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[生态商业] 刚刚,生态城第五社区中心及57地块幼儿园最新消息来了

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发表于 2021-3-3 09:17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
网友留言:生态岛目前亿利已交房,中建和新城也快交房了,但是生态岛目前第五社区中心还没有具体地点和开建信息,幼儿园也没有明确何时建成投入使用,请尽快回答,这都是民生工程。



答复


中新天津生态城回复:经核实,该区域拟建57#地块社区中心,该项目已列入年度建设计划,将于年内启动项目前期工作,57#地块幼儿园项目计划年内完工。

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日前,生态城57#地块幼儿园设计方案编制完成。幼儿园设计方案在充分考虑幼儿生理、心理及行为特征需求的同时,融入海绵城市概念和绿色建筑理念,旨在将幼儿园建设成一座生态环保、充满科学童趣的校园。


生态城57#地块幼儿园设计方案效果图


一起来了解一下这所幼儿园吧!
↓↓↓
幼儿园位置


生态城57#幼儿园地理位置图



57#幼儿园位于中生大道东侧,静湖南路南侧,总占地面积5396.6平方米。

幼儿园结构设计

幼儿园主体建筑位于场地中央,沿北侧道路平行布置,呈C字型,围合出室外活动区。建筑整体造型简约,地上3层,地下1层。

办学规模

57#幼儿园规划初步设定为12个班,平均每班30人。投用后将满足亿利生态岛周边学龄前及适龄儿童的入园入学需求,进一步完善生态城教育服务体系。


57#地块幼儿园建设进展实景图


这所幼儿园有什么设计亮点?

亮点一

三大主题仿佛置身于“蓝色海洋”


生态城57#地块幼儿园设计方案效果图


幼儿园以绿色课堂为设计理念,力求通过设计为孩子们创造生动真实的自然课堂。设计师将生态绿化、特色树池、海洋主题班级活动场地贯穿在幼儿园整体设计中,由北向南形成“领航夹板”“岛屿探索”“蓝色海洋”三大主题。俯视整座校园,孩子们仿佛置身在一片“蓝色海洋”之中,可以亲近自然、徜徉“海洋”。

与其他临街而建的校园不同,幼儿园主入口前方预留了小广场,小广场成为幼儿园与街道之间的保护屏障,让校园更安全,也能最大限度地避免噪音干扰。同时,为方便家长接送孩子临时停车,广场上设置有泊车位,可以有效缓解接送高峰对区域交通的影响。

亮点二

充分应用“海绵城市+绿色建筑”技术
为提升园区节能环保性能,幼儿园将海绵城市与绿色建筑技术充分融入园区建设中。一方面,幼儿园综合考虑整个园区实际情况,对雨水进行渗、滞、蓄、净、用、排,打造整体化的海绵园区方案。校园能够像海绵一样,在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”。另一方面,通过设计,可以使园区最大限度地节能、节地、节水、节材,保护环境和减少污染。



生态岛将迎来小学、幼儿园和社区商业

9月4日,天津土地交易中心再挂10宗生态城建设用地,其中30、36、37、38、39号为商业、住宅用地;

9宗地位于生态岛,其中31号为小学建设用地,32、33号均为幼儿园建设用地;34、35号为社区中心商业用地,从而补齐了生态岛片区教育和社区商业短板。



以下为地块详情信息:

津滨生(挂)2020-30号

生态城北部片区宅地编号为津滨生(挂)2020-30号,东至规划绿地、南至生态谷、西至盛一街、北至中滨大道,与昨日挂牌的10宗地块相连。


地块性质为商业、居住用地,出让土地面积约3.3万平米,容积率≤5.4,建筑限高120米,规划体量近17.5万平米,居住建筑面积不超过43%,商业地上建筑面积不小于9.99万平米,住宅地上建筑面积不大于7.51万平米。

该地块起始总价2.408亿元,起始楼面价约1376元/平米。

按照挂牌文件,该总地块最高限价为3.612亿元,最高溢价率不超过50%,最高楼面价约2064元/平米。

当达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为7.5万平米。

文件规定,宗地受让人需按照《中新生态城管理委员会和中心生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定,将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。



津滨生(挂)2020-36号

该宗地块四至为东至规划绿地用地边界、南至静湖南路、西至规划住宅用地边界、北至静湖。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地,出让土地面积143969.1平方米,容积率﹥1.0且≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米(住宅建筑限高为27米),建筑面积≤165565平方米,其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价7.9020亿元,折合起始楼面价4773元/㎡,最高限价11.853亿元,折合起始楼面价7159元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为14.9万㎡。

津滨生(挂)2020-37号

该宗地块四至为东至规划居住用地边界、南至静湖南路、西至静湖、北至静湖,现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地,出让土地面积177504.3平方米,容积率﹥1.0且≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米(住宅建筑限高为27米),建筑面积≤204130平方米,其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价9.742亿元,折合起始楼面价4772元/㎡,最高限价14.613亿元,折合最高楼面限价7159元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为18.3万㎡。

津滨生(挂)2020-38号

该宗地块四至为东至生态绿地、南至华一路、西至静湖南路、北至规划用地边界,现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地,出让土地面积174754.3平方米,容积率﹥1.0且≤1.11,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米(住宅建筑限高为18米),建筑面积≤193200平方米,其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价9.273亿元,折合起始楼面价4800元/㎡,最高限价13.9095亿元,折合最高楼面限价7200元/㎡。

当竞买报价达到最高限价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限17.35万㎡。

津滨生(挂)2020-39号

该宗地块四至为东至生态绿地、南至故道河、西至静湖南路、北至华一路,现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地,出让土地面积53107.6平方米,容积率﹥1.0且≤1.1,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米(住宅建筑限高为18米),建筑面积≤58400平方米,其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

起始总价2.814亿元,折合起始楼面价4818元/㎡,最高限价4.221亿元,折合最高楼面限价7228元/㎡。

当竞买报价达到最高限价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限5.25万㎡。

来源:北方网
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发表于 2021-3-10 20:32:09 来自手机 | 显示全部楼层
能不能把9号线轻轨引进来?每天来方特这么多人,交通严重拥堵,9号线东海路-北塘站-生态城管委会-生态岛社区中心-方特,这条线将会有力促进方特参观人数剧增,同时解决生态城交通拥挤问题。轻轨延长线的投资方特全包了,以后旅游升值收益和轻轨车票收益也归方特,方特全国几十个游乐场,数千亿资金,毫无压力!
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发表于 2021-3-8 12:29:49 来自手机 | 显示全部楼层
这个57地块我去过,还真是除了房子啥也没有,即使五社区建起来有,配套有限,除了环境,真觉得不如旅游区。我不住旅游区
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发表于 2021-3-10 14:49:16 来自手机 | 显示全部楼层
生态岛配套亟待提升,都是洋房小区。希望亿利商业街能缓解一下商业稀缺
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