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本文来源：蜜财富（ID：WJCF99）
本文作者：蜜姐
你有没有想象过，一个国家最繁华的城市竟然会变成一座鬼城？
这就是加拿大温哥华。
它是加拿大西海岸最大的港口、文化中心和国际贸易中心。春暖夏凉，连续六年被评为世界第一适合人居城市，其繁华程度可想而知。
如今，这个风光无限的城市，正面临鬼城的风险。
什么叫“房子是用来炒的，不是用来住的？”
不过5周时间，就有10亿加元(约合人民币52.6亿元)的炒作资金流入温哥华，甚至不乏无经济来源的学生，在疯狂炒作下，房价自然暴涨；如今，当地人已经消费不起了，而居民也是纷纷搬离。
眼见他起高楼、眼见他覆灭了。昔日繁华的楼市,如今留下废弃的“高档住宅”和萧瑟的气息。
究竟是怎样的房价，才逼走了普通居民们？
在温哥华，仅仅一年多的时间，房价就几乎翻了一番。
温哥华并不是个例，加拿大全国的房价之暴涨，以至于联合国都看不下去了，甚至批评这不是房价的问题，这是人权的问题。
天欲使其亡，必先使其狂。
如今，加拿大终于要为自己“狂飙突进”的楼市付出代价。
人民，已经被深度套牢。
加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重，已经超过美国次贷危机时的165%，而据加拿大宏利银行的调查显示，只要月供再涨100美元 72%房奴就要面临破产。
金融机构，面临倒闭风险。
不久前，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group出现了流动性危机，一天之内股价直接跳水61%。之后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，危如累卵。
他们虽以紧急借高利贷的方式延缓了倒闭，但无异于饮鸩止渴，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。
崩盘时刻，随时就将到来。
这些金融机构在加拿大占据举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，那么整个国家的楼市，就会面临彻底的崩盘。
一如美国的次贷危机，居民失业、企业倒闭、银行破产......全国都将陷入无人幸免的金融海啸之中。
那么，加拿大是何以走到今天的呢？
没有底线的政策是“罪魁祸首”，信贷政策无限宽松，不仅利率低，而且毫无风险意识。
在加拿大，发放给低收入人群的高风险抵押贷款占到总量的18%，两年来增长了38%。多伦多同期增长53%，达到49%。其次是温哥华，过去两年增长了25%，达到39%。这两个城市的移动速度远远高于全国平均水平，目前这些城市正处于高风险水平。
在宽松的信贷政策之下，自然吸引了来自国内国外的大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加拿大的楼市泡沫日益膨胀，如今终于走到了崩溃的边缘。
这个国家即将大难临头，却不啻于对我们的当头棒喝，因为同样的问题，也在我国存在！
近年来，楼市已经演变为一场“全敏加杠杆”的活动，在宽松政策之下，居民、企业、金融机构均是高负债、高杠杆运作。
从2014年第四季度开始，央行不断降准、降息，加之金融创新和金融混业化的大背景，加杠杆导致金融业增加值占GDP中的比重明显上升。
2016年，央行降低居民购房的首付比例，同时下调房贷利率，当年房地产销量创下历史新高，居民房贷占四大行新增贷款的60%以上。
如今，我国家庭杠杆率已逼近60%，而非金融企业杠杆率更是夸张。从2006年的106.5%上升到了2015年的162.8%，这一水平已经高于日本1990年房产泡沫之时143.8%的峰值。
现在的楼市，正在面临前所未有的艰难抉择。
加息，房贷利率提升，居民无法承受，债务风险就会接踵而至，全面通缩或将随时爆发。
不加息，资金回流美国，同样会造成资金紧张，势必会将高悬空中的资产价格打回原型，房价暴跌难以避免。
经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
简而言之，就是现在就死还是将来死的两难困境。加拿大已经走到了崩盘的边缘，而我国，却万万不能再重蹈覆辙了！
历来，解决泡沫有两种形式，一种是以经济硬着陆的代价，让泡沫爆发，置之死地而后生，比如美国的次贷危机；
第二种，就是在稳增长和不发生金融危机的前提下，以时间换空间，慢慢挤出泡沫。第一种干脆利落然而风险极大，第二种看似理想然而难度极大。
而我国选择的是“第二种”，就注定了我国的“去杠杆” 活动，将是一个需要多方平衡、步步惊心的“走钢丝”活动。
对于决策层而言，不仅要坚决彻底地推行去杠杆活动，拔出资产泡沫的毒瘤，还要审慎把握去杠杆过度是否致使泡沫破裂从而引发危机，还要考虑去杠杆对经济发展带来的滞后影响。
开弓没有回头箭，我国的这次“去杠杆”活动，监管底线比你想象的要深，而且持续时间也会更为长久，但在力度上则会相对温和、张弛有度，既不能让资产价格大涨，更不能让它大落。
届时，不仅是国家，个人也将迎来一场严苛的考验。那么，在这场经济寒冬之中，普通人应该如何处之呢？
首先，加拿大的例子已经告诉我们，不要让房子成为你唯一的资产。
目前，中国家庭的房产在总资产中占比已经高达69%，远超发达国家水平。
当房子成为一个家庭的唯一资产，那么整个家庭都将被房子绑架，任何一点些微的波动都会引起家庭财富的巨大变化，进而影响家庭成员的各种经济行为和生活方式。
在当下流动性已被锁死的情况下，一旦房价下跌，势必会变现无门，而日渐上行的利率，会成为压垮你的最后一根稻草。所以，如果你手上有多余的，不是长期看好的房子，可以考虑出手了。
第二，调整资产配置方向，保持充足的流动性。
在资产被冻结的当下，现金将成为更优选择。那么现在一些流动性差的品种，你就要考虑减持或者出手了，现在适当的止损，是为了避免未来更痛的割肉。
其实，现在房产投资的收益，很可能已经比不上余额宝了。
蜜姐看到北京有套1000万的房子，均价9万一平米，但月租金仅仅是不到1万元，租售比相当于1.2%。
也就是说，你有买房的这个钱，就能租这个房子60年，而且这个房子是2005年建的，离70年的土地使用年限已经不到60年。
再考虑到投资的问题，如果你把买房的1000万拿去投资，如果拿去买余额宝，一年也有4%的收益，大概是40万左右。
因此，如果房租不涨，你光用每月的利息，交了房租还有几十万的盈余。
第三，远离一切高负债、高杠杆产品。
还没买房子但又想买的刚需人群，房子务必量力而为，不要用轻易用首付贷和高杠杆买房，这纯属为钱赌命，一旦就业情况和收入来源发生变动，那么资金链断裂不可避免。
而对于有房者来说，你要谨慎选择理财产品，经济下行的时候，金融骗局会有很多。你要懂得远离一切不正常的高杠杆高收益产品了。
比如要坚决回避银行、券商、保险以及互联网金融平台发行的非保本理财产品，因为这些产品背后对接的是委外、非标、配资等“影子银行”，可能面临发行方无法刚兑引发的本金损失风险。
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发表于 2017-6-6 00:06:20
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