讨论：物业有权利不让业主在小区晒被子吗？

熙熙宝贝

Jennieye 发表于 2014-9-26 22:35
《物权法》对业主是否能在小区公共区域晾晒衣物、被子等没有明确规定。只规定，业主对建筑物内的住宅、经营 ...

公共区域的使用权在大家，如果有业主需要利用公共区域晒被子等，物业可以通过全体业主的表决确定是否重新规划公共区域的功能划分，这样既维护了业主的权利，也解决了物业的管理难度，总之，解决问题应该有理有据，这是最起码的原则。直接没收，这种行为太欠妥了。既没有法定的权利，也没有任何依据。

熙熙宝贝

公共区域的使用权属于全体业主共有，所以该如何使用也应由全体业主决定，物业公司只是行使管理权，没有决定权。难道我说的不对？

熙熙宝贝

根据《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主想要晾晒被子，经过全体业主同意即可。况且，《物权法》也并没有明文规定业主不可以晾晒被子，另外，根据相邻权的原则，晾晒被子的业主只要没有影响到其他业主通风、采光或生活，也就不具有违法性，物业对此种行为只能进行提醒和劝说，无权进行没收等强制性措施。最折衷的办法就是对公共区域的功能性进行重新规划，开辟一块公共晾晒区，毕竟享受阳光也是最基本的人权。现在的住宅阳台几乎都是封闭的，根本实现不了真正的紫外线晾晒消毒功能。