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滨海新区作为天津目前唯一购房不受“限购”政策影响的区域，一直以来都备受购房者的关注。加上如今各种对外地购房者的利好政策，例如租房落户，这个区域更是火了一把，关注度这么高，到底这个片区是什么样呢，小编带您看看。
塘沽湾 2017年11月1日上午，滨海新区塘沽新城镇地区（塘沽湾）4宗宅地出让，分别被中建、华远、宝德、中建竞得。从2016年至今，目前塘沽湾已经出让了7宗地块，除了中建城已经正式开盘外，禹洲悦府尚未开盘，相信在2018年，不仅是中建城，如禹洲悦府、塘沽湾华远地块、塘沽湾宝德地块与塘沽湾的两个新的中建地块或许都会相继亮相。
而且据了解塘沽湾区域在2018年有招商计划居住、商业金融用地491亩。整个启动区内可出让用地共计28宗地。这势头可不弱于目前滨海新区内正当红的中新生态城！
那么片区的现状是什么样呢？小编觉得还是比较荒凉的。到处都是项目的塔吊，路修的已经很好了，但是几乎是0配套。
实探生态城
从2016年至今中新生态城拍出了不少的地块，其中除了住宅集团、北科泰达这种滨海“老户”我们看到了不少品牌开发商也选择了中新生态城，而其中联发、中建、新城三大开发商都集中在一个圈圈内拿地。成交时间在2017年1月10日的两个地块虽未正式开盘，但是已经亮相，为中建海纳府与新城樾府两个项目，。不仅如此，还有之前亮相的中福朗诗翠微澜阁、朗诗中福翡翠澜湾，联发静湖1号这已经是五个已经亮相的全新楼盘！
这次我们去了生态城的东南部，滨海旅游区板块，就是中福朗诗翠微澜阁、朗诗中福翡翠澜湾所在的位置。我们可以看到，因为已经靠海边了，整个空气的湿度还是很强的，我们去的比较早，没有什么人，但是有不少的车辆穿行。
上图为中福朗诗翠微澜阁施工进度
实探北塘 说到北塘，大家都能想到的是北塘古镇旅游区，但是这个片区，也有不少项目。北塘片区的项目比较集中，主要集中在北塘的核心区内。而北塘的核心区，又包括北塘的新区以及北塘的老城区。在北塘的东北部，跨过彩虹大桥，就是生态城片区。
在北塘的新区主要有三个楼盘为，联发欣悦学府，泰达御景和北塘水岸花园。联发欣悦学府二期在售，主要产品为洋房和别墅，北塘水岸花园还有一些别墅的余房，大部分已经入住。剩下的楼盘都集中在老城区，以别墅和洋房为主。目前主要在售的产品都是别墅产品，均价在15000元/平左右。其余的洋房产品都处于待售的阶段，没有明确的加推节点。
北塘整体的环境非常不错的，街道整洁，且不拥挤。从小编走访的项目来看，都是属于低密度的。楼间距大，绿化率高，保证了整个小区的私密性，居住的舒适度也很高。在北塘有很多商写，不少公司入驻。
实探大港 大港的中心区主要分为两大部分，津岐线以西是老城区，主要是二手房为主，全新盘有津成佳园，目前还没有动作。津岐线以东则是目前比较火热的区域“港东新城”，也是新盘比较集中的区域，有经纬城市绿洲滨海、保利海上五月花等。在中心区外，还有一片别墅区，我们称为官港片区，在售的产品都是别墅。
通过产品的角度可以看见，在大港的项目，主要是以大户型为主，根据小编走访项目了解到，大港的新房楼盘主要是针对本地客源的改善需求，在大港，许多老城区的购房者随着孩子的长大，很多都需要三世同堂，大户型成了他们的主要需求。而外地投资客目前受到信贷政策影响，尽管有投资的意愿，但是却很难实现。
上图为港东新城
上图为大港老城区
来源：天津特价房
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发表于 2018-1-21 22:12:22
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