商业自持！生态城临海新城“压箱底”地块底价成交

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2026天津第一拍

2026年天津土地市场第一槌，在滨海新区敲响。

3月4日上午，津滨生（挂）2026-1号地块由滨城老牌房企贻成集团以2.947亿元底价摘得，成交综合楼面价4291元/平方米，为全年土拍拉开平稳序幕。

图源：滨城365淘房

该地块位于生态城临海新城核心区，具体四至为：东至明盛路，南至海逸道，西至富盛路，北至海文道。

地块总出让面积41653.8平方米，规划建筑面积68678平方米，分为A、B两个子地块：

A地块（居住用地）：面积29257.7㎡，容积率1.5，建筑面积43886㎡。其中商业建筑面积占比不大于15%，预计将打造低密改善型洋房产品。

B地块（商业用地）：面积12396.1㎡，容积率2.0，建筑面积24792㎡。根据出让要求，该商业部分需全部自持经营，在自持期内不得转让或销售。

改善板块的“熟地”价值

地块地处临海新城已发展成熟的片区，西、南两侧为现状小区，东侧视野开阔，北侧可眺望南湾公园，生态景观优越。直径500米范围内，便民集市、临海新城中学等生活配套齐全，国家海洋博物馆也近在咫尺。

此次拿地，是贻成在临海新城的“梅开二度”。去年6月，贻成曾以溢价16.9%竞得与该地块仅一路之隔的相邻地块，楼面价达7088元/㎡，项目已定名“贻成·徽韵府”，预计今年9月面市。连续布局，显示了贻成深耕该片区的明确战略。

自持商业：信心与门槛的双重考验

此次出让条件中，要求商业部分全部自持，在近年天津土地市场中较为罕见。这无疑对开发商的资金实力和长期运营能力提出了更高要求。贻成敢于接下这一条件，既体现了其作为本土房企的底气，也透露出对临海新城未来商业活力与人口导入的强烈信心。

看似平静的底价，藏着激烈的板块暗战

此次地块由一宗宅地（容积率1.5）和一宗需全部自持的商业用地组成。相比去年溢价16.9%拿下的相邻地块，本次底价成交显得颇为“冷静”。但这恰恰反映出，在生态城内部，一场关于改善客群的“阵地争夺战”已进入深水区。

改善新品迭出，生态城开启产品力竞赛

随着贻成新项目的加入，生态城的改善产品矩阵将更加丰富。

看看生态城当前的改善版图：

起步区：天房蓝钻商改住地块（格调代建）预计上半年入市。

中部片区：中新宜禾阅澜已开盘。

临海新城：宜禾海月府在售二期，贻成新项目预计8、9月启动。

生态岛：未来还将出现一梯一户的四代住宅。

产品一个比一个能打，容积率一个比一个低。贻成此次拿下容积率仅1.5的宅地，无疑是为这场竞赛增添了重磅筹码，预计将主打洋房等低密产品。

更值得期待的是板块的长期规划

据，地块东侧海博公园将建设天津海湾摩天轮，预计2027年投入运营。摩天轮东侧近海区域还规划有独立商业体，旨在引入多元业态，打造丰富的海洋文旅消费体验。

一次底价成交，背后是房企对优质板块的持续看好与长远布局。贻成连落两子，商业全部自持，不仅为临海新城注入了新的开发动能，也预示着这个生态城旗下的改善主力板块，正朝着配套更完善、居住品质更高的方向稳步迈进。未来的临海新城，值得更多期待。

来源：滨海发布 滨城365淘房