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决定市场好坏的主要因素是什么？
是拍地地价？（面包面粉论）
还是房价没降过？（经验主义论）
还是通胀不停涨价不止？（金融骗子忽悠论）
从一个从事销售工作10余年的营销人员看来，需求才是主要因素。
1 供不应求，涨价成为必然。
2 供大于求，必将进入买方市场，降价成为必然，低于成本价格就不能销售吗？看看制造业有哪个品牌没低于成本价格销售过？
在与生态城准业主交流群一百多位想买房的朋友近两个月的交流情况来看，得到两个启发：
1 基本上想买房的朋友每个新开盘的都会去排，那么看看近期某个楼盘摇号才号称999人。就算这999人都是真的，那么大家计算一下生态城即将开盘这些楼盘能供应多少套房子？至少1500套。不要说近期开盘的面积太小，还有土豪想买大的，有疑问的可以去某正在销售的楼盘看看，150多平的房子直接去马上就能买到。
2 关于二手房，成天有人说什么2万几，什么低于几百万不卖…… 真的有人买吗？我认识的几个品性不错的中介都改行了。树挪死人挪活，人都是向上走的嘛。
我衷心祝愿大家都能用满意的价格买到心仪的房子，也认了中介同志很辛苦，广大买房群众可以给予合理的中介费，但是请不要打新盘的主意，为虎作伥，打号钱的主意。同时敬请大家注意：在未来收入水平预期普遍降低的大环境下，请大家看好自己的钱包，三代人辛辛苦苦这么多年攒点钱不容易。
最后最后，请大家就需求投个票吧，谢谢！
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发表于 2017-6-3 12:01:15
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