本帖最后由 房产达人 于 2016-11-25 12:12 编辑
如果把天津楼市比喻成一个人，那么2016年就相当于TA的青春期，再准确一点可能是14岁。14岁是一般人情感上三观初立的年纪，更重要是身体上发生重大变化的时间。这一年，孩子气快速褪去而青少年故作成熟的特征逐步显出，是人生非常重要的“定型”阶段之一。
而2016年对于天津楼市，环内、四郊以及远郊三大价值圈正式确立并逐渐找齐，购房者对于这些“圈圈”所代表的房价数字也各自形成了趋于统一的认知，无论是“532”还是“853”。特别是四郊，成为继内环楼市之后，步向成熟化和常态化的第二梯队。明年的楼市，反而是传统意义上在重点范围之外的区域，亮点多多，一场“东成西就”的大片可能上演。
这场戏的主角就是分列天津东西两侧的生态城和团泊。
2015-2016：春天的故事
这两个区域从舞台的角落逐渐被人发现在聚光灯下的过程，从2015年就慢慢开始了。2015年，生态城板块成交面积991043平米，同比上涨56%，几乎相当于前两年之和；2015年，团泊板块成交面积202166平米，也同比上涨18%。这一年的涨幅，在2011-2015年五年时间里，可以排到第二位。 团泊2010-2016年10月成交面积均价走势(单位：平方米、元/平米) 生态城2010-2016年成交面积均价走势(单位：平方米、元/平米)
考虑到这两个板块都主打低密产品，我们又将别墅和住宅拆分开来计算了一下。团泊的普通住宅和别墅产品的成交面积涨幅，和板块整体涨幅接近。而生态城的普通住宅成交面积在2015年增长了42%，别墅成交面积却猛涨了346%，这是从2010年以来从来没有过的。可见在2015年，选择在生态城买别墅的人一下子多了起来。
进入2016年，两个板块的成交量价仍然上涨，但是各自的特点不同。生态城单月成交面积跳跃，尤其是三、四两个月，在没有大体量供应的前提下，创造了单月成交最高的记录。价格方面则几乎是一路上涨，从年初的不到9千，现在已是奔1.4万而去。而刚刚开盘不久就占据了成交榜单之首的旭辉陸號院，均价已超过21000元/平米。打破了2015年全年和2016年上半年板块销冠：宜和美墅均价2万出头的记录。
2016年，团泊吸引到了更多眼球。大量的供应和大量的成交，让团泊的楼市大开大合。过去一年的供应量才10万多平，而2016年前10个月就已经超过了42万平，供应量至少是三年之和。而成交量也已经达到了64万平米左右，相当于差不多过去五年的总和，不知道是不是吃了高钙片。均价倒是成长较为平缓，仅仅涨了千余块。从成交榜单来看，团泊湖近年来排在前面的项目也都较为稳固，直到今年10月，也未出现类似生态城旭辉陸號院那样板块内的“黑马”新盘。
2015-2016：谁来煮酒
不过团泊的“异军”可能马上就要突起了。这样的信号来自土地市场。今年，中骏和中昂两次高调的举牌团泊，让团泊周围一下子有了光环。除了名企进军夺取宅地之外，团泊西区今年还成交了三幅医卫慈善用地，为将来发展片区内的医疗养老配套打基础。除了已经进军的名企，还有发出“号角”的名企：绿城。除了具体位置依然不为大众所知，绿城进驻团泊几乎是板上钉钉了。知名房企对于板块的提升作用不言而喻，团泊正沿着“新兴板块”的标准轨道快速前进。
西侧团泊的地块出让集中，新企业迅速涌入；东侧生态城的这一过程则相对缓慢，不过更有节奏感。从2015年开始，“老”生态城板块的外围——生态谷公园以北、静湖周边以及中央大道以东，先后迎来了朗诗、亿利、旭辉、北科泰达等实力企业。“润物细无声”的进入自然不如扎堆组团来得抓人眼球，但这些新盘却已经悄然爬上了成交排行榜。除了前面提到的旭辉陸號院，亿利国际生态岛成交也排在生态城板块前十位。朗诗翡翠澜湾和北科泰达中加生态城项目也在推进中。
2017：速度七十迈
东西两侧在2016年末再次同时迎来了加速机会。团泊还是一如既往地“热烈抱团”，11月23号，团泊土地四连拍中的“头炮”津静（挂）2013-120号已经炸响。而接下来的一个多月里，团泊还有三宗招拍挂地块排队出让。另外还有三宗附带在企业股权出让中的团泊西地块。两只手的指头都快不够用了。
生态城这边下月21号出让三宗宅地，均位于静湖附近，地块编号分别是津滨生转让（挂）2016-4号5号和6号。上次出让这种挂着“转让”字样的地块2016-2号和2016-3号，拿地的企业是住宅集团；再往前追溯到2016-1号，拿地企业是天津中新生态城潮辉置业有限公司，不过1号是块商服用地。
所有这些地块，不出意外，都将在2016年底出让完毕。所以2016年翻过去之后，“东”生态城和“西”团泊，将成为“新一代的开山怪”。
来源：新浪房产
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发表于 2016-11-25 12:07:47
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发表于 2016-11-25 17:06:34
