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一说两万二，业内人大概就都知道了——响螺湾！上个月的一场土拍让整个市场彻底沸腾了，谁家卖房都拿响螺湾说事。笔者去新八大里一项目采访，听见邻桌的销售跟客户说，您知道嘛，响螺湾地价刚拍到两万二，你买的可是河西区，这价格太合适不过了！
就合景这一锤子，让整个市场都鸡冻了，而且与以往土拍不同的是，这次“鸡冻”的传导范围很广，可不止是中心商务区这点地方了，辐射范围扩大到了市区甚至是天津之外。当地产同行都在为这两万二“鸡冻”的时候，作为本次事件的当事人，响螺湾目前“sao”（大舌头）起来了吗？？
响螺湾新盘加推表现如何？ 海河两岸涨价了没？
前两天，笔者造访响螺湾，恰好赶上目前片区内唯一的一个住宅新盘加推，700多户买家争抢300套房子，当天6点多开始聚集买房人，上午9点钟已经将项目旁的一条主干道全部堵死，现场只能用人山人海、车山车海来形容，其火爆程度你请看图加脑补。据了解，项目本次加推均价不到12000元，预计年底再加推单价将达到16000元。其实该项目今年6月首开时价格仅为不到9000元/平米，短短三个月均价已近12000元，算下来真是一个月涨1000元的节奏啊！但是从调价节奏来看，片区内的涨价动力其实早就显现，并没有因为“两万二”这一锤子而瞬间上涨，但是土拍之后的涨价预期已经大大提升。
上周末响螺湾新盘加推现场
而从周边市场的变化来看，8月底海河对岸的滨海万达首开，均价两万元，排卡五六个小时人潮汹涌，将滨海置业需求爆发出来，想必与“两万二”这面镜子的催化也无不关系。在价格上，两万元价格与排卡期间释放价格基本一致，其实没有受到此次土拍的直接“助推”，但有消息说下一次加推肯定涨价。个人认为这大概是老道的操盘者们对市场的一种谨慎观望，“两万二”后时代的上涨空间没有人能准确把握，瞬间暴涨或将给市场带来意想不到的负作用。
从价格上来讲，还是响螺湾加推价格为例，刚刚说到这个项目因为有了种种利好的刺激，年底加推售价要涨到16000元，而海河对岸的万达还没涨价就20000元了，很明显，海河两岸价格还是存在差距。但是换个角度讲，就是说海河南岸价格优势非常明显，依然属于滨海新区房价的“洼地”，但是利好规划和土拍带来的刺激，正在酝酿着涨价的预期。
嗅觉敏感的人来了 那又意味着什么？
曾经备受诟病的响螺湾，其实在本次土拍之前，就已经悄悄的发生很多改变。就本次加推的新盘项目，自今年6月首开以来，每一次加推都可谓人山人海，关注度持续走高，为什么？除了是片区内唯一的在售住宅新盘有其稀缺性以外，难道仅仅是因为海河南岸的价格优势吗？咱们从客群来分析一下。
据了解，这个项目整体规模不大，由十几栋高层组成，因为价格的优势覆盖了片区周围的一些刚需置业者。在滨海新区塘沽片区及周围市场，新盘项目非常有限，对于很多资金有限的刚需人群来说，老城区和新港等片区价格较高，开发区更是“高攀不起”，所以拥有“后天优势”的响螺湾，会涌入越来越多的刚需人群。此外，周边一些改善型置业人群， 例如渤海石油新村的中老年客户，由于现住房无电梯、节奏陈旧等原因，会改善至新入市的商品房。
还是拿加推的这个新盘来举例，早在这个项目刚入市时，笔者的一个同事去开发区办事，开车出海底隧道看到项目围挡，随后立即向人打听，还感叹这个项目位置太好了。由此可见，海底隧道的开通，给响螺湾片区带来的极大利好。笔者掐算过，海底隧道贯通后，从响螺湾开车到外滩商业街仅需要6、7分钟，到开发区也不到10分钟，到生态城用不了半小时，交通通畅带来的利好，基本消除了曾经困扰海河南岸发展的出行烦恼。正是因为这样，大量投资者被吸引过来，就在上周末此项目的加推现场，笔者确实见到了不少北京来的客户，想必投资的意图一定更甚。加之，“两万二”这一锤子土拍声名远播，嗅觉敏锐的投资者们更是趋之若鹜，更有消息说，购买人群中占据了不少开发商同行（我猜或许也有合景的人哟~），更是验证了人们对于这一片区即将升值的强大预期。被投资力量看好，不知是该喜该忧，区域的升值往往与投资脱不了干系，但是若投资力量占比过高，会不会给区域发展带来隐患？
“两万二”像一面镜子 买房的你会拿来一照吗？
毋庸置疑，响螺湾在软硬件环境上确实有了很多改善，前文说到交通的升级给区域发展带来了巨大的机会。近日区域内的师范大学附属小学也已经破土动工，2018年将投入使用；彩带公园是笔者非常喜欢的大型沿河公园，天津市独一无二；中惠熙元广场引进了区域内首家四星级酒店；安阳桥建设基本完工，连通后直通新港板块。这些的利好，未来一定会带来产业和人口的涌入，这也恰是投资人士看重的诸多潜力。
师大附小校址已经破土动工，不远处即为响螺湾已建成的高楼大厦
“两万二”地块紧邻彩带公园，海河对岸即为于家堡
但是对于“两万二”的到来，在笔者看来，依然给这片区域带来了很多复杂的影响。如今，对于滨海新区的置业者们来说，这“两万二”着实像一面镜子，你会不自觉的去照上一照，若用这个标准来衡量，大概绝大多数房子都值得你去抢。
对于“两万二”的所有者，面对目前房价仅为“一万+”的响螺湾，合景泰富这块地入市后的表现势必会万众瞩目。若项目一年左右入市，四万元的单价着实是一个前所未有的挑战，即使用高端产品线面世，即使占据了海河一线的景观，在周边无高端产品的市场环境下，置业人群能否接受与认可？
而在中心商务区5月份推介的八宗地块中，除了已经“风光出嫁”的这一枚，仅响螺湾就还有两幅地块待出让，天碱和于家堡板块也有五幅地块待出让，但是有了这“两万二”的参照，这些地的价格又该怎么个出法呢？难道都要靠拢和取齐？或许真的没有你想不到，只怕你不敢想啊。
5月底滨海新区推出8大地块，总土地面积约80万平方米
结语：目前响螺湾除了已经建成的高楼大厦，还有大量未出让土地。笔者觉得，“两万二”好似一面华丽的镜子，照出了区域发展的美好预期，但是在它的映照下，无论是地价或房价或都不该激进了，因为这片新城才初现美好，我想要这份美好一直延续下去，远比他sao起来了更健康，对么？
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发表于 2016-9-15 09:16:13
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