生态城与旅游区房价差距原因分析

seasonwhl2011

我一直不明白的是原来的生态城与旅游区在房价上的差别是什么原因，要说配套教育，旅游区的教育不比生态城差呀？幼儿园，小初高都是一样的，要说交通，轻轨Z4线离旅游区还近呢？要说环境，旅游区有航母等还靠海近。
我真没有看出生态城与旅游区相比有啥优势呀?那为啥房价上比旅游区还高很多呢？相比于宝龙城来说，生态城的平均房价高3000-40000元不为过吧。
有晓得原因的亲吗？请解答一下！

会变牛的熊猫

1、首先是源于土地价格，生态城每亩价格是原旅游区的2倍。而且生态城土地是中方与新加坡方共同持有，各占50%，上下浮动较低，不怎么受政策影响；
2、生态城原有定位，本来就是富人区，2009年区域均价高层12000元/㎡，洋房14000元/㎡，受限购等政策影响，区域价格下降，同时开发商降低精装的配置，从2011年开始降价；
3、宝龙城隶属宝龙集团，本来就是商业地产公司，住宅建设就是为了保证资金链，商业才是赚取利润的重点，考虑到去化速度和融资成本，这种操作也是合理的。
4、区域成熟度相比，生态城起步区基本成熟，价格贵也是合理的，换句话讲，起步区的房价都扛了那么久了，不会因为有了宝龙城就降价，宝龙城终有卖完的时候，买房需求的人不会没有，尤其是按宝龙城的开发节奏，用不了2年就卖完了，所以，价格保持住，就是胜利。

说了这么多，你是不是懂了？

伍爱壹

生态城是国家间合作的项目，旅游区只是天津的，怎么也得体现出前者的高大上吧。

咸鱼咸鱼

我不知道你是否生活在生态城。首先配套教育，目前来看旅游区肯定比生态城差，不止差一点儿。举个例子，美林园跟碧桂园只隔着一条中央大道，你看看美林园周围的环境，你再看看碧桂园的。生态城其他区域，你多走走多看看。最重要一点，生态城是国家之间合作的，可以说是国际项目。而旅游区只是天津市自己的项目。包括一些拨款，政策优惠，招商引资肯定有很大区别。生态城建设可以说如火如荼，你再看看旅游区。老百姓都不傻，生态城旅游区只隔着一条中央大道，可房价差很大，而为什么钱稍微富裕点儿的，又都选择生态城呢。其实我看到的也很片面。里边的差距其实挺大的。你想吧，东西都是一分钱一分货，贵有贵的道理。就拿生态城内部来说，世茂附近的房屋，要比三社区附近的要便宜不少，这是为什么，同样是生态城。旅游区我又买了一套宝龙城的，因为现在价格实在是便宜，就等他配套起来，但你放心，旅游区的房价肯定不会超过生态城。

QQWWEE336699

，旅游区离海边近，生态城离河边、湖边近，如果度假屋没有太大区别，如果常住，离海边太近，对房屋及家居侵蚀的很严重。还有一点，

小青年

开发区二大街，天保和万通距离不远，也价格差很多呢。旅游区的配套不知道猴年马月能建起来

吗啡

沈云风 发表于 2015-5-21 12:07
这都是理论上分析或想象的！你到现场看一下，啥也别说就明白了！

一语中的！！

YANG

以前碰见这事，肯定会掰扯上半天。现在，只会微微一笑，闲坐静看各位壮士意气风发、指点江山。

seasonwhl2011

现在旅游区已经划归生态城，享受生态城的政策优惠，而且现在落户都落在生态城，现在还有什么分别？唯一的分别就是旅游区的碧桂园，宝龙城等小区的房价很合理，生态城的不合理，购买旅游区的眼光真准。。。。

xiami7771

看这个帖子就能稍微反应出点问题。楼主你看，你悬赏了100金币，于是大家就很踊跃的到你的帖子里来作答，如果没有这赏金，也会有人来，但不会回答的如此详尽。这就是生态城和旅游区的房价差别原因。生态城区域当初是两国合作项目，有很多优惠政策很多配套建设所以就吸引人，因此贵~而旅游区是天津自主开发的，购买这里房源的人不一定可以完全享受生态城从资源，虽然现在说也归生态城管辖，但是政策能够完全一致还要打个大问号，尤其是孩子入学入园的名额不足的时候，这个区别就更加明显。
区别就在于利益获得~当然，这个也是相对的。我就先说这么多吧，怕如此滔滔不绝，大家觉得我见钱眼开~