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本帖最后由 suli 于 2017-6-3 14:53 编辑
如果从北京最严的317新政开始算,也就3个月。时间明显不够,暂时还不应该出现大规模的二手房下跌的情况。保守估计明年3月份的时候,应该会有明显降幅。因为很多资金杠杆炒房的,资金被套一年,该还本付息,至少也要付利息的时候,他们才会特别的着急。
另外,很多人都在说,之前的调控只要一放松,房价立马就会飙升,这次也等着吧,早晚经济挺不住了,房价还得涨。这就是典型的经验主义,应该看到此次调控已经之后发生了三大不同。
首先,这次调控范围之广,调控力度之大,历史罕见。这次是有最高层给出的指示,要求因城施策,还要多部门参与,能参与进来的调控部门全都参与进来了。甚至好多政策都超出了我的预期,比如限售,比如银行基本冻结二套房贷款,还比如对于商住房的一刀切。目前只有房产税在路上,其他的政策几乎都已经出台了。未来市场利率逐渐提高,就够楼市投资者喝一壶的了。
其次,这是一次全球范围的流动性收缩,之前15年我们从未遇到过这样的情况。利率有升无降,调控也只能加码不会放松。2016年试图耍个小聪明,结果损失惨痛,损失了上万亿的外汇。现在如果让他重来一次的机会,绝不会再选择刺激楼市。
第三,这次楼市暴涨房租竟然一点没涨,甚至还在跌。当然有人可以举出一万个例子说房租涨了,但你们那是微观的,统计局宏观的房租数据就是没涨。这种偏差主要体现在低端住房上,越是低端的住房,比如合租那种的,越容易被涨租,而由于总价低,所以一涨的话百分比还不少。而实际上上海和北京的数据显示,整租的房子,其实房租下降了将近10%。尤其在高端房子上。这与经济放缓,收入增长减速有关。足以说明,这次房价的上涨基本上就是金融在起作用,而作为房地产这种资产产生收益的唯一途径,房租并没有有效增加。业绩没涨,股价暴涨。这在股市上叫做什么大家应该清楚。目前如果按照市盈率来算,房子的市盈率接近70倍,远超中小创。最要命的是,他的业绩还是下降的。
这些变化是你应该看得到的,房地产市场由于15年的上涨,这种看涨的预期太强烈。所以需要让子弹飞上几年,时间会耗光炒房人手里的资金,时间会磨掉大家亢奋的神经。时间也会告诉你,加息之后对于杠杆购房者来说,是有多么的残酷。时间也能为进一步的政策组合拳赢得机会,除非您是等孩子上学,或者等房子结婚的刚需一族,否则如果还是执迷不悟,坚持要跳进这个火坑,去给开发商接盘,去给炒房客接盘,那么请记住风险自担就好。不要到时候房价一跌就去找政府,去打砸售楼处。成年人要知道为自己的行为承担后果。
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