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标题: 上半年50座大城市卖地超1.2万亿 平均地价涨超30% [打印本页]

作者: ~云淡风轻~    时间: 2017-6-25 02:22
标题: 上半年50座大城市卖地超1.2万亿 平均地价涨超30%

全国土地市场依然火热。

华夏时报,中原地产研究中心数据显示,截至6月20日,全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达12071.8亿,同比2016年的8859亿上涨幅度达到了36.3%,平均地价上涨了32.6%。

该报道援引中原地产首席分析师张大伟称,地价上涨城市除了一二线城市外,主要还集中在三线城市,多个城市在上半年已实现上百亿的土地出让收入。

稍早前,中国指数研究院数据也显示,截至5月底,全国土地出让收入超过100亿的共有40个城市。除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

对于开发商急于在三四线城市拿地的原因,张大伟对21世纪经济报道表示,首先是一二线城市严控,开发商拿地难度空前加大;其次在于一二线城市的外溢需求,一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情,刺激了开发商拿地热情;最后,对于开发商自身而言,尽管资金压力逐渐显现,但由于库存去化效果较好,企业拿地的需求比较迫切,因此,选择投入少、风险低的三四线成为必然。

实际上,从4月开始,不少一线城市也加快了土地供应节奏。6月22日,北京土地市场以126.6亿元的总价成功出让两宗地块,这推动北京年内土地成交金额突破千亿规模,达到了1006亿元,超过2016年全年852.5亿的水平。

经济参考报援引分析称,虽然北京楼市调控政策严格,整体市场下行迹象明显,但对于企业来说,优质地块依然是“逢地必争”。

值得注意的是,全国土地市场溢价率分化明显。华夏时报提到,一二线城市土地溢价率平均为21%,达到近5年最低,但三四线城市平均土地溢价率却高达46%,刷新了历史纪录。







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