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首先不得不提，生态城以及生态梦网长期活跃着这么一批人，大致可以分为5类
1、外来投资：一平涨到400万也是合理的，房价没有顶，发财的人生也没有顶，涨到地球外我最开心
2、房产中介：投资者说得好对，谁降我和谁急。生意不至于没有，就是压力和竞争又特么大了，提成少了，还要上街冻手了
3、刚需买家：希望房价大跌，我真急着买，但钱真不够
4、吃瓜群众：有房子，涨跌随意，我就喜欢端个小板凳在旁边嗑着瓜子看维权，看闹事，看别人哭
5、疯狗咬人：见人就咬，不知素质和底线为何，让你怀疑人生，他们到底是谁？
这里面4、5都是打酱油，不讨论。就说1、2和3类人
一
在1、2类人眼里，市场不会封顶，价格也不会封顶，政策和调控也就是做个样子而已，打压过后的房价必然报复式上涨。甭管天津这个城市的人均收入是美国日本同级别城市的几分之一，反正我大天朝的房价终将大幅超越美日
分析：
从最近政策层面看，楼市正在收紧并且力度比以往任何时候都要大，各地房价相比10月同比只准下降不能上涨，谁涨直接问责一把手，新来的李书记看来还是很听话的（以前国家顶多就是警告和约谈一下）。看涨基本是不可能了，至于具体的各家房产商背后怎么玩怎么应对（明降暗升，网签数据造假，捂盘不卖，人为制造恐慌和预期等）不在本文论述之内。国家调控永远不是要打压房价，而是要稳定！要限制买卖！防止投机热钱因为人民币贬值大量从楼市流出，要么祸害物价（最近物价涨了不少呀，蒜又快要吃不起了），要么出逃境外。不过有一点是可以看出来的，首付每往上提一点就能滤掉一大部分潜在买家，既包括刚需也包括投机者。简而言之就是你手里的房子买来住没有问题，但是想要出售赚差价的话难度就有点高了。未来是存在下降空间的，当然了话也不能说死（毕竟没有达到梦网的专家教授级中介或者学者级别的投资者的水平），该买还是要买，想等的也可以等等，因为房价至少不会继续疯涨了。总之，别听那群中介吹捧说“投资者不在乎首付怎么提高；投资者都不用自己的钱；借的都是银行的钱+杠杆”之类的。作为一个脑子没有坏掉的投资者，人再傻钱再多不考虑首付几成，也要考虑一下基本层面的投入和产出，毕竟钱是自己的钱，毕竟银行的贷款和贷上贷每天都在产生高额的利息，一天卖不出去，就要多还一天的利息，天津不是京沪深，人家一买一卖这转手之间能产生上百万的收益，多还几天利息又何妨？而滨海新区来回倒腾一下房子中间能赚多少差价，想必大部分人心里都有数。再说了，中介本职业务以外的话你敢信吗？你敢信他就敢给你唠！
二
至于刚需买房者，说实话可能会打击你。好学区、好物业、好地段、容积率低而绿化率高、配套各种好的房子在当前资源分配不公的情况下仍然属于稀缺资源，他们是不可能大幅降价的。其他地方会不会降价不好说，但生态城的房子有各种优势，不太可能“降出一个你开心的价格"（理由梦网网友已广泛列举，不再赘述）。既然是刚需，就不要太考虑升值和贬值，因为你的房子在二套改善前会住一些年头，未来这房子是升是贬谁都无法预料。居住属性强的东西最忌讳赌博，因此千万要保持理性，如果各方面条件都还行就果断下手。如果资金不足的话，也不是非要生态城不可，塘沽未来的发展机会也不会太差，都扎堆那一片“最优越的地方”也不会改善你未来的状况和身份。你要知道，天津不是没了生态城就不行的。生态城是很有潜力但是没有网友吹的那么邪乎，只能说政策+底子国家和新加坡都给打好了，以后能不能玩的转还要靠自己。生态城不是天堂，它只是一个宜居之地。你1万的小区和人家2万多的小区虽然同处一个学区，但仍有可能无法获得同等同质资源，人家优秀家庭的孩子也都分小区在一起玩。对孩子来说最宝贵最优质的资源不是学区而是家长的教育供养能力。未来的发展趋势肯定是人人都能享受教育，学区房没有那么高贵，它只是解决基本层面问题的普通教育资源，真正优质和高端的教育都在私立、国外和优秀成熟的公立集中区域（比如和平）。你真以为某某名校开个分校，搞个高大上教学系统，新风空调系统什么的就是优质教育资源？稀缺宝贵的是好的教师，稀缺资源永远是稀缺资源，不会因为多开几家分校就会增加。思路决定出路，智商不高，就不要舔着人家有实力人的屁股参与赌博了，一不小心玩砸，那可是全家受罪，守住你已经有的并且不断进步和改善才是最大胜利
三、前景不错
地理：衔接汉沽-北塘-开发区
政策：两国支持，国家生态试点龙头，配套建设资金不会少
产业入驻：服务类企业、教育引进、医疗引进步子很大，各家入驻氛围不错
城建：地铁覆盖，旅游区各种景区多
住宅入住率：前一段有人从大概彩虹桥的位置发了一张夜景内透。但是说明不了全部问题，要拍就要都拍，不能只拍最早入住的小区，还有一大堆黑黢黢的没拍就说生态城入住率高。我愿意相信，但是更想看到合理的论述而不是单点采样；道路拥挤问题只能说明规划问题，不管未来怎么样，修一大堆双4甚至双2车道是什么意思？为了突出你会很堵吗？现在各地建设标配都是双向6车道。
四、买还是不买？
我的建议
1、如果急着结婚，没地方住，或者孩子下一年就要升学，那么请毫不犹豫的买吧，看好地段，争取凑出个首付，贷款利息也是有折扣的，未来税优也会抵扣贷款利息，所以买了的人要抱有希望不要担心压力
2、如果不着急，改善型或者刚需型可以再等等。楼市是很特殊，是很威武，但你要相信永远涨价的东西是不存在的，如果楼市继续涨下去，那么结果就是钱不值钱，吃的喝的玩的用的集体涨价，但从目前来看还到不了这地步。而你那么聪明不信神不信鬼却偏偏坚信房价永生，这这。。作为一个理性的人，要有自己的想法。那种一闹而聚一哄而散的东西是不会持久的
3、对于投资者，连大妈们都知道炒房挣钱的时候，你觉得继续往上涨的势头和预期要靠什么来支撑？别再环境教育配套好了，我不否认生态城的优势，但是放眼全国就很一般了，它只是一个宜公宜居的综合城，不足以支撑涨到天上去
说教育：一家高端私立学校和幼儿园都没有（伊顿幼儿园，惠灵顿公学，枫叶国际学校等随便列举下）。和风路艾毅还不错，曾经有个伪高端杰美思不到一年倒闭了，坑爹幼儿园也不少比如那家数字
说环境：整个华北经常雾霾生态城独善其身，洗车都快赶上加油勤了；南水北调中线丹江口水库的水都来了你能指望水质好？绿化和道路养护不错给点个赞
说医疗：开业了，不过是新建，医疗水平待观察。看大病还是要去泰达心血管和市里的医科大总医院
说配套：手机信号差；个别双6大部分双4车道的公路建设根本没有考虑他想引进多少人的胃口；购物吃饭体验差是最实在的，经常要去开发区，商业配套也就三社勉强好些，新开的一众超市和shoppingmall有没有觉得坑爹？
总而言之，言而总之，我本身就在生态城居住，不想黑谁，不论市区，自贸区，开发区还是生态城大家谁也别笑话谁
至于投资者，合理yy下，你们投进去的钱越多，市面流通的钱就越少，万一物价降下来对吃瓜群众也算是好事一件。谁倒霉呢？反正不是吃瓜群众
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发表于 2016-11-30 19:45:30
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