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生态城地产大事件!贻成以楼板价约6664元/㎡,摘得中部片区地块!

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发表于 2018-9-5 21:05:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
贻成摘得生态城中部片区地块

楼面价约6664元/㎡

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土 拍 情 况

9月5日上午,贻成以总价14.6亿元、楼板价约6664元/㎡,摘得天津滨海新区中新生态城中部片区31#住宅用地。该地块用地面积87678.5平米。

该地块设有最高限价20.4865亿元,最高限价楼板价约合9709元/㎡。

此次,共有4家房企报名生态城31号地竞买,分别为融创、万科、贻成、华侨城。除万科外,另三家房企此前在生态城区域均尚无产品布局。


贻 成 集 团

贻成集团是以房地产业为主,集船舶制造、港口航运物流、优质物业投资与经营等多领域为一体的大型民营企业集团。

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至2014年,已连续十年上榜“中国服务业企业500强”,连续四年荣获“中国房地产企业100强”,连续九年进入“天津企业100强”,连续四年入围“天津私营企业前10强”。为“天津市信贷诚信企业”。

地 块 位 置

该宗地位于生态城中部片区,其四至为:东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。

周 边 配 套

该地块紧邻惠风溪、生态谷,距南开中学滨海生态城学校仅一条马路之隔;距规划Z4地铁站也非常近。

近期拍地

迄今为止,滨海已经挂牌出让22宗土地,流拍2宗,停牌5宗。生态城作为滨海热门区域,自5月23日4宗旅游区宅地全被北科泰达拍下至今(9月5日),生态城区域已连续出让8宗宅地,涉及旅游区、中部片区等多个板块。世茂、中核、红星美凯龙先后入驻。

就在一个月之前的8月1日,世茂以8.35亿买入的生态城26号地与本地块一街之隔的26#地块,其成交楼板价为约10504元/㎡。

26、31两宗地块均为二类居住用地,规划条件中最大差异在于容积率:26号地为规划容积率不大于1.1的低密设计,而今日成交的31号地容积率高达2.5。

这或许是造成两宗地块巨大单价差的主要原因。这也预示着生态城中部片区的未来非常值得期待!


滨海新区土地市场小爆发
挂牌数涨了一倍



天津滨海新区土地市场9月份共有15宗地块等待出让,较8月份的8宗宅地增加了近一倍。9月土地出让滨海地块7宗,武清地块5宗,宝坻地块2宗,宁河地块1宗。出让土地面积近90万平,起始总价超90亿。

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塘沽停牌地块再上架
“促销”力度超10%



土 拍 情 况

8月31日已经沉寂半年多的塘沽新上架两宗城镇住宅兼商用地块,编号分别为津滨塘(挂)2018-8号和津滨塘(挂)2018-9号,一南一北彼此相邻。两地块系之前停牌地块津滨塘(挂)2017-15、16号地块再次上架。

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地 块 情 况

津滨塘(挂)2018-8号位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至西中环,南至津卓道,西至国丰路,北至中建道(以挂牌文件附图为准)。

该地块面积为41203.4㎡,土地用途为城镇住宅、商服用地,挂牌起始价为人民币2.596亿元,起始楼面价4200元/㎡。

而津滨塘(挂)2018-9号位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至西中环,南至津越道,西至国丰路,北至津卓道(以挂牌文件附图为准)。

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该地块面积为45464.3㎡,土地用途为城镇住宅、商服用地,挂牌起始价为人民币2.942亿元,起始楼面价4314元/㎡。

近期拍地

上次塘沽新城的土地出让要追溯至今年1月31日,两宗编号为津滨塘(挂)2017-1、17号地块分别被天地源、景瑞两家房企拿下,并且都实现了溢价,成交楼面价分别为6682元/㎡和7254元/㎡。而本应同日摘牌的另外两宗地块却遭遇停牌。

规划调整

实际上,今日上架的两宗地块就是当日被停牌的津滨塘(挂)2017-15、16号地块。此次两地块更名重新上架,在规划上也做出了一些调整:

1、价格变更。


津滨塘(挂)2018-8号之前的总价为2.974亿元,起始楼面价为4812元/平方米,总价下降约12.7%;而津滨塘(挂)2018-9号之前总价为3.298亿,起始楼面价4836元/㎡,总价下降约10.8%。

2、棚改安置规划。
两地块分别需拿出24000平方米、23000平方米用于建设棚改安置还迁房,建成后由中建新塘(天津)投资发展有限公司以5000元/平方米的价格进行回购,用于黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。

据悉,两宗地的摘牌时间为10月10日上午。届时,两宗“回炉”地块命运便可见分晓,让我们拭目以待。


港东新城6宗宅地上架
规划地铁出口



土 地 挂 牌

8月8日午间,天津土地交易中心释出6宗全新滨海新区大港宅地挂牌文件。6宗地块位于大港港东新城,6宗地块的挂牌起始总价合计约5.233亿元。

上述挂牌的6宗港东新城地块,编号分别为津滨大(挂)2017-4号、5号、6号、7号、8号、9号地。按照给出的四至来看4号、7号、8号三宗地块相邻,5号与6号地相邻。而且在4号、7号两宗地块规划地铁出入口。

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6宗地块大致情况

此前有关于Z3、Z4线经过港东新城地区规划消息。Z3通过换乘可实现与海河教育园区和中心城区的联系。Z4可实现与塘沽地区的联系。此次两宗地块的地地铁出口规划,或许正是引入Z3、Z4线路。

上述6宗地块总的出让面积约9.6万㎡,规划总体量约为10.8万㎡,总的挂牌起始价合计约5.233亿元,折合平均起始楼面价约为4847元/㎡。而且6宗地块的溢价率均不超过50%。

商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。


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来源: 搜狐、新浪房产、生态梦网综合
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发表于 2018-9-5 21:53:44 | 显示全部楼层
太丢人了!楼面价降到这个地步了!
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发表于 2018-9-5 22:02:44 | 显示全部楼层
旅游区中加楼面价都8000多,中部才6000
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发表于 2018-9-6 02:21:35 | 显示全部楼层
我记得之前说中部区有个楼面价到2万了,这不知道真的假的,如果是真的,开发商岂不是亏死。现在大环境这么不景气,价格定那么高,只能是流拍。房价涨到天上去,经济也就崩溃了。
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发表于 2018-9-6 06:25:33 | 显示全部楼层
spirited 发表于 2018-9-5 21:53
太丢人了!楼面价降到这个地步了!

丢人?

真搞不懂那儿丢人了,,,
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发表于 2018-9-6 07:38:36 | 显示全部楼层
apris 发表于 2018-9-5 22:02
旅游区中加楼面价都8000多,中部才6000

如果没错的话,到现在为止生态城区域拿地楼面价最高的并不在原生态城,而是旅游区天保地块。
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发表于 2018-9-6 08:57:06 | 显示全部楼层
看来融创、万科、华侨城这些地产大鳄们都看好生态城的潜力,恐万科后悔当初没有多拿地,因为当初万科和华侨城均看好的是东丽湖,没有把生态城看在眼里。但地方项目如何能与国家项目想比。如今东丽湖只有一所幼儿园、一所小学,一所中学,而如今生态城已超过10所,而且都是名校。医疗、教育、旅游、休闲配套设施还在不断增多和完善。
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发表于 2018-9-6 10:30:04 | 显示全部楼层
romeinfante1981 发表于 2018-9-6 02:21
我记得之前说中部区有个楼面价到2万了,这不知道真的假的,如果是真的,开发商岂不是亏死。现在大环境这么 ...

没有人规定开发商不论什么价格拿地都会赚钱
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发表于 2018-9-6 10:33:35 | 显示全部楼层
apris 发表于 2018-9-5 22:02
旅游区中加楼面价都8000多,中部才6000

中加那几块地容积率都是1出头,盖洋房和别墅什么的,中部这块地容积率达到2.5,生态城容积率这么高的不多,将来盖出来的得是十几层小高层,品质不一样的
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发表于 2018-9-6 10:34:54 | 显示全部楼层
spirited 发表于 2018-9-5 21:53
太丢人了!楼面价降到这个地步了!

容积率2.5的地呢,盖出来的都是十几层的小高,要是楼面价就10000多反而不正常了
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