房子是住的、还是炒的

另类学者

地产周期在很多人的印象里为3年，但是从如今的政策解读上来看，房地产行业已经进入了经过更新的周期。

　　怎么说？

       首先，炒房时代已经终结。

　　之前，无论是房企 还是炒房着遇到阻碍，有一个万能的办法，那就是“熬”，熬过了三年，就会迎来春天。

　　因为谁到知道，房地产存在一个周期，这个周期为3年，熬两年嘛，弹指一挥间，周期始末循环，市场的春天又到了，所有的困难也就迎刃而解了。

　　但是从16年到17年，房地产经历了很多，而17年也成为了房地产转折的一年，炒房时代终结，3年不再是一个周期，而是半个周期，房地产行业将进入一个全新的时代。炒房赚钱不需要智商的时代拉上帷幕了，房地产门槛越来越高，靠这篇蓝海赚钱的大门也慢慢关闭。

　　有的人赶上了上一波周期，稳涝了一把，有的人后知后觉刚刚开始，有的人还想再来一波，但没赶上就步步赶不上，新的周期已经容不下炒房者。

　　旭辉的董事长林中在《中国不动产金融年会》中演讲认为，未来十年甚至15年，中国房地产的调控方式都会基本沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用，因为整个市场是越来越分化的市场。目标主要是3个：房住不炒，解决房子大起大落，房子脱实向虚。

       其次，房地产周期其实为政策和金融的周期。

　　房地产市场关系到我们国家经济的命脉，国家对房地产的把控也是相当严格。以往房地产市场的3年短周期，很多情况下都是因为调控政策大开大合的结果。

　　而现在呢？多次强调住房不炒，让房地产市场回归理性，房价维持稳定，加快建立房地产市场的长效机制，房地产市场向稳，已经是大趋势了，不过这里所说的稳，肯定是稳中有升啊！如果房价不降不升，物价却一直上涨，有可能吗？

　　政策已经决定了房地产的走势。从过去1998年到2017年房地产是高速增长、高频波动的长周期，但未来20年，则会是平稳增长、低频波动的长周期。

　　周期变了，游戏规则也变了，发展模式更会变，如果你还以以前的思维和眼光去炒房，就等着吃黄莲吧。

       最后，周期变了之后的房地产将会是什么样？

　　对于炒房客来说，周期的钱肯定是不能赚了，也不能用高杠杆。包括房地产商们，高地价的地王效应，绝非能达到以前的效果。甚至有的小房企，想通过拼命厮杀拿一块地来实现企业的危机，可能带来更多的危机。

　　调控向上的波动变窄了，一二线城市都会在这个调控的力度下进行着，房子的竞争以后将更多的是房子品质的竞争。

　　对于房价，稳中有升，但是疯狂的上涨局面不会再出现了。房价与GDP同进退，一线缓増，二线强度大于一线，这就是趋势。

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