降价10.8亿！天津滨海中心商务区大沽宅地调价后6亿重新上架

滨海房产资讯

今日（3月11日），天津土地交易中心上架一宗位于开发区中心商务区片大沽区域地块，该地块正是彼时2017年10月20日停牌的海河南岸大沽板块的2017-4号宗地。

新上架的开发区中心商务区片大沽区域地块编号为津滨开(挂)2019-1号。位于开发区中心商务区片大沽区域，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道。该宗地与在建B1线相距不远，毗邻合景泰富竞得的响螺湾安阳道地块。


津滨开(挂)2019-1号地块

津滨开(挂)2019-1号子地块分布

与首次挂牌价格相比，该地块起始总价由17.546亿元，折合起始楼板价约16054元/平方米调整为起始总价6.762亿元，折合楼面价6187元/㎡；最高限价26.319亿元，最高限价楼板价约24081元/平方米调整为10.143亿元，折合楼板价9281元/㎡。

与此前相比，该宗地的挂牌起始总价足足下调10.8亿元！

该宗地内含5宗子地块，分别由A至E编号。除E地块为纯商服用途外，其余4宗子地块均为住宅规划占比超90%的二类居住用地。

挂牌公告显示，该地块整体出让土地面积约5.23万平方米。5宗子地块土地面积均在1万平方米上下。其中A、D地块规划容积率不大于1.8，B、C地块容积率不大于2.0，纯商业的E地块规划容积率不大于2.8。

地块项目总体量约10.93万平方米，不足隔壁合景项目规划总体量的40%。

当挂牌竞买报价达到最高限价10.143亿元时，优先为竞报自持E地块规划商业建筑面积阶段（不含菜市场建筑面积）。

若竞报自持E地块规划商业建筑面积达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为6.6万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。



本图为此前滨海土地招商文件中示意图。本次挂牌津滨开(挂)2019-1号宗地为图中1、2、3、5、7号宗地。图中路名为此前规划。

而按照滨海新区此前招商文件披露，原与津滨开(挂)2019-1号地块组成8宗地块组团的海河头排另外3宗地块接下来不知将作何安排。根据此前披露规划，这3宗未挂牌地块其一为商服用地，另外两宗为住宅用地。土地面积也均在1万平方米上下。