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滨海土地再燃战火!多家房企抢夺开发区核心地块,最终...

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发表于 2020-4-2 13:09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
天津4月首场土拍来势汹汹!

想必只要提前透露这几个土地关键词:开发区、泰达MSD、枫叶国际学校、南开大学、9号线,仿佛就能预见一场激烈的房企battle。
今日摘牌的津滨开(挂)2019-4号地块,位于滨海经济开发区第二大街北侧,土地面积约2.7万㎡,总规划体量约7.9万㎡。据了解,报名阶段已有龙湖、新城、泰达、中建、中梁、卓越等多家房企入局。 经过几十轮竞价,地块最终由泰达以总价10.66亿元摘得,合算成交楼面价13503元/㎡,溢价率17.9%

津滨开(挂)2019-4号地块四至为:东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至发达街

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地块出让土地面积27223.3平方米,容积率大于1.0且不大于2.9,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高80米,建筑面积不大于78943.8平方米 地块起始总价9.042亿元,算得起始楼面价为11454元/㎡;最高限价13.563亿元,即最高楼面价17181元/㎡ 今天激烈的战况并不意外,只因该宗地块“属性值”太高,几乎没有短板。

泰达MSD区位核心、配套高端、覆盖客户需求广泛。区域近期供应量不足,大量改善需求缺乏标的。而且地块定位可选范围较大,既能面对首次置业和初次改善需求,也可以满足高端改善需求。此外,津滨开(挂)2019-4号地块周边配套十分完善,除了有泰达MSD、金业广场这样的城市商业商务综合体,北侧还有南开大学泰达学院泰达枫叶国际学校,教育氛围接近“满分”。 交通出行方面,轻轨9号线的市民广场站太湖路站,与地块距离都不算远。而且该区域路面交通十分便捷,基本是四通八达。也难怪该宗地一经挂牌,就引来不少关注。 另外,该区域居住环境已经相当成熟,已入住社区包括万通华府、万科柏翠园、招商贝肯山等;新房项目有中海津门大院,在售均价2.5万元/㎡;近期成交土地有于家堡控股在去年10月份摘得的津滨开(挂)2019-3号宅地,成交楼面价13014元/㎡

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今日成交地块,可以算得上天津土地回暖后的首宗宅地,获得的关注和反响都超过以往。

下周三,在距离4号地块不远处,还有一宗5号宅地等待摘牌,整个4月还剩下近90亿元的土地未出让。这个月的土地市场可谓看点颇多。

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