生态城小高层公摊系数太高了

xiaoyao · 发表于 2014-10-4 17:45:01

以前以为公摊系数=公摊面积/建筑面积，后来上网一插才知道公摊系数=公摊面积/套内建筑面积；这样已算下来世茂的高层公摊在28.65%，

这是我听说过的最高的公摊了，关键小区还是一梯四户，到顶12层属于小高层；哪来这么大的公摊啊！！！

公摊面积、建筑面积、套内建筑面积在合同中都有，请问这么高的公摊系数合理吗！！！

xiaoyao · 发表于 2014-10-4 17:54:10

刚才从百度上查了一下，普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%

一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

xiaoyao · 发表于 2014-10-4 17:55:42

我买的房子是11层跃12层，就因为加了一层，公摊就20%到28.65%？？？？？

xiaoyao · 发表于 2014-10-4 19:47:36

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=公摊面积÷建筑套内面积