外墙脱落、电梯事故、水管破裂…小区这些问题应急办法来了

北塘土著

小区出现局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落……

遇到这样的事谁来修理？责任人是谁？

突发电梯事故、排水管道破裂漏水……

这些紧急状况如果发生，

有什么更好的处理方法呢？

好消息来了！

这条新规给您答案↓↓↓

近日，市国土房管局出台《关于进一步明确房屋应急解危专项资金使用有关问题的通知》，对类似情况有了进一步明确规定，确保房屋应急解危资金规范、合理、高效使用，维护业主合法权益。（以下简称《通知》）

从市国土房管局了解到，该《通知》完善了监管环节。

对于资金使用前、竣工验收后两种情形的现场查勘工作分别进行规范，明确区房管局在接到业主委员会或者其委托的物业服务企业申请后，应当在2个工作日内完成物业项目现场查勘，出具核实意见，留存影像资料。规范工程验收、审价及结算程序，要求应急维修工程竣工后，物业服务企业应当组织业主委员会（居民委员会、村民委员会）、施工单位以及监理单位对工程进行验收，完成审价程序验收合格后，由物业服务企业或者施工单位办理工程结算手续。

《通知》进一步明确了物业服务企业相关职责。

在申请使用房屋应急解危专项资金过程中，如遇突发影响业主正常使用和住用安全等紧急情况的，物业服务企业应当及时采取有效措施消除危险、排除妨害。同时，针对应急资金申请中物业服务企业不及时履职的情况，明确了要在物业服务企业信用信息诚信考评中体现不良记录，以进一步督促物业服务企业履职尽责。

《通知》进一步明确了房屋应急解危专项资金公示、存档要求。

在申请使用房屋应急解危专项资金过程中，需要向业主公示资金使用情况，并留存相关档案。根据相关规定，结合实际申请使用过程中出现的问题，明确了应急资金使用公示、存档内容，规范了区房管局、物业服务企业使用档案的存档内容。

《通知》明确了房屋保修期认定材料。

房屋应急解危专项资金应当用于物业项目共用部位、共用设施设备保修期满后的应急维修。根据相关文件规定，明确了商品住宅及非住宅开发建设单位保修期起算日期的认定材料。

你们看懂了吗？

看不懂没关系！

记者请到了专业人士为大家做解答，

什么情况下可以申请应急解危专项资金？

主要用于哪些方面？

往下看↓↓

什么叫应急解危专项资金？

滨海新区裕川家园小区业主委员会主任张平告诉记者，小区维修资金分为两种，一种是房屋专项维修资金（之前称大维资金、大修资金），另一种就是应急解危专项资金。二者区别主要在适用部位上。

房屋专项维修资金主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。房屋共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。房屋的共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋的共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施（小区围墙、大门、楼宇对讲门、安防监控系统）等。

应急解危专项资金是情况紧急下才能启用的。根据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》第七条规定：房屋应急解危专项资金应当用于物业小区共用部位、共用设施设备保修期满后的应急维修，不得挪作他用。

什么情况下可以使用应急解危专项资金？

（一）局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落等受益范围、责任人无法界定的；
（二）突发电梯故障、排水管道破裂漏水等影响业主正常使用和住用安全的；
（三）消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部道路破损、塌陷，影响业主正常使用和住用安全的;
（四）经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急维修项目。

物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修内容除外。

新规实施后，申请使用房屋应急解危专项资金有什么不同？

天津市鸿正大物业管理有限公司工作人员冯超，专门负责维修资金申请使用工作，具有多年工作经验。他告诉记者，仔细研读该《通知》，并与市商品房屋维修资金管理中心确认后得知，新规定与之前相比，在流程上和手续上没有太大变化。变化主要体现在使用细则方面，对工程监察以及施工后照片审定两个步骤的规定进行了加强。

“之前施工前提供相关部位照片，施工后再提供该部位照片就可以。现在施工后，进行工程结算时，还需要提供前后对比照片，而且照片上还需要体现工程量。比如，维修路面究竟有多大平方米，要有个参照物，能一目了然。”冯超告诉记者。

如何申请使用房屋应急解危专项资金？

根据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》（津政办发〔2016〕18号）中第八条的相关规定，房屋应急解危专项资金的申请使用共分四步：

1

提出申请。业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见，制定维修方案并确定工程预算后，物业服务企业可登陆天津市房屋专项维修资金管理信息网（www.tjwxzj.com.cn）中的“使用应急系统”填写并打印《房屋应急解危专项资金使用申请备案表》，经业主委员会签字同意后，物业服务企业向项目所在地的区房管局物业办提出申请。

2

现场查勘。区房管理局物业办接到申请表后派人到项目现场查勘，对属于房屋应急解危专项资金维修范围的予以备案；

3

组织维修。业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修；也可以委托区房地产管理局代修。电梯、消防等维修项目，维修单位应当依法具备相应的专业资质。物业服务企业组织、监督施工单位先行垫资施工。

4

验收结算。物业服务企业组织业主委员会、相关业主及施工单位对工程进行验收，共同签署《维修工程验收报告》。工程决算费用经业主委员会签字确认后，将应急资金使用情况在小区明显位置进行公示，公示期不少于7天。公示期满后，物业服务企业到区房管理局办理工程验收备案，之后由物业服务企业或者施工单位到市房屋维修资金管理中心办理工程结算。要件齐全的，中心将维修工程决算资金划拨到物业服务企业或者相关单位账户。

来源：滨海时报、每日新报

天津镇

即使是经过验收，对于属于工程建设质量问题的，应追究开发商的责任，开发商不存在的，追究项目经理的责任。工程建设质量是终身责任制，不会因验收而免责。