生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？

梦网观察员

话题背景新闻：7月13日，生态城编号为津滨生转让（挂）2016-2号和3号的两宗转让地块成功出让，拿地企业均为住宅集团，总价合计16.02亿元，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。

楼面价=土地总价÷规划建筑面积

最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润

今年1月13日旭辉携手天津市市政建设开发责任有限公司共同买获的中新天津生态城25号地，该地块总价2.57亿元，楼面价2568元/平方米。短短半年时间，楼面价翻了近3倍。

本期话题：生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？

随着生态城中部片区地块竞拍结果公布，众多网友都在感慨，生态城房价可能直奔两万/㎡，对于生态城房价，各位朋友怎么看？生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？

各位朋友对此有什么高见？

欢迎在回帖参与讨论！

塘沽异乡人

生态城宜居不可否认，但是宜居并不一定要高房价 高生活成本。成都是众所周知的宜居城市，目前均价还没过万，那才叫宜居城市。生态城刚开始宣传的可不是只有房地产，8-10年建成一个30万人的宜居新型城市，各项设施齐全。现在已经过去了8年了，除了卖了一大堆地，盖了一大片楼，画了一个大饼，真的没有什么。吃个饭，买个菜，买点生活用品，交通工具，选择的余地都很小，而且物业费那么贵，住这难道真的没有一点压力吗？

只买性价比高的

tianhan 发表于 2016-7-14 21:31
从09年的价格算起，利息都不够。跟市区武清比起来，这还叫涨？

武清都没人给它资源，不是重点区。它涨的水分也太大了。武清区之前找市领导要地铁都要了多少年了，太费劲了，好东西轮不上它。你看武清区领导回复热心群众的留言，都显得很无奈无助。还是选“亲儿子”滨海更好些，别说在天津市算重点，就算放到全国或北方也有一号啊，武清呢？它算什么。。

尘心仙梦0

我觉得生态城会越来越好的，所以说，物有所值！！！

tianhan

从09年的价格算起，利息都不够。跟市区武清比起来，这还叫涨？

只买性价比高的

我都买了，你说值不值。都不用多问的。

雕刻时光

肯定是物有所值，群众的眼睛是欺骗不了的。

我是个小兵

bearave 发表于 2016-7-15 10:01
现在经济不景气，钱不买房子还能干什么，大家都买，可卖的不多，价格就上来了……当然刚需也多，不买丈母娘 ...

种几棵树就宜居了？

npcc_social

名字实在太长 发表于 2016-7-15 14:10
这种行为其实对于刚刚起步不久的生态城来说，是一种负向导向性行为，配套设施什么都不齐全，房价马上就2万 ...

这位朋友的见解很辨证呀，生态城物价水平相对偏高，房价上涨亦会加剧这一问题，中小企业成本会进一步加大，如果投资客恶意炒高地价和房价，生态城喜忧很难确定，我们公司发展还不错，但是准备搬走了，员工住房、通勤和生活成本较高，地区的产业结构还未形成（当然，除了房地产业，呵呵），有种惶惶的感觉~等到2018年，2020年轻轨过来，我们的员工就走光了
当然，一直期待生态城越来越好，惟愿生态城的发展建设不忘初心、且行且珍惜！！

只买性价比高的

从宏观看，天津市 是近四年外来人口增长数和人口增长率 双第一。（见前段新闻） 坦白说确实有上涨的压力。因为天津市相对很多城市性价比挺高的，也是直辖市。而且下半年国家要再度开闸放水，房价也再次有大涨压力。
所以说无论从人们的需求层面 还是 货币层面，好像都是利于上涨的走势。当官的层面也一直以来乐见上涨，因为他们卖地能赚更多钱，也有油水可捞。 经济层面呢现在正是波动期，所以人们买房就更不会买贵的，不敢贷款太多。所以市里的发展将会是有价无市，因为太贵。所以你将看到市里一些小区一个月0成交，也会看到生态城楼盘开盘就基本售罄的目前情况。买房人的流动方向实实在在的证明了这点。
不过咱们老百姓也只有看着的份，涨跌咱们也说了不算，所以大家就看着就可以了。买了的希望涨，没买的想买希望降也是正常的。还有一帮开发区嫉妒的，总来生态城网站说些打击或酸酸的话，也是常见的，证明这里是真的挺好，名声在外嘛。
总之，涨跌都由不得你我等等老百姓，你就做出你的选择，并为你自己的选择负责就可以了。

bearave

现在经济不景气，钱不买房子还能干什么，大家都买，可卖的不多，价格就上来了……当然刚需也多，不买丈母娘不答应……生态城看着房子多，实际可以买的量很少，同期可供销售的就几个小区，将来建设的多了价格怎么走真不好说，但至少这边的居住环境还行，开发区和塘沽虽然方便但环境太差太不宜居

塘沽异乡人

wobang 发表于 2017-5-8 15:49
几万人真的撑不起一个大超市！
商人不是傻子，人家投资的目的就是赚钱，不赚钱就不会投资。
有机会赚钱 ...

是恨铁不成钢啊，总觉得政府在忽悠老百姓，饼画的那么好，结果都快变成纯住宅项目了

wobang

塘沽异乡人 发表于 2016-7-15 23:39
几万人还不够支撑一个大型超市吗？难道要全住满30万再建超市？规划的几个大型商业项目也是一拖再拖

几万人真的撑不起一个大超市！
商人不是傻子，人家投资的目的就是赚钱，不赚钱就不会投资。
有机会赚钱人家会主动找上门的。
换成是你作老板也一样。

别动不动就怎么没有这没有那的，说到底就是商家不赚钱，没人愿意来投资。

从来不上网

我是个小兵 发表于 2016-7-15 21:25
种几棵树就宜居了？

总比树都没几棵的那些地方强多了

胖子会武术

林夕 发表于 2016-7-18 15:03
楼面价格是不是存在恶意竞争之嫌，土地价格高了，政府财政收入是不是多了，是不是老百姓承担了高房价。生态 ...

这中间还涉及政府的规划成本，目前政府在生态城的前期资金投入量已经非常大了，比如生态城的众多基础建设、绿化、公园等等这都需要大量的资金投入，而之前生态城卖地的楼面价格低的离谱，生态城本身又没有大型纳税企业，生态城的投入回报比例失衡，后期地价上涨已成必然，政府即便是想要惠民也不会让自己亏得太惨

林夕

楼面价格是不是存在恶意竞争之嫌，土地价格高了，政府财政收入是不是多了，是不是老百姓承担了高房价。生态城是不是老祖宗留下来的土地，到处是盐碱地和沿海滩涂，是不是没有多少拆迁，那是不是土地成本应当很低，谁是业界精英，受累给解释一下

毛毛妈

不管怎么样吧，希望生态城越来越好，我反正是为了居住才买的，共建美丽家园

星伽

hr0614 发表于 2016-7-16 21:03
现在的房价确实对我们打算落户生态城的人来说张的有些吃不消了，而且随着人口的增加估计以后各种矛盾可能会 ...

土豪聚集地

hr0614

现在的房价确实对我们打算落户生态城的人来说张的有些吃不消了，而且随着人口的增加估计以后各种矛盾可能会更加突出，就拿教育来说，现在的小外小学随着人数的激增，人数的饱和是早晚的事（别说华夏未来，随着小外的成功谁愿意拿自己的孩子去新开的学校尝试），在说说高中，南开可是不光光针对咱生态城吧？再说说就业的问题，看看动漫园那些空着的办公室吧（貌似我们生态城真的没有自己的标杆企业），还有说好的公租房二期，一拖再拖！！！看看公租房一起有多少在对外出租（那些个人出租的），难道公租房不是应该提供给选择来生态城就业真正需要他们的人们么，真心希望生态城越来越好，也希望房价能控制在一般家庭能接受的程度，不要让我们这些想要选择来生态城的小伙伴们因为房价的过高而望而却步，同时也谢谢版主的帖子让大家说出心声。。。

shd

塘沽异乡人 发表于 2016-7-15 23:39
几万人还不够支撑一个大型超市吗？难道要全住满30万再建超市？规划的几个大型商业项目也是一拖再拖

大型超市最少10万人才能有收益，10万人这个数据是所有大型超市开张的必须条件。达不到这个数字任何大型超市的总部都不会批的。

www

对于说生态城没有企业没有大商场、大超市的人，只能呵呵了。现在看看大超市一天关闭多少店面，大商场一天多少店铺撤出。将生态城定义成睡成挺好，喜欢热闹的人还是别来了，喜欢热闹您去洋货、外滩，那里要多方便有多方便，要多热闹有多热闹。怀念去年以前的生态城，不像现在哪哪都是人。