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今天同学给我打电话，说出事了。
上次联系我在今年五六月份的时候，一张嘴也是这句话，出事了，在那一次哥们电话里充满了得意和满足的语气，这事就是又给我搞了一个小嫂子，俩人恩恩爱爱，你侬我侬，已经坠入了万恶的爱河了，这次绝对真爱了，离了她绝对活不了了，给我打电话是求救的，但是我感觉肯定在电话的那边哥们是神采飞扬，唾沫四溅，搂着新嫂子的小腰给我打电话来求救（炫耀），具体的事就是俩人已经和家里定好了，必须要结婚了，但是小嫂子有一个小要求那就是再买套房，我这哥们二婚，其实是个踏实干活老实挣钱的主，，说话也是不太硬，这事自然也觉得可以满足，其实现在已经有一套自己的房子了，给我打电话就是相中了一套二手房，各项税费和所有支出加上首付比例如何，我按他的情况给了他详细的方案。
首先二手房俩人相中了，贷款买就会产生评估价格，首付比例是按评估价格来估算，低于实际成交价格那就相当于是差价的一部分，综合来说其实就算首付变高了，这是很正常也是很普通的事，这样相对来说税费会变低，贷款会变少
举例子：房子92平卖100万，评估价90万，那首付就是90万的3成27万，还需要加上10万的差价直接给房主，那就成了37万，加上税费按我哥们要求按首套算高于90平的契税1.5%是1.35万元，房子不是过五唯一就有1%的个人所得税是9千元，基本就是这两个大税，评估费基本500元左右（这一项非常容易被中介吃钱，有的中介要千分之五也就是4500），登记费80元，印花25元，这就是税费必须交的就这些，类似中介费，贷款服务费，过户手续费这都属于中介机构收取的费用，除了中介费，另外收费在我看来都属于额外收费，所以前期准备27万首付+10万差价+23105税费 合计：393105元，告诉我哥们准备40万肯定够，而且评估价格有浮动首付就会有变化，这根据房主的定金要求和自身的资金情况双方来沟通的，我就是按我哥们这情况我给出的方案。
细细的跟哥们讲完之后，电话那边是一阵沉默，咬着牙说钱也不多啊，又打了几句哈哈，说定房要谈的时候找我来办，让我帮忙，就此电话一断又是半年没联系，到了今天的电话一响 又出事了，这次是真出事了，哥们流泪了，跟我控诉了四十多分钟的那个他挚爱的小嫂子，俩人分手了，但是房子是真买了，没有买二手房，买了一套前小嫂子老家县级市的新楼盘，一手房，现在贷款每月还着呢，我安慰哥们说没事就当异地投资了，回头再从她们那找一个，年节的去住住让她看看气死她，哥们哭的更惨了，我以为我的安慰让他释放了，结果他回了我一句：那房子写的她名，贷款我还着呢！！What？我擦，这特么绝对真爱了，俩人没领证直接写女方名，这通电话是问我如何把房子过户过来，房子是125平80万买的，首付两成16万贷款64万，人家小嫂子也认这事，也不想贪这房子，说你抓紧过户走。
但是一手房期房，2022年的8月才交房了，没有房本你过回来个屁，只能等到交了房下了房本，一般交房后一年左右才能下本，而且基本除了天津，契税票都是房本下来才出票才能往后延过两年过五年（小嫂子县级市好像不看过几年），但是最早的过户手续也要等到2023年8月左右才能办，而且俩人无任何关系只能走正常买卖手续，这就相当于又得额外支出一笔过户税费，最关键头疼的是房子想要过户进房管局，必须要把尾款平清，而且过户回来再反贷得看当地政策看能贷多少年，利率不用说绝对比正常买的时候要高的多的多，再加上不稳定因素也很多，房子贷款都是人家小嫂子的名，人家现在是承认房子是你的，但是对人家之后也有可能造成影响，有了贷款记录在限购的城市买房就不能算作首套了，享受不了首套的利率和政策，房价之后的一个走势也不好说，跌了还好说，万一涨到二百万了呢？谁也说不好会发生什么事了，所以我给的建议是最好俩人再沟通沟通，好好谈谈，还是结婚最靠谱，俩人就没有回旋的余地了吗？哥们稳了稳情绪小声说这不分了之后我马上又相亲成功了一个，我爱上这个了，是真爱！What？尼玛？你真牛逼，这正是 天下美女万万千，个个都是你真爱，分手送房美名扬，再找对象也不难！！！
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发表于 2019-11-29 07:43:18
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