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世茂生态城房屋质量真的差吗?中新生态城世茂二期鲲贝园业主告诉你世茂房子怎么样。

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发表于 2015-10-21 21:52:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
注册个马甲,免得被相关人士骚扰。我是世茂二期鲲贝园的业主。

促使我今天发帖的导火索是:上个月陪朋友去宜和汇看房时,宜和汇的销售人员对朋友出言不逊,还嚣张的说他家的房子几个客户抢一套(事实也如此)。我们打算走人,去订世茂的房子时,其销售人员立刻开始猛烈攻击世茂的房子,并告诉我们一定要上生态梦网看看世茂的房子到底有多烂。这时我才知道:生态梦网,早已被变成了攻击世茂的利器。而抢购宜和汇的大部分人都误以为世茂的房子真的质量有问题。

世茂是在生态城投资最大的开发商,拿地最多。2011年初,我们当时买世茂的房子时,世茂卖12500,万科锦庐只拿了一点地,只卖10000元。世茂区域内有小学、幼儿园、商业中心、大型封闭式健身馆、永定洲公园。这是别的楼盘没法比的。

如今,世茂二手房鲲贝园的售价在10000以下,锦庐的已经涨到了12000以上,还一房难求。为什么?真的是世茂房子质量差吗?我想问问:锦庐总户数多少?入住多少户?世茂总户数是锦庐的多少倍?按户数比例,锦庐如果有一个客户抱怨,世茂就得在锦庐的基数上乘以5-6,以后还会更高,为什么? 世茂总户数太多,世茂是生态城唯一拿了整整九块地的开发商。说世茂抱怨客户多的那些人,你们去看看别的楼盘才多大点,再来看看世茂究竟有多大?

说完了概率问题。现在来说说世茂房子的质量问题。都说世茂房子质量不好,开发商特别黑心。我想问问,如果世茂的房子真的是偷工减料,生态城滨海新区政府为什么又给世茂批了两块地?大家都知道,国家要大力发展生态城,生态城管委会拿了国家不少补助,他们会冒着搞砸生态城名声的风险,冒着断送自己前途的风险,一次又一次的把地给了世茂?
关于世茂装修的问题。确实有不少问题,有的大有的小,有的多有的少,房子装修的好坏全看运气,看是哪个工人给你家装修的。但是即使你自己家装修,你如果不是天天监工,装修工人也一样不会好好干活。谁家自己装修,就一点毛病都没有的?中国装修工人他们就这个素质,即使我们天天守着他们装修,也得连哄带骂的让他们把活尽量干好。

关于世茂的壁纸发霉。为什么?交房赶工啊!当时墙体没干,就往上贴壁纸。有些人家第二次贴壁纸时,还不吸取教训,刮完腻子没多久就开始贴壁纸,不发霉才怪!我家之前壁纸也发霉了。我们家第二次贴壁纸吸取了教训,刮完腻子晾了整整1个月,才贴的壁纸,贴了壁纸又晾了很久才按的踢脚线。现在家中的壁纸都很漂亮,没有一点问题。

关于世茂漏水的问题。5楼以上太阳能水罐在室外,安装时没有试水,通水后,漏水无法及时发现。虽然每一个楼盘都存在这个风险,但是据我所知,世茂对于这种问题不但及时维修了,凡是业主房子住不了的,要么安排住宿,要么付住宾馆的钱。凡是造成家具财产损失的也给赔了钱。还有一种情况漏水,就是卫生间的防水做得不好。这种情况,世茂也是积极的维修。造成损失的,该赔钱的也赔了。

关于世茂物业的问题。物业的经理换了几任了,但是副经理张敏一直都在。客服妹妹的态度一直很好,能解决的事情都会帮你解决。但是涉及到钱的事情还是得领导说了算。说实在的,物业妹妹、保安哥哥、保洁阿姨都挺不错的,热情周到,随叫随到,大事小事都为业主着想。副经理张敏也相当不错,我家遇到过不该她管的事情,她也特别积极主动的帮我们协调。我觉得物业的问题主要出现在钱上面,经理不给批钱,下面的一些小维修就跟不上。也许是因为不停的换经理,新来的经理初来乍到,和上面的领导都不熟,都不太敢花钱,想挣表现。希望世茂的领导能看到我这篇文章,给生态城世茂的物业多批点钱。只要一些小的维修能及时跟上了,世茂物业是非常不错的。

生态城世茂的业主闹事?我个人觉得一是个人思维问题,二是沟通问题,三是赔偿问题。我曾经看到过业主因为电梯坏了,去砸物业。作为业主,我都特别同情物业的工作人员。住过电梯公寓的人都知道,电梯坏了,不是物业能马上修好的,他们得联系电梯厂家的工作人员,需要时间。再者,厂家维修人员的技术水平不是物业能够控制的,开发商交钱买的是好电梯,厂家的产品出了问题,开发商也是受害者。

有些业主思想比较单纯,遇到问题,就气势汹汹的去骂人,认为自己不凶,开发商就不会给自己解决问题。开发商那边工作人员也经验不足,不会化解矛盾,一来二去,言语上就发生冲突,事情没有解决反而越闹越大。其实和世茂这样的大开发商打交道,完全没有必要去骂人、去闹事,只要冷静的沟通,问题他们都能给你解决。他们很在乎自己的品牌。我家的所有问题,世茂解决都很痛快,完全不存在任何沟通障碍。

世茂业主和开发商最大的矛盾就是赔偿问题。精装房有些小问题,这是避免不了的。我也说过了,咱们自己装修一样会出现很多问题。世茂鲲贝园、鲲玉园的房子当时是生态城最贵的,最好的。交了房,业主发现有小问题,立刻就觉得自己买亏了,还不如买万科锦庐的,万科锦庐一平米便宜2000多呢。于是世茂业主就开始抱怨世茂的房子太差,不值那个价,认为自己买亏了,说锦庐划算。然后,世茂业主自己开始狂踩自己家的房子,狂骂世茂房子质量不好,吹嘘锦庐的房子多好多划算。实际上很多世茂业主甚至都没去看过锦庐的房子,也跟着吹嘘锦庐的房子好。世茂每个几百人的大QQ群里,只要有一个人说锦庐好,大家全跟着说锦庐好;只要有一个人骂世茂,大家立刻狂骂世茂不是东西!为什么?世茂贵啊!!锦庐一共才多少个业主?又有多少锦庐的业主没事就夸自己家的房子好的?!锦庐的好口碑全是世茂的业主疯狂的传出来的!!世茂业主买房子的时候就觉得世茂贵,锦庐便宜,后期发现贵房子也有问题,就开始羡慕锦庐的业主,心疼自己多付的那几十万。很多业主开始索赔,而世茂业主和开发商发生的最大分歧就是:赔偿问题。房价贵,业主想让开发商赔钱也情有可原,都是业主的血汗钱,开发商做精装房就必须承担这个风险。这也是世茂现阶段在生态城只卖毛坯房的原因。

做为世茂的业主,作为一个直接或间接认识几百户世茂鲲贝园业主的业主,我可以告诉大家:世茂的房子并不差。别的我不敢说,鲲贝园里中石油的团购房的这几百户的质量是很不错的。我们的房子一梯三户互不干扰,小学幼儿园全在我们家门口,我们的第一社区马上就盖好了。世茂和万科都是中国最大的开发商,都是良心企业。这样的企业盖不出来传说中那么差的房子。

再此,恳请世茂的业主们,我的邻居们:请公正的对待开发商,不要把生态梦网当做逼开放商就范的地方,这里已经被居心不良的人变成打击我们——中新生态城最大楼盘的战场了。我们不能说宜和汇不好,但是宜和汇这种只有3栋楼的小盘真的和我们世茂没有可比性。
看着世茂由当初生态城最贵的楼盘,卖的最快的楼盘,沦落成如今连只有3栋楼的小楼盘都敢说世茂是生态城最差的楼盘,世茂业主,你们不觉得世茂很委屈吗?!请大家抛开自己购买的房价,摸着良心说:世茂的房子真如你们说的那么差吗?!世茂房子目前市场价那么低,真的完全是开发商造成的吗?我们没有责任吗?!
作为世茂业主,我相信,未来3-5年,生态城没有一个楼盘可以和世茂媲美。世茂的房子质量是好的。世茂的大笔投资和配套在生态城谁与争锋?!不信咱们走着瞧。

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发表于 2015-10-21 22:57:05 | 显示全部楼层
     楼主你应该去问问世贸的开发商,为什么大家都这么说!
     世贸实际上可以卖的更贵,做得更好,但他没有去那么做,足见世贸短视。
     世贸的房子主体结构和别的楼盘没什么区别,都是钢筋混凝土机构,都是大企业施工,为什么就卖的便宜呢?购房者怨言就那么多呢?随着开发商进入生态城的数量越来越多,楼盘越来越多,也就越来越显示出世贸楼盘的短板,也就是老百姓看得见摸得着的装修工程没做好影响了世贸的名声,我最早看的就是世贸的房子,样板间做的很差,用料很差,劣质地板和劣质门窗还有劣质壁纸充斥着整个房间,让人一看就很低端,而且做工粗糙。但是销售口口声声说2000远的装修标准,真个就是个忽悠,实际才装修成本绝不超过700。
     世贸完全可以用好的材料做出好的产品,及时房子销售价格提高1000元也会有更多的人来买,也正是劣质的装修带来今天的颓势,说白了口碑没做好。一个开发商必须有自己的特点,万科之所以贵是它的物业好;绿城之所以贵是因为他的设计好,世贸只有一个优势,那就是便宜!
   
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发表于 2015-10-22 10:28:54 | 显示全部楼层
楼主对世茂的内幕知道的不少,能告诉我鲲贝园的门禁什么时候能用?汽车什么时候才能不停在小区内?南门口的垃圾什么时候清除?家里的安全设置什么时候能工作吗?
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发表于 2015-10-22 11:13:31 | 显示全部楼层
楼主写的比较客观 但是最后憧憬的那些 还是有些距离 就物业管理来说 世贸还是跟万科有些差距的。别的没体会 大家去看看地下车库 卫生和秩序感都比不上万通。世贸房子本体质量是过关的 这个我做监理的同学告诉过我。装修的质量 就差些了 梦网上反应的也多是装修出的问题 但是 万科的地产也差强人意 装修质量不敢恭维 海港城的玻璃都不是钢化玻璃这也是爆炸了才知道的么 所以就那么回事吧 锦芦的业主敲掉了浴缸也看见里面用材一般施工很糟滥 装修质量不好 但是能积极解决 能让业主心理上好受多了。从价位来说 我认为 每平米比万科少花2000元 完全可以自己重新装修了 可以接受 而且世茂的位置也不差  世贸的物业也是自己的 它还是生态城最大的楼盘 就凭这个 还是可以等它改进的。
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发表于 2015-10-21 23:03:21 | 显示全部楼层
    还有个对买世贸精装房子的朋友建议,把房子里的地板,木门,开关面板全换了,有必要的话橱柜也换了,廉价的颗粒板是有毒的,差的开关面板容易出事故,换这些也就几万块钱,相对于跟别的楼盘差价来说还是合算的。
     100平米圣象类的强化木地板也就是1万-1.5万;5个实木复合门也就1万块钱;橱柜3000/米块可以买到不错的。开关面板用西门子的也就1000块最多。
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发表于 2015-10-22 08:31:33 | 显示全部楼层
lcb197219 发表于 2015-10-21 23:03
还有个对买世贸精装房子的朋友建议,把房子里的地板,木门,开关面板全换了,有必要的话橱柜也换了,廉 ...

我只想说房子首付都是卖肾的凑来的钱,哪有闲钱鼓捣那些,唉~~跟你们这些土豪没法比啊~~~~~~不过我鲲贝园的房子感觉没那么大问题啊,挺好的
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 楼主| 发表于 2015-10-27 14:29:06 | 显示全部楼层
我家是鲲贝园低楼层的双阳户型房子,冬天暖气特别足,家里很热,整个冬天我们在家中都只穿短袖。楼上说的自己家房子里面冷,这个之前我还真不清楚。

原先在开发区时,我们住12楼,楼上13楼家里常年不住人也不交暖气费,我们家冬天屋里冷得要穿棉衣。找能源公司来家里看了N次,能源公司的人说楼层越高,暖气损耗也越大,暖气越凉,每个小区都一样。他们说这个问题解决不了,并告诉我们:如果想屋里特别暖和,以后就换个低楼层的房子。所以,我们再买房子就选了低楼层。真的非常暖和!

同情楼上的遭遇,也希望邻居们能过个温暖的冬天。希望开发商和能源公司能够合作解决问题,尽量保证每一户业主家的暖气都达到人体舒适的温度。


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发表于 2015-10-26 09:28:41 | 显示全部楼层
我摸着良心说:世茂的硬件楼体质量是可以的,从812看出来没有问题,至少比和畅园强很多。但是我也摸着良心说:服务是真心差,不说上面给物业批钱多少,就说我交的物业费2.8元/平,真心贵,不应该这样的服务,这是我换的第五个小区了,我在北京六层没电梯的老小区住,都不交物业费,都比这环境好,这真是我摸良心说的
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发表于 2015-10-21 22:13:22 | 显示全部楼层
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发表于 2015-10-21 22:14:12 | 显示全部楼层
五毛吗?这么专业
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发表于 2015-10-21 22:14:18 | 显示全部楼层
“作为世茂业主,我相信,未来3-5年,生态城没有一个楼盘可以和世茂媲美。”这话说得有点过了

每个楼盘都有优点和缺点,不能一概而论。
你好,地球!
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发表于 2015-10-21 22:28:30 | 显示全部楼层
从专业的角度来说,我看过泊郡的外檐和室内,质量真心不怎么样。
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发表于 2015-10-21 22:32:16 | 显示全部楼层
事实远胜于雄辩  世茂名气太臭了
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发表于 2015-10-21 22:39:51 | 显示全部楼层
我也是世茂业主。泊郡我不清楚,没看过也买不起。但是世茂一期二期确实还是不错的。
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发表于 2015-10-22 06:32:34 | 显示全部楼层
我是世茂三期业主。觉得房子还可以。对得起三期的价格。就是物业需要改进。
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