2015年完美收官，生态城2016年有哪些房子可买？

房产达人

2015年生态城房产市场堪称天津的焦点，为全市总成交量的提升贡献不小的力量，甚至可以用“十分抢手”来形容。2016年的生态城楼市热度不减，土地市场以1月13日生态城的一宗住宅用地成功出让正式拉开帷幕。

你一定想知道：去年生态城到底卖了多少房？为什么这么火？2016年还有哪些房子可以买？未来房价会涨吗？下面我们一一回答您的这些问题。

2015年完美收官  新房成交量价齐涨

2015年，楼市多重利好政策频频发布：限购解禁、限贷放开、5次降息4次降准、二孩放开等等均对楼市回暖起到了提振作用，天津商品住宅销售面积创近六年最高，供应端在去化库存基调下，房企供应回落，全年整体表现供不应求，全市住宅存量及出清周期均有回落。

在房地产发展向好的大环境下，特别是在天津自由贸易示范区落地、京津冀一体化的带动等直接利好政策落的刺激下，滨海楼市热度高涨，生态城的房产市场更是异军突起，新房市场成交十分活跃。

从天津房管局的成交统计数据来看，2014年生态城板块新建商品房共成交4167套，成交总面积约483164.33平米，整体均价约9530元/平米，月度平均成交套数约347套。而在2015年区域新房市场成交6246套同比增长49.9%；成交总面积约784399.85平米，同比涨幅达62.3%；成交均价10224元/平米，同比上涨近7%；月度平均成交约568套，明显高于同期水平。整体来看，2015年生态城楼市以量涨价升完美收官，可谓是打了个漂亮仗。

从具体时间点来看，2015年2月受春节长假的影响，区域成交遇到了冰点：成交177套、均价9262元/平米，量价均为全年最低。从3月份开始出现小阳春，成交量连续5个月持续回暖，到6月份成交714套达到波峰。7月份开始出现下滑，8月份达到全年低谷仅成交389套但仍高于2014年同期水平，从9月份开始出现回暖趋势，直到2015年12月份均有不错的成交量，进入2016年依然保持着活跃的发展趋势。

从产品类型来看，普通住宅比较受欢迎，特别是高层、小高层产品2015年共计成交5218套，占全年总量的近八成。而2015年底的库存量仅有3229套，其中非普通住宅别墅的库存量为546套，普通住宅重高层1655套、小高层400套，另外还有109套公寓产品。按照2015年的成交去化量来看，2016年生态城的新房市场会出现供不应求的情况，从而将带动成熟小区二手房市场交易的到来。

土地市场放量  未来值得期待

生态城的房产市场2016年仍然是亮点，特别是土地市场的第一拍就来自于生态城。

回顾2015年生态城土地出让情况，商业及住宅用地共16宗，涵盖9宗住宅用地、规划总建面达到581165.25平米。土地市场的成交情况对后市有着重要的影响。其中，仅在2015年12月23日一天就连续出让7宗土地，而且在2016年1月13日解开了天津土地市场的第一锤：中新天津生态城25号地成功出让，天津旭政盛世房地产开发有限公司底价拿下。该公司为天津旭辉区域事业部与天津市市政建设开发有限责任公司的联合体，成交总价25656.78万元，折合楼面价2568元/平米，该地块总占地9.6万平米，容积率仅为1.04，预计总建筑面积10万平米。

人们习惯将土地与房价的关系比喻成面粉与面包的关系，土地成本是未来房价定位的重要参考。就价格而言，在出让的土地中商业用地均以底价成交，而住宅用地则发生了相应的溢价，住宅的整体楼面价约在2300元/平米左右，此价格与开发区、塘沽区等板块相比具有很大的价格优势。

就产品而言，从土地出让公示中显示，其城镇住宅用地的容积率在1.0-1.2左右。一般情况下，1.0的容积率是别墅、洋房等低密度的产品，而1.2的容积率多为小高层，综合来看，未来生态城板块新房供应总将会分为两部分，一部分为大户型低密度的改善型产品，另一部分则主要为满足婚房或三口之家居住需求的中小户型产品。综合2015年和2016年（截止到2016年1月13日）住宅供应总量来看，未来将有68万多平米的住宅新增供应，按照单套100平米的计算，预计是6800套房源，按2015年区域新房市场的需求来看，这些房源并非同时释放，区域供应压力并不很大。

另外，商服用地是商业及办公的主要供应来源，未来区域内的配套将进一步丰富和完善，板块内的舒适度和便利度也会随之提升。办公对于企业的吸附力增强，产业聚集，企业入驻，带来人口红利，带动居住需求的进一步释放。

为什么生态城房产受欢迎？

2015年生态城迎来了很多新业主，有乔迁新居入住的，也有刚刚买房签约的。为什么大家看好生态城？为什么生态城的房地产市场这么火？

环境生态  很宜居

生态城由盐碱滩涂地已经变成了绿树成荫环境优美的宜居之城，燃气或地热供暖、太阳能热水、太阳能照明系统、垃圾分类回收、免费的环城公交车等等，这些都让居住在这里的人们感受到了环境的美好。生态城的绿化景观堪称天津市之最，一年四季都有美丽的景观，春天鸟语花香、夏天绿树成荫、秋天果实累累，冬天虽然天气寒冷但也是美丽动人的，此时正是羽衣甘蓝花盛开的时候。

王先生是生态城最早入住的一批居民之一，他见证了生态城的变化，感受到了生态城和以前住北京时的不同，他说“生态城的天都比别的地方的蓝，生态城的空气都比别的地方的新鲜”。居住在这里居民都很喜欢生态城的环境，而每次来到生态城的人也会对环境赞不绝口。近一段时间，很多在开发区、塘沽区等周边区域的人都纷纷在生态城买房，用他们的话说，开车半个小时以内的时间不算远，但环境却好很多，房子的价格比开发区的有优势，差这十几二十公里为什么不选择生态城呢？

配套齐全   发展向好

交通便捷：住在市区的人们在上下班的时间，赶公交地铁、被拥堵在快速路主干道上的悲催事情屡屡发生，苦不堪言。在生态城内，其起步区内有免费的公交车，通达住宅区、办公区等场所。宽敞的中央大道、中生大道、中新大道通往各方，自驾车十分方便，而且绝对没有堵车的现象，通达程度另市中心的人羡慕不已。同时，生态城的轨道交通建设也在提速，周边规划有地铁Z2和Z4线，在生态城分别有生态城南站和北站两座站点，目前Z4线已经启动规划公示，即将开工建设。

生活便利：中新天津生态城借鉴新加坡经验并结合地方实际情况，建设多个社区中心，打造15分钟生活圈，目前投使用的是第三社区中心，第一社区中心、第二社区中心也在筹建中。社区中心涵盖办事服务大厅、卫生服务中心、文体活动区、大型生鲜菜市场，整个社区中心集行政管理、社区管理、医疗卫生、文化体育和商业性服务等功能于一体，生态城居民在社区中心享受到的是办事、看病、买菜、购物、文体、休闲、娱乐和社区管理一站式的服务，15分钟生活服务圈应有尽有。

孙女士早晨送完小孙子上学顺便去第三社区中心采购晚饭的食材，新鲜的蔬菜、水果和日常用品，有时候还会去把积攒的垃圾回收的积分去兑换商店买点东西，然后才回家。吃完午饭再去，因为和伙伴们约好了每周二的下午两点在二楼书画室写毛笔字，她和学唱歌的邻居一起去，这里的活动室十分热闹，有很多兴趣相投的朋友都是在这里结识的。在她看来退休后的晚年生活一点儿也不寂寞，规律的送孙子上下学，而且有自己的群体和业余生活。所以她很喜欢生态城，觉得生活忙碌充实，很有意思。

教育医疗资源优质：说到上学，生态城是优质教育资源的聚集地，这里的学校可以让人羡慕的很，新加坡艾毅幼儿园、深圳海丽达幼儿园和艾毅幼儿园（和风路）分园、碧桂园幼儿园、世茂地块幼儿园、滨海小外一部、二部等均已开学，南开中学、清华附中、北师大附属学校、华夏未来等名校纷纷签约进驻生态城。面对如此丰富优质的学校资源，不禁要感叹生态城居民的孩子和家长都是幸福的。王女士是北京人，前几年在蓝印户口的带动下在生态城买了一套两室的房子，如今孩子已经在滨海小外上学读书了，父母也跟着过来照顾孩子。房间不够住了，所以今年春天又在附近买了一套。像她这样的家庭不在少数，自己在生态城居住后感觉环境好，就呼朋引伴的带动亲戚朋友也在这里安家。

医疗方面，生态城居民都有一个健康卡，每年均可进行免费的体检，天津医科大学生态城医院、中新生态城医院等优质医疗服务设施也将投入使用，为人们的健康保驾护航。

绿色产业日益聚集

对于区域的发展而言，产业是最核心的竞争力，有了产业支撑才会有人口的导入，从而产生更深远的人口红利，包括经济、文化的多元化发展、居住需求的释放等。

在生态城的整体规划中，中新天津生态城国家动漫园无疑是一颗耀眼的金星，园区占地1平方公里，总建筑面积77万平方米。园区是国家文化部与天津市政府之间的重大合作项目、文化部确认的一个国家级动漫产业综合示范园，也是生态城启建并投入运营的第一个产业园区。

自2011年5月27日开园以来，经过4年多的发展，国家动漫园累计注册企业2000多家，包括博纳影业、华谊兄弟、光线传媒、乐视网、华策影视、酷六网、新经典文化、磨铁图书、读者集团、优扬传媒、引力传媒和中视金桥等一批行业翘楚，形成了以影视动漫、广告传媒、图书出版和数字互娱四大领域为主的产业集群，成为天津文化创意产业发展的排头兵。国家动漫园是目前区域内最为活跃、人气最旺的园区之一，未来还将继续发挥其产业聚合效应，吸引更多优质的企业、优秀的人才进驻。生态城的房产市场也会迎来一批又一批的新主人。

生态城房产 2016年有哪些房

既然生态城拥有这么多的优势和亮点，想必关注该区域房产、想要再此地安居乐业的大有人在。到底生态城有什么样的房子可买？我们进行了一下简单的分类。

就产品而言我们分为两类，一类是低密度的别墅产品，这类产品面积比较大，价格相对较高，但舒适度也毋庸置疑，在区域内也具有一定的稀缺性。目前在售的有宜和美墅、万通新新逸墅、依水和墅、世茂泊郡、万通新新逸墅等现房，及吉宝澜岸铭郡、宜禾一墅等期房项目。另一类则是以90-130平米左右的中小户型为主的高层、小高层产品，主要是两室、三室等适合三口之家、婚房及与父母同住的家庭，这些项目比较多如世茂新街坊、宜禾红橡公园二期等。

就产品来说又有精装、毛坯之别。精装房省时省力可以实现快捷入住，没有装修时的噪音污染及装修垃圾的二次污染，如航天家园、众美青城、双威悦馨苑、天房天和园2期、吉宝沁风御园、宜禾红橡公园二期等都可以选择。另外，还有一些可以按照自己意愿和风格装修的毛坯房在售，如世茂新街坊的高层、洋房等产品。

按照交房时间来说，大部分项目为期房在售，入住交房的时间主要集中在2017年。还有少量项目有现房在售，但是尾房选择空间较小，对于着急入住的购房者来说可以关注一下远雄兰苑、阿亚拉雅境、天房天和园、吉宝季景兰庭等项目。

就销售价格而言，别墅售价最高，17000-21000元/平米左右为主流；现房均价在10000-14000元/平米左右（除别墅外），略高于10000元/平米左右的期房；毛坯房售价在8600元/平米左右，和精装房相比有一定的价格优势。但从成交数据上来看，2015年区域整体成交均价已经突破单价万元大关。相信随着区域发展的逐步成熟，房价还有很大的上涨空间。

生态城的房地产市场开发商的品质比较高，而且根据区域整体规划对于绿色建筑等有严格要求，居住环境也好，口碑效应已经在发挥效应。

2016年的生态城房地产已经在土地市场打响了第一枪。随着中新、中加国家层面的战略合作，生态城片区的自我发展，国家动漫园产业发展的带动，城市绿色建筑、生态环保概念的落实、优质教育资源的引入，产业的升级、人才汇聚，置业需求的释放与提升等等，我们看到的生态城生机勃勃，动力十足。生态城的房产市场正在稳健有序的发展，房产价值日益凸显。