生态城楼盘点评第一季之万科锦庐

蜡笔小猪

      支持万科锦庐。
      买房子从大处着眼，主要是看地段和区域配套，这一点上讲，万科锦庐距离公交站、动漫园、生态城管委会、第二社区中心、商业街、幼儿园等很近，今后生活会比较便利。
     从产品角度讲，万科作为中国最大的开发商，产品质量应该是比较值得信赖的。洋房5层，不带电梯也属开发商的策略。属于在满足容积率和高出房率之间的一个取舍，楼层之间有差价，且面积不等，最高的5层，也是两室，总价最低。
     在销售策略上，属于撇脂定价，利用一楼、二楼，赚钱最大利润，属于明星产品；三楼，四楼属于现金牛，在中等利润，主要提供现金流；五楼就是瘦狗产品，满足容积率的前提下，不赔钱即可，所以五楼的单套面积最小，同时，也可以丰富立面效果，在楼顶作出比较好看的屋顶。

    买房之后，决定居住品质的，其实就是物业了，万科物业水平高，所以值得那个物业费，这个没的说，我以前的房子，物业费是便宜，但是物业管理差，小区混乱，最后的结果就是居住品质降低，房产贬值，和房产贬值比起来，那点物业费真不算什么。

      当然，万科也不是完美的，一二三期的产品也无法达到均好，开盘节奏也是开发商的策略，选择自己喜欢的，可以承受的房子，就好。

蜡笔小猪

解释一下，我以前在泰达某房地产公司工作过，不是万科的托儿，嘿嘿。