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从07年来天津十年了，这是我经历的第三个房价周期。记得刚来时房价就处于上涨通道，一周一个价，我比同事晚买房3个月每平多花了1000多。万幸那是房价还不高，翠亨村还不到9000。后来因为什么原因调控也不记得了，房价是不涨了，但贷款利率那个高啊，好像都到7%左右了，当时实习期，月收入3000多，每月月供2893元
第二个周期是10还是11年左右时，房价又开始涨，有同事在工农村买了一套房子，商贷60万20年，利率7折，月供好像4000多。好景不长国家又调控，房价下跌，记得万科某小区价格从11000跌倒9000度，另一个同事就趁着房价下跌入手。表面看房价便宜了，但当时商贷利率是在基准利率上加10%，同样贷款60万，月供4000多，但是期限是30年，算下来多的利息支出远超房价跌幅了。
现在算是第三个周期了，从我个人和身边人的经历看无论国家是否调控，房价是涨是跌，在同一个房地产周期内对普通人来说买房的总支出是差不多的，房价涨的时候贷款利率低，房价跌的时候贷款利率高，无非是给开发商多点还是给银行多点，当然全款或者很早就提前还款的除外。
PS：上述的具体年份记不清了，再就是第二个周期内的贷款额、月供都是听同事说的，仅供参考。 |
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发表于 2017-4-15 11:14:46
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