辩论：2015年生态城房价走向

人到中年

在即将过去的2014年里，生态城的房价有涨有落，总体上波澜不惊，上下浮动不大。即将到来的2015年，生态城房价到底是往高处走还是往地处走，这或许是个值得探讨的问题。

说说您的看法吧！

英铭稻草人

看不清或反方观点：
1、示范区的意义。两国合作项目，国家要的经验，生态城要起到示范、可复制的绿色发展之路。目前看进展不算乐观。
2、发展模式的隐忧。一味高额财政与土地财政投入难以为继，起步政府可以引导，但实施一定阶段后，需要社会力量的参与，随着配套增加长此以往财政势必会捉襟见肘。
3、绿色经济的渺茫。目前绝大多数企业机构多为注册于此，并未在此工作与生活，带动地方经济与市场、生活效果甚微。
4、限购政策的意义。取消限购从实际意义是去掉抑制房价的政策，住房存量过大高闲置率已经既成事实，并无真正刺激政策出台。
5、宏观指标的利空。受调整发展结构、宏观经济下行等等影响，我们毕竟在此大环境下，或也将受到影响。

zhantian

严重的供大于求。生态这个概念都炒臭了！

子道

下跌是一种趋势

YANG

下半年和明年上半年每个小区都有大量期房交房，人员数量骤增。生态城教育、交通等民生配套缓慢，更多的学生上不了学，教育补贴是否减少甚至取消；出入生态城的公共交通显的更加捉襟见肘；就看ZF怎么处理这些问题。2015年应该是头痛棘手的一年（满怀希望却难免失望）。随着后期地铁Z4线、生态城南开学校、海洋博物馆、国家气象馆等这些大项目的建设和落成，前景较好。房价稳步回暖、上升得到2017年以后了、、、、、、、

英铭稻草人

子道 发表于 2014-10-21 17:22
下跌是一种趋势

严重的供大于求。也算是辩方的论据。

你这个下跌是一种趋势，也没个探讨的过程就直接说结论啊

子道

我深爱着这片热土不因为它的繁华也不因为它的孤寂，我深爱是因为我把自己的心血放在了这里，涨与不涨他都在这里，我也在这里。对于房价这个问题，是涨还是跌，买的与没买的都在关注着。我的观点很明确15年稳重微跌，16年大跌。

aaa

入住居民和企业少、配套设施少、生活不便利、交通不便利这几个都是相互影响的，这还不讲房屋质量差，各项服务不到位等情况了

看看是先把什么起码得大量骗来，才能带动生态城发展了，谁先来谁倒霉的局面。

aaa

“生态城商业、产业、医疗、教育、交通等配套越来越成熟”
这个除了教育不清楚，其他都只能是呵呵的，谁要是觉得好我是无话可说的。

“入住率越来越高，人们越来越重视居住环境，相对于天津市区和开发区，房价处于价值洼地”
入住率可能仅限和畅园吧，其他的能公布一下具体情况吗？
房价也是呵呵的，高不成低不就

英铭稻草人

小青年 发表于 2014-10-27 17:28
开发区84年成立的，98年还是荒无人烟呢，你不能拿发展了几十年甚至几百年的城区来和一座从盐碱地到现在才 ...

中新生态城发展的生命力并非一般城镇化之路，无经济支撑（财政收入）一味靠政府出钱，长久下来难以为继，如果起不到绿色发展生态文明的示范效应，虽有将旅游区及其项目作为支撑，也或许政府顾及各种因素还会持续的支持，但进入低速缓慢的发展势头也是很有可能的。