宜禾半岛观邸宜禾第15盘

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天津滨海楼市真相:成交下滑,万达降价23万,哪里受冲击最大?

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发表于 2018-10-15 17:22:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 滨海房产资讯 于 2018-10-15 17:24 编辑

天津滨海楼市“金九”落空,8月份还处在供不应求的阶段的楼市到了九月份突然反转,新房大量上市,但成交量反而有所下滑。9月份新增住宅供应44.36万㎡,环比增长25%,成交31.36万㎡,环比下降17%。成交主要集中在朗诗翡翠蓝湾、宜禾红橡公园、金辉优步湖畔、远洋琨庭,以及汉沽的宝德、华远等项目。9月成交均价环比下降4%,主要是旅游区、塘沽和汉沽非核心板块大量成交带动均价小幅下调。


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从板块上看,生态城仍然是供需的主力,也是整体去化率最好的地方。不过各个板块与前期相比,去化率均有不同程度的下滑。我们举出近期热门板块新房去化情况带大家一探究竟。

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数据来源:凯成地产


其中生态城翡翠蓝湾和商务区碧桂园天誉项目,尽管在大形势下开盘去化率有所下滑,但是需求仍然旺盛,开盘首日销售在80%以上。但是汉沽碧桂园华厦阅海项目的销售则急转直下,9月去化率仅有两成。远洋琨庭由于是高端项目,总价较高,去化也受了影响。
未来市场悲观情绪蔓延,大批买家进入观望状态,部分滞销楼盘可能采取以价换量的销售方式。实际上,进入九月份,已经有楼盘率先采取动作,变相降价。比如滨海万达广场,原来绑定车位需要40万,现在只要17万,优惠总额高达23万。原来必须绑定10万车位的碧桂园天誉,已经解除绑定了。汉沽部分楼盘还推出特价房源,优惠幅度大概在2%至8%左右。

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现在天津房地产市场已经总体进入下行趋势,非核心区域将首先受到冲击。当前销售不佳的区域去化周期可能进一步延长,资金链紧张的开发商大概率会降价促销,刚需买房要尽量避开这些区域。数据显示,临港和东疆港的去化周期已经长于一年,可以说是买房的雷区。另外,汉沽和塘沽湾等土地储备量大,需求有限的板块也要避开。

不过关于后市大家也无需过分悲观,我们预计滨海新区仍将延续板块分化的格局,相对看好诸如生态城等优势板块的长期发展潜力。后续我们将详细探讨具体板块的投资策略,欢迎大家关注天津地产365观察。

来源:天津地产365观察

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