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标题: 给过冬的生态城楼市来波分析 [打印本页]

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-10-24 12:56
标题: 给过冬的生态城楼市来波分析
本帖最后由阳光总在风雨后于 2017-10-24 13:25 编辑

先说下近期生态城新房购房现状：买别墅的正常排卡就行，洋房高层得正常排号，一次性你是爷，想选哪里选哪里，到明年中期，想在生态城买房的肯定能买上，就是正常摇号，纯和其他购房者拼运气（前提该开发商透明对外销售），对于首付买家的话，选择性大了，仅此而已。在说说宏观：大大十九大再次强调房子是用来住的，不是用来炒的，反复强调地方主体，遵从市场经济。言外之意政府控制房价暴涨的决心坚定，房地产需要健康发展，另一方面强调贯彻绿水金山就是金山银山，改善环境的决心，近期关闭了一大批环保等级不合格生产建材的小厂和作坊，导致建材价格提升，市场基本被国企和强企垄断，有数据显示钢材价格最高提升了20%左右，再说地方政府：拿塘沽举例，最近抛去商业用地挂牌，居住用地，核心区于响2W UP楼面价下限拿地，土地成本增加进一步增加，（有人说塘沽湾拿地便宜，那么请你去买，性价比绝对的高）。种种迹象表明政府目前在大力压榨开发商利润，以央行为首重组银行贷款结构，定调：既让社会安定繁荣，又让开发商有利可图，还要让广大老百姓有房可住。考虑到滨海新区尤其是塘沽于响的的京津冀战略定位，预计到2020年前房价会在目前指导线上小幅震荡，2020年底地铁建成后会稳步提升。我的依据：1、参考市区地铁建成后房价走势。2、高辛庄、新港等一大片区域棚户改造。3、地皮、建材、人工成本提升。4、还有最近的新闻新区未来交房都是成品房，这个也是新房房价暗涨的又一诱因。此贴只分析、讨论，不定位房价未来走向，以免别有用心者借题发挥。一城一策，房子是用来住的，不是用来炒的！！！

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