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改善人群必看!生态城起步区大尺度洋房太惊艳了!南向面宽达17.4m!

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发表于 2021-7-9 08:56:05 | 显示全部楼层 |阅读模式


引言:

伴随着城市发展的时代潮涌,城市界面与日俱新,一座座具有代表性的建筑作品亦随之兴起。人们习惯从那些跃入镜头的高楼,得知一座城市的风貌与审美。

纵观滨城、乃至整个天津,就有这样一个地产品牌,用近20年的人居建造积淀,串连出珍珠般光彩熠熠的城市“美学进阶史”。

如果说,格调故里象征着公园别墅在市里老城区的惊鸿一瞥,格调林泉代表着开发区高层改善产品与江南园林的首次交锋,格调菁园,则让人们看到了生态城终极改善的未来。

接下来,我们便将镜头转向这座生态城内炙手可热的格调社区。本期生态城理想社区线上发布,将继续以格调菁园为样本,探秘当下改善住区内外兼修的生活尺度。



01.
更大的尺度
在景观之外

随着5月底格调滨海发布吸引了数万人的目光,格调近期在滨海无疑成了热门话题。

上一期线上发布中,格调菁园首层庭院的首次曝光在后台引发了热议,三分之二的读者更钟情江南园林的元素,希望菁园打造成中式太湖石风格;剩下三分之一则偏爱异域特色,选择了日式枯山水风格。未来菁园的庭院将如何呈现,着实令人期待。


热烈讨论的气氛中,不少读者也提出了关心的问题——在景观之外,格调还能给生活带来什么?


△格调新交付社区·格调松间 实景图


△格调新交付社区·格调松间 实景图

建筑虽然是生活方式的产品,但生活方式也可以是建筑的产品。有限的总居住面积内,每多出一平米自由的尺度,居住者就多了一方盛放幸福的空间。

于是,为了给业主提供更好的生活,格调便想方设法将户型做成了升级的“Plus”版。


△格调菁园约160㎡户型 演示图

小编拿到了菁园的五款户型,分别为约118、129、145、165、186平米。除了整齐划一的方正格局外,值得注意的一点是,150平米以下的产品南向都做出了3开间,客厅的开间尺寸能保持在4-5.8m;主卧开间约3.8m,对比市面大部分刚需产品,已经是近似会客厅般的敞阔空间。

而150平米以上的户型,更是做出了南向4-5个开间,尺度进一步加大,规划出多功能观景宽厅、主卧套衣帽空间、或者是双玄关储物空间的设置。约180平米明星户型,南向面宽更达到了罕见的17.4m。


△格调菁园南向开间 演示图

与此同时,格调菁园将全系产品居住的最小卧室面积控制在10平米以上。这是对业主居住习惯调研得出的决策——因为如果需要摆放至少一个1.5米的单人床,一个1.5m书桌或者60公分衣柜,再留约80公分过道的话,少于9平米的房间基本就会过于不舒适。


△格调菁园约160㎡户型卧室效果 演示图

02.
放大的细节
打造舒适的空间

随着面宽拉大,当户型从方盒子变成了扁盒子,建筑的周长便随之增长,格调在建造这样的房子时,对应的建筑材料、保温材料、窗户尺寸也需要精益求精。


△格调菁园 演示图

据估算,格调建筑的外延展开面积,比普通项目的外延展开面积,总量上高出将近50%。

举个例子,假设一个方盒子楼和一个板状楼对比,面积一样的情况下,方盒子周长8,板状盒子周长就可能是10。这意味着,扁盒子楼体的外檐面积更大、材料消耗更多、成本更高。


△格调菁园户型 演示图

再说窗户,当外墙长为30m,每户内的窗面积约为40平米,而当外墙长为44m的时候,每户内的窗面积便增长到了约55平米,采光和视野都得到了提升。同时产品排布的时候也会更加“吃掉”土地。


△格调菁园户型 演示图

另外,一般当建造“宽厅”或者面宽大的空间时,往往要在楼体架设更多的结构横梁。但过多“梁”的存在,会让房间视觉生硬、产生不舒适的居住体验。

为了既呈现宽厅效果又在此基础上实现结构的优化,格调的楼板厚度,比普通商品房增加了将近2公分,局部宽厅部分要更厚,于是钢筋含量又进一步加大。与之对应的地面覆土也需要加厚,地库层高、地库含钢量等都因此投入了更多成本。


△格调菁园社区 演示图

除此之外,格调对于每个项目尺度的重视,还体现在层高上。楼层的高低,是许多初次购房的新手都容易忽略的细节,却难逃对生活品质千挑百选的改善客户的法眼。

但其实在后期居住中,每一公分尺度的拔升,都明显影响着居家的体验舒适与否。菁园在容积率仅为1.1的情况下,将层高从3米增加到3.05米,比一般的洋房更高出5公分 ,入户给人的直观感受就是“透亮”,不压抑。


△格调菁园社区 演示图

这样的建筑形态,对楼体保温、建筑稳定性有着更高的要求。层高提升了,楼体基础的设计随荷载的加大而增加;外墙、内墙等垂直承重构件,混凝土、钢筋等材料也需要成倍增多。

而将产品形态做成纯洋房、让房型变“扁”,也多让出了社区内的空间,给格调打造楼间的私家庭院又提供了更宽敞的土地条件,最终呈现出建筑掩映在山水庭园间的园林社区效果。


△格调菁园社区 演示图

03.
由园入家的途中
遇见更理想的生活

现代都市人的生活,除了家里家外,还有另一个需要重点考量的空间,那便是爱车的“生存空间”。

考虑到一般家用车的长度和宽度,现行规范下车位设计尺寸2.4m*5.3m便可满足要求。但在格调菁园,车位依然做到了近2.5m*5.5m。这样能保证即使是尺寸更宽的多厢轿车,也能有较舒适的上下车空间。


△格调菁园地下归家大堂及车库 演示图

除了车位尺寸本身,坡道和行车道等不易察觉的空间调整也在格调的考虑范围内。据考证,一般项目的停车效率(专业上是指地下车库单位车位占用面积)是在35平米/个,而格调的数值一般能达到40-41平米/个,多出来的面积除了车位本身,其余便多在了坡道和行车道上,道路更宽,每日开车倒车拐弯就仿佛在私家车库中进出一样方便。

在当代人居空间营造的语境中,家不仅承担起居日常,更是都市中安放心灵的唯一场所。格调由此灵敏捕捉到这一点,营造出完整、一体的宽境生活,打造出更加舒适的中式大平层纯粹洋房。


△格调菁园社区 演示图

“四巷八庭”静谧雅致的氛围营造、“邻里小院”温馨亲和的情感交互、“双重入户大堂”宽广明亮的空间布局,这样一系列连续的归家礼序,让业主在潜意识领域中随心切换归家情绪。


△格调菁园社区 演示图


△格调菁园社区 演示图

对于居住者来说,由园入家的过程,是剥去华美外在、走进生活本身的日常步骤,而格调将庭院效果做到接近满分,更关注社区的“里子”,从出行到居住,每个细节的尺度都让业主感到舒服,也许,这才是改善生活中更“理想”的部分。





预 约 品 鉴

格调菁园接待中心天津市滨海新区天津中新生态城动漫中路334号创展大厦101室
项目地址:中新生态城起步区动漫西路北侧

格 调 菁 园
联 | 系 | 方 | 式
022-6562-8888
接 | 待 | 中 | 心
生态城动漫中路334号
创展大厦B座一层

格 调 林 泉 Ⅱ 期
联 | 系 | 方 | 式
022-6529-6666
接 | 待 | 中 | 心
开发区第一大街
与洞庭路交口



延 伸 阅 读

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