2018房产最大变化是什么

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2018房地产最大变化出现，谁想到了？

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3月13日，国务院机构改革方案提请十三届全国人大一次会议审议。根据该方案，国务院将由26个组成部门，正部级机构减少8个，副部级机构减少7个。

方案首个调整部门便与房地产密切相关：组建自然资源部，不再保留国土资源部、国家海洋局、国家测绘地理信息局。自然资源部涵括了国土资源部的职责，国家发展和改革委员会的组织编制主体功能区规划职责，住房和城乡建设部的城乡规划管理职责等。

没有地，就“长”不出房子。房子价值大小、价格高低，从某种程度上而言取决于地的价值和价格。

2009年国土资源部曾对全国105个城市2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的620个商品房开发项目土地成本和平均售价进行了对比，结果620个项目平均地价房价比为23.2%，最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30％之间。

如果按项目所处地域划分，东部地区共有案例316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区共有案例158个，地价占房价比例平均为21%；西部地区共有案例146个，地价占房价比例平均为18%。

易居研究院不久前发布的研究报告显示，2017年全国50城地价房价比为38%，较2016年回落7个百分点，但较2010年以来均值高出13个百分点。其中合肥地价房价比为43%，与汕头、武汉、福州、成都、南通、上海等城市一道处于40—50%比值区间。这个比值与2016年还下降了23%。

地上能“长出”什么样的房子，取决于规划是怎么定的。有的地只能盖普遍住宅，有的地可以盖洋房、别墅。有的地只盖住宅，有的地只商业，有的地可以组合盖综合体。这些不同变化，都是由规划规定的。

开发商必须按规划来设计产品和组合，规划通过后必须按规划执行，否则将造成严重的后果。比如，全国各地出现多起因开发商擅改规划，导致业主办不了房产证。

2008年3月，第十一届全国人民代表大会第一次会议批准设立国土资源部，管理国家海洋局、国家测绘地理信息局、国家土地督察局、中国地质调查局。10年后，国土资源部完成了自己的使命，不再保留。

巧合地是，合肥市国土和规划两大部门似有“先见之明”，多年前便一同在合肥市怀宁路的国土规划大厦办公。