讨论：物业有权利不让业主在小区晒被子吗？

熙熙宝贝 · 发表于 2014-10-8 13:14:13

Jennieye 发表于 2014-9-26 22:35
《物权法》对业主是否能在小区公共区域晾晒衣物、被子等没有明确规定。只规定，业主对建筑物内的住宅、经营 ...

公共区域的使用权在大家，如果有业主需要利用公共区域晒被子等，物业可以通过全体业主的表决确定是否重新规划公共区域的功能划分，这样既维护了业主的权利，也解决了物业的管理难度，总之，解决问题应该有理有据，这是最起码的原则。直接没收，这种行为太欠妥了。既没有法定的权利，也没有任何依据。

ivyrake · 发表于 2014-10-8 16:17:32

熙熙宝贝发表于 2014-10-8 13:14
公共区域的使用权在大家，如果有业主需要利用公共区域晒被子等，物业可以通过全体业主的表决确定是否重新 ...

小区公共区域的管理权限就是在物业手中的，这个是业主或者是业委会赋予物业公司的权利。
即使投票也应该是业主投票或者业委会要求物业公司允许业主在公共区域凉晒被子，而不是反过来要求投票表决不允许凉晒。
所以程序问题一定要先搞清楚。

熙熙宝贝 · 发表于 2014-10-9 13:07:17

公共区域的使用权属于全体业主共有，所以该如何使用也应由全体业主决定，物业公司只是行使管理权，没有决定权。难道我说的不对？

熙熙宝贝 · 发表于 2014-10-9 13:35:02

根据《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主想要晾晒被子，经过全体业主同意即可。况且，《物权法》也并没有明文规定业主不可以晾晒被子，另外，根据相邻权的原则，晾晒被子的业主只要没有影响到其他业主通风、采光或生活，也就不具有违法性，物业对此种行为只能进行提醒和劝说，无权进行没收等强制性措施。最折衷的办法就是对公共区域的功能性进行重新规划，开辟一块公共晾晒区，毕竟享受阳光也是最基本的人权。现在的住宅阳台几乎都是封闭的，根本实现不了真正的紫外线晾晒消毒功能。

菠菜叔叔 · 发表于 2014-10-9 14:50:50

不晒吧，家里晒也没问题呀。

ivyrake · 发表于 2014-10-9 14:58:54

熙熙宝贝发表于 2014-10-9 13:35
根据《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分 ...

问题在于，你需要经过全体业主投票才能撤销物业针对这件事情的管理制度。这是个程序问题。在业委会没有做出撤销这个管理制度的决定之前，物业公司是由管理权限的。

牛牛妈妈 · 发表于 2014-10-10 11:07:09

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玄天邪帝 · 发表于 2014-10-11 09:51:48

熙熙宝贝发表于 2014-10-9 13:35
根据《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分 ...

同意。物权法也没有规定不能在公共场合晾晒内衣内裤啊。我把我家几十条内衣内裤袜子神马的全部晾出去，应该也是可以的吧。内衣内裤贴身穿的更需要晾晒消毒啊。
然后过两天大家都这么干，呵呵，小区环境真好啊。

海辺の風 · 发表于 2014-10-31 10:08:57

晾被子在自己家晾吧，别拿到外边晾

shanhulu315 · 发表于 2014-11-1 03:25:16

ECOren 发表于 2014-9-25 21:44
生态城个小区绿化率很高，物业工作人员也认真负责的维护美好的环境。美好的环境给业主一种美好的享受。设想 ...

先不说别的，中国现在的城市人口往上倒三辈得60%以上是农民来的，再往上倒三辈得99%了吧，那你是个什么玩意呢？乡巴佬，你吃的饭住的楼全是来在乡巴佬。有本事自己种自己盖啊。