主干道及周边交通微循环，消除安全隐患。完善的配套设施可满足多元化停车需求，实现社会效益与服务品质同步提升，为打造宜居宜业的城市环境提供了有力支撑。
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四、建立可复制模式，激活城市“边角料”
滨海－中关村科技园此宗地块的成功实践，为盘活各类低效、存量空间提供了可复制、可推广的样板。其核心经验在于：
1.需求导向，精准选址：
聚焦民生诉求强烈的核心区域，确保盘活举措能精准对接实际需求。
2.模式灵活，快速响应：
灵活利用出租等临时利用政策，在不影响长远发展的前提下，快速化解现实难题。
3.协同共治，凝聚合力：
建立跨部门联动机制，合力破解政策、技术与管理层面的瓶颈。
4.智慧引领，功能复合：
通过智慧化、复合化配置，提升服务能级与未来适应性。
随着内涵式发展与城市更新的深入推进，“十五五”时期的城市发展将更加注重内涵提升和精细化管理。区土地发展中心将持续深化“三新三量”战略引领，总结推广此类“靶向盘活”成熟经验，加大对全区范围内各类存量资源挖掘与优化利用力度，将城市的“边角料”转化为补齐功能短板的优质载体，为持续提升城市治理现代化水平、增强居民幸福感贡献更多土地力量。
来源：天津临海控股 | 
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