生态城楼盘对比点评：宜禾红橡公园VS首创康桥郡

生态神仙

宜禾红橡公园

宜禾红橡公园效果图

宜禾红橡公园位置图

开发商信息

天津生态城建设投资有限公司成立于2008年8月4日，隶属于天津生态城投资开发有限公司。公司定位为对中新天津生态城区域内的公共设施进行投资、建设、维护的国有有限责任公司。公司注册资本3亿元人民币，由天津生态城投资开发有限公司和天津泰达集团有限公司共同出资组成。公司具备房地产开发企业资质，经营范围包括：市政基础设施投资与建设、养护、咨询；对房地产业、建筑业、旅游业、餐饮业、旅馆业、娱乐服务业进行投资；对公共设施投资；工程项目管理、咨询；房地产开发与经营；自有房屋租赁多个领域。

物业信息

天津生态城生恒生态物业服务有限公司（以下简称生恒公司）是中新天津生态城投资开发有限公司的全资子公司。注册资本金600万元人民币。生恒公司依托母公司在项目开发，国际合作，经营管理等方面的强大平台，组建了一支专业的生态物业服务团队。并致力于在生态物业管理服务的市场上，以专业化的物业服务，国际化的流程管理，市场化的合作方式，为注重生态及可持续发展的业主提供行业领先的品牌增值服务。做为劳动密集型的服务行业，人才是企业的第一资源。生恒树立“人才是资源”的理念，合理开发和利用人才，才能够更有效地发挥人才的作用，推进企业的持续发展。

项目基本信息

物业类别   住宅	项目特色 湖景地产
建筑类别  板塔结合 多层 小高层	装修状况  毛坯,精装
环线位置  外环以外	所属商圈  中新生态城
容 积 率 1.40	绿 化 率 42%
开盘时间 2014年9月27日已第5次加	交房时间 预计2015年下半年入住
物 业 费 3.00元/平方米·月	物业公司 天津生态城生恒生态物业服务有限公司
开 发 商 天津生态城建设投资有限公司
预售许可证 2014-058
售楼地址 滨海新区中新生态城和顺路与和畅路交口（第三社区中心北侧）
物业地址 滨海新区中新生态城和顺路与和畅路交
交通状况 公交： 462、133、459、506、528路中新生态城站
宜禾红橡公园房价  均价8700元/平方米

                                                                                                                                            
项目简介

宜禾红橡公园坐落于中新生态城起步区和顺路与和畅路交口，以洋房为主。整体项目由9栋瞰景洋房、2栋宽景洋房、14栋情景洋房组成。建筑方面采用美式赖特的建筑风格。景观设计方面为层次错落的自然花园式景观。节能环保方面社区将运用大量的绿色生态技术。配套方面项目北侧毗邻青坨子商业中心，西侧为第三社区中心、天津医科大学生态城国际医院，西北侧为艾毅幼儿园、滨海小外，东北侧为南开附中。幼儿园、中学、小学、医疗、餐饮等设施近在咫尺。                                                                                
                                        占地面积:845000平方米
建筑面积:113500平方米
开工时间:2013-09-01
竣工时间:2015-12-01
开发商:天津生态城建设投资有限公司
物业管理公司:天津生态城生恒生态物业服务有限公司
工程进度:在建中(2014-10-27)
产权年限:70年                                                               
户数:总户数1029户 当期户数1029户

首创康桥郡

首创康桥郡效果图

首创康桥郡位置图

开发商信息

首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。目前已进入全国四大区域十三个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力。秉承"目标一致、遵从规则、学习创新"的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，以"创新生活，创造价值"的开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。

物业信息

盛世物业是一家有着十年发展历史的物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，是北京市首批“守信企业”之一，中国物业管理协会和北京市物业管理协会常务理事单位，北京市价格协会常务理事。盛世物业以做中国最优秀的物业管理企业为奋斗目标，将国际先进的管理理念与服务地区的实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧不拔的努力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，打造了富有特色的“盛世”品牌。

项目基本信息

物业类别   住宅	项目特色 宜居生态地产,国际化社区,花园洋房
建筑类别   板楼  多层	装修状况 毛坯
环线位置  外环以外	所属商圈  中新生态城
容 积 率 1.10	绿 化 率 40%
开盘时间 2014年9月20日已第6次加推	交房时间 预计2015年6月30日入住
物 业 费 3.00元/平方米·月	物业公司 北京盛世物业管理有限公司天津滨海新区分公司
开 发 商 首创置业股份有限公司
预售许可证 2014-087
售楼地址 滨海新区天津中新生态城中生大道与和韵路交口
物业地址 滨海新区中新生态城中生大道与和韵路交
交通状况 公交：133路、462路、506路生态城站生态城周边交通快捷便利，京津城际铁路，京秦客运
首创康桥郡房价   均价9500元/平方米

项目简介

首创康桥郡项目是首创置业在滨海的又一新盘，也是在中新天津生态城的第二个项目，位于生态城起步区南侧，享受生态城整体区域的优惠政策及配套设施，项目周边集合了天津杰美司国际学校、滨海小外、艾毅多元智能幼儿园等教育配套，更规划了包括第二社区中心、特色商业街、希尔顿酒店等生活配套，未来可享受教育、医疗、购物、餐饮、商务等全方位的配套。项目占地面积11.7万平方米，建筑面积13.4万平方米，绿地覆盖率高达40%，超低的1.1容积率满足了建筑的最大采光，项目分三期开发，面积为90—135平米。英伦建筑，均为6层、7层、11层的大尺度洋房。

占地面积:117000平方米
建筑面积:134000平方米  
开工时间:2013-04-01
竣工时间:2014-11-30
开发商:首创置业股份有限公司
物业管理公司:北京盛世物业管理有限公司天津滨海新区分公司
工程进度:在建(2014-10-28)
产权年限:70年                                                                 
户数:总户数1252户 当期户数336户

宜禾红橡公园和首创康桥郡是近期生态城热销的两个楼盘，两者有很多相似之处，对比数据也在伯仲之间。请您根据自己的了解投上宝贵的一票，为购房者提供参考意见。谢谢您的参与！

瓷砖美缝

厉害厉害厉害厉害厉害厉害

jmcmhl

还用说，肯定宜禾

pacely

幼儿园  小学不用过马路 出小区即到  初中部隔一条马路   家里有上学的小孩推荐康桥郡   

Kings

红橡靠近第三社区和生态城医院，周围也新建了一座小学，可以说各方面都不差了，还有一个就是红橡是建投投资开发的，不会吃亏了！

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从位置的角度来看，不能只看现在，生态城不会就目前的规模，后期的建设不会拥挤在内部，看看现在的三街就是例子，以前没人去的地方，很偏远的地方，现在呢

wdlzr

我是单纯的从位置比较的，其他方面就是个人喜好了，我个人认为离医院不必太近，社区中心近些比较好

wdlzr

从交通便利、孩子上学来说，我支持康桥郡，他紧邻中新大道，所有通往汉沽、塘沽和开发区的车都要经过此处，交通便利

liudongna

蓝水蓝湾 发表于 2014-10-31 13:11
其实挺喜欢康桥郡的，房型可以，毛坯就不用担心精装的问题，但是价格就毛坯来讲偏高，还就就是他家的销售态 ...

非常赞同！！！不过，红橡的销售也很诡异，一副蛮不在乎的样子，莫非这是现在新的房屋销售技巧，为了应那句上赶不是买卖的老话吗？！

whw

按照今后的发展个人认为红橡有一定的优势，但是首创的物业确实是不敢恭维，很差劲