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标题: 措手不及，重大消息，生态城三块土地起拍楼面价直接翻三倍13000起拍，不懂进来看 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-20 21:27
标题: 措手不及，重大消息，生态城三块土地起拍楼面价直接翻三倍13000起拍，不懂进来看
               注意注意！！！我这个人平时不喜欢总用感叹号因为这个强调的语气让人不适！
         但是请大家注意，这次我连夜写文章要说的事情，是关于生态城房价的文章，非常重要！！！最新的消息！！！很简短，没买房观望的人看好了，听明白了，我说的不懂的专业术语，去百度查！！！

      好，现在我开始说重点！！！


      我之前在文章里提到过关于生态岛三块地的问题，之前招拍挂是楼面价5800元左右，那时候我分析最终拍地的楼面成交价应该在12000左右，楼面价的意思是什么，我稍微解释的通俗一点，就是什么都没有就这一平米的地，从政府手里买过来就是12000一平米，那么将来卖多少合适？这个一般情况下，就是谁开发商翻倍卖才会有利润，也就意味着生态城的整体均价会奔着22000去了这是保守估计。


            但是就在昨天，也就是12月19号的时候，生态岛土地招拍挂马上就要结束的时候，突然传来了让人匪夷所思的消息，由于土地保证金问题延迟了拍卖，昨天的新闻是说开发商钱不够，土地可能流拍，大家都很悲观，但是没有想到，今天就得到了新的消息，

            政府直接将土地起拍价没有任何原因的调高到了13000元每平米的楼面起拍价，也就是说我之前预计的12000，压根就不够！！！现在只是起拍价就已经13000元了，这是多么震撼的一件事情，当我听到这个消息的时候我久久不能平静！！！生态城的价值以及政府和开发商对未来的预期已经大大的超出了好多心劲儿很高的二手房房主的心里价位，，之前很多二手房房主说一定要卖到25000一平才行，现在讨论的已经不只是卖25000一平米的问题了，而是直接要上三万！！！！

         为什么上三万，因为起拍价是13000，随便一拍拍个16000以上那就是太随便几乎铁板钉钉的事情，所以未来房价可预期的一定是在三万以上！！！！每平米30000以上！！！

         不要问我生态城那个小区拍地了，不要管他是别墅区，还是高层区，因为拍地就是整个生态城的风向标！！！！注意！！！是全部整个生态城的风向标！！！而不是特指某个项目！！！
         所以，这件事情，很简单，拍地结果虽然要到1月10号才能出来，但是已经不重要了，因为还没拍就已经翻了三倍，你管他再涨多少，对不对


         所以，我今天跟大家把这个事情说清楚，相信我的人有很多，恭喜你们，站在了正确的趋势一边！~
            我再说一次，不要和ZF作对，不要和开发商做对，不要和市场作对！踏空要认栽，赶紧买房！！！
            还有一点，我是中介中介中介！！！一个诚信有良心的中介，地产行业从业经验八年，之前在外省万项目做策划，策划过很多次开盘！！！股市汇市多年经验！
         别总以为我要赚你几个钱在这里危言耸听，人就要干一行爱一行，我就是喜欢不房地产，就是喜欢金融股票，从高中大学就开始研究了，所以别拿你的闲扯和我吃饭的本事来比较。
      不喜欢就绕道，有兴趣就来找我，前几次写了文章以后反响不错，大家在微信都和我聊的很开心，在这里谢谢各位，一路支持我，再公布一次我的微信号码；18920309622
      加我的时候备注一下，说你是生态梦网来的，把您的具体置业需求简单做个介绍，观望的朋友，加我微信不需要多说，平时看我朋友圈发的分析以及信息就可以，多谢。

作者: 素素葡萄 时间: 2016-12-20 21:33
我加您微信了，之前一直关注，文章都读过，虽然语言偏激，但是颇有任大炮风范，敢说真话，实话，想买大三室，微信详谈。

作者: 天津范 时间: 2016-12-20 21:34
你是不是撒，都什么时代了，还在这妖言惑众呢，昨天应该摘牌，但没人摘，不得已延期了，自己涨价自己炒作，真是被逼成啥样了

作者: 17612293023 时间: 2016-12-20 21:38
楼主分析还行，但是说的是重点，不过年前很难买到好楼盘了，都卖的差不多啦，加你微信呀，具体咨询。

作者: 稻香村 时间: 2016-12-20 21:38
意料之内，哈哈

作者: 稻香村 时间: 2016-12-20 21:40
正常现场，空港楼面价都3万了，咸水沽楼面价都1万5了。我对生态城1万3的起步价，没有啥意外。

作者: 人在天涯 时间: 2016-12-20 22:00
自己想想吧，这房子真的值这个价吗

作者: 中央空调 时间: 2016-12-20 22:02
现在国家都在查你们这样妖言惑众的，你还顶风作案……好胆

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-20 22:32

中央空调发表于 2016-12-20 22:02
现在国家都在查你们这样妖言惑众的，你还顶风作案……好胆

自己去看新闻，都是铁板钉钉的事情，我只不过把新闻搬过来讲解一下，你是不是脑子有毛病？

作者: 只买性价比高的 时间: 2016-12-20 22:33
1. 刚才别人帖子说之前的生态城地王居然马上就要开始盖了，我就感觉开发商底气挺足的，对后市看的比我还要乐观，有可能政府交过底。
2. 对于土地拍卖，二次拍卖的暴涨的情况越来越多，已经在很多区发现了。我觉得还是有点内幕的，起码至少地方政府是想涨的。
3. 生态城房价涨的挺快的，在之前中心商务区和开发区均价下跌的同时，生态城居然还涨了7%。中心商务区由于写字楼太多，这轮住宅房大卖后，居然非住宅过剩的比之前更多了，中心商务区更难救了。生态城比起来真的够坚挺的，感觉再过1年多，可能要变成滨海新区住房均价最贵的地方了。。。这个我之前倒没想到过，但是此消彼长后，生态城在年末淡季还有这种增速，从之前版主发的各区块信息来看，还真是奔这滨海新区均价最高去了。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-20 22:39

只买性价比高的发表于 2016-12-20 22:33
1. 刚才别人帖子说之前的生态城地王居然马上就要开始盖了，我就感觉开发商底气挺足的，对后市看的比我还要 ...

您是明白人，分析的很有道理，你说的这个将来的趋势，我觉得生态城比开发区高会是未来三到五年的一个趋势、开发区的功能性更强，生态城的居住性更强，符合国家倡导的卫星城的理念。是大趋势。

作者: ZWZ 时间: 2016-12-20 22:42
脑子比较稀

作者: 恋曲1990 时间: 2016-12-20 22:43
玖熙随时可以买一次性付款148万买99平三室找我就行

作者: 桃花岛 时间: 2016-12-20 22:44
有见地！

作者: dosjia 时间: 2016-12-20 23:01

风口的猪发表于 2016-12-20 22:39
您是明白人，分析的很有道理，你说的这个将来的趋势，我觉得生态城比开发区高会是未来三到五年的一个趋势 ...

房地产有句谚语，第一是地点，第二也是地点，第三还是地点。你光说宜居性，试问郊区哪个宜居性不比市区的强？南京路堵的一塌糊涂，房价不还是高高在上。所以生态城也就是随着大势，指望超过别的地方不现实。

作者: 天津镇 时间: 2016-12-20 23:16
南方很多的小城市都比生态城强。在生态城想去个劝业场都要花一天的时间。不过房价是还得长。

作者: apris 时间: 2016-12-20 23:21
只看这两年的话，生态城房价是涨得快从七八千涨到一万多，但是如果看远点，生态城早些年时房价均价就是一万多，那时候有些楼盘还不送车位。

作者: 稻香村 时间: 2016-12-20 23:29

人在天涯发表于 2016-12-20 22:00
自己想想吧，这房子真的值这个价吗

你觉得哪里值？生态城现在是天津市楼市价格洼地了。空港都3万了

作者: 稻香村 时间: 2016-12-20 23:30

中央空调发表于 2016-12-20 22:02
现在国家都在查你们这样妖言惑众的，你还顶风作案……好胆

这是新闻，好不好

作者: 幸运草_8143 时间: 2016-12-20 23:46
房子是用来住的，不是用来炒的！

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-20 23:47

dosjia 发表于 2016-12-20 23:01
房地产有句谚语，第一是地点，第二也是地点，第三还是地点。你光说宜居性，试问郊区哪个宜居性不比市区的 ...

商业模式的变化以及区位重心的变化我在以后的文章里说吧，以前盖楼要靠近学校，现在开发商都是连学校商业都自己做了，模式不一样了，您那一套是老本土开发商的10年前的模式了。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-20 23:47

天津镇发表于 2016-12-20 23:16
南方很多的小城市都比生态城强。在生态城想去个劝业场都要花一天的时间。不过房价是还得长。

在北方还行，去了南方不值一提，没办法，北方就是缺少这些。感谢评论

作者: 东方剑桥 时间: 2016-12-21 00:24
爱翻不翻吧，上月刚在空港买了一个，手里紧张点了，投资还是那句话，看位置，生态城这边不担心卖不到三万，我担心的是三万有没有人接手

作者: 中央空调 时间: 2016-12-21 07:13

风口的猪发表于 2016-12-20 22:32
自己去看新闻，都是铁板钉钉的事情，我只不过把新闻搬过来讲解一下，你是不是脑子有毛病？

中介，你很牛，是不是最近国家开始批斗你们这帮炒房的？没查到你们头上又开始作了？！生意不好做了，又出来煽风点火，年底冲销量呢？！

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 07:32
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 09:38
我就关注最后谁拍到地，因为公告里说
“设定最高限价，溢价率至50%，停止继续报价，由接受该价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。”
这一摇号就猫腻大了，下面有什么交易谁也不知道。
房价炒上去了，有没有屁民接盘是很关键的。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 09:44
我就关注最后谁拍到地，因为公告里说
“设定最高限价，溢价率至50%，停止继续报价，由接受该价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。”
这一摇号就猫腻大了，下面有什么交易谁也不知道。
房价炒上去了，有没有屁民接盘是很关键的。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 10:05

东方剑桥发表于 2016-12-21 00:24
爱翻不翻吧，上月刚在空港买了一个，手里紧张点了，投资还是那句话，看位置，生态城这边不担心卖不到三万， ...

我也是这个观点，有接盘的才能稳住，二手房成交量价齐升才能拖的住区域房价，生态城的二手房存量太大。一手房好炒作，掐住了土地和新房供应量就行，二手房你可拦不住人降价。

作者: guyue2003 时间: 2016-12-21 10:13
国家各种政策限购，政府这边又抬高地价，看似矛盾其实跟整个国家经济宏观调控有关，楼主分析的比较专业全面，别的不说，就像卖煎饼的，原材料贵了自然卖价提高，生态城环境好，配套逐渐完善中，房价涨是肯定的，所以看准了就买，因为这个市场不会再给你考虑很久才出手的时间了。

作者: guyue2003 时间: 2016-12-21 10:22
我是春节前考查的生态城，看了好几次，想着春节后买，没想到年终奖白发了，看中的又涨了，但是心有不甘，想再等等，最后老妈说丈母娘催媳妇劝，说咱们不是投资是自住，就下决心3月份买了，没想到一路高涨，当时买的11600单价，现在开盘都1万6以上呢，虽说不是投资，到涨价心里还是高兴的，就目前这个形式，不仅仅生态城，周边的北塘和旅游区也一路看涨啊！事实是最雄辩的论证！每次开盘，都是人挤人跟赶集的一样，不是有钱人太多，确实是买房需求增多，以前是有钱我挑好的买，现在是有钱不一定能买到呢。还是那句话，看好了就买吧。等不到降价的。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 11:07
本帖最后由 wgmister 于 2016-12-21 11:09 编辑

信息没啥问题，老毛病，解读有问题，不是傻就是坏。
咱们拿4号地来看吧。公开信息是起拍17亿，土地面积11万，容积率1.1，建筑密度小于等于35%，建筑限高20米。
先说房子：能盖7层左右的洋房，总共能盖12万平米房子，除去公建的面积，大致算，按洋房120平米平均面积，能盖1000套。如果是一梯两户，一栋两梯，可以盖30多栋楼。
再说价格: 起拍平均楼面价1w4，限价50%，最高能拍到2w1。按一般大家认可的算法，卖价=楼面价X1.5至2。也就是说房子每平米卖3w-4w。到现在楼主说的都没啥问题。但是请注意，这是均价。如果一个楼盘均价在3w，根据楼层，根据位置，根据入市早晚，可以认为这个小区里房价有2w5-3w5的浮动范围。
再说时间：2017年1月拍地，按照办理手续和建设时间，最早2018年下半年可以上市卖。一般先上市的都是小区里因为各种原因不太好卖的房，价格定最低，先聚拢人气，所以可以认为2018年底第一批房在2w5左右，后期再涨。现在生态城能买到的一手洋房或者二手，也得2w左右了。所以两年涨25%，是高是低，见仁见智。年化收益率12-13%，算不错，但也不能算很高。而且不动产套现比较难。
再说去化时间：截至三季度，生态城存量房82万平米。意思就是在没有新土地出让，新楼盘开发的前提下，还有至少8000套房没卖呢。再不用说还有亿利、北科这种大家伙还没完全上市，而且还持续不断的在卖地，这次同时挂出来的就三块地，总共30多万平米，盖3000套没问题，所以房子是不缺的，就这次三块地，分批次卖个2-3年太正常。2年后涨25%，5年后涨70%，年化收益13%，但是别忘了，你贷款还有5%的利息呢，所以有那么可怕么？
结论：房价会上涨，但不想楼主说的那么邪乎（干传销的就是不一样）。刚需赶紧买，能买哪个买哪个；投资需谨慎，不要全押宝在房产上，没有那么邪乎。就这么简单。

作者: 大美滨海 时间: 2016-12-21 11:11
有啥好炫耀的，这是别墅，别墅，别墅啊，别墅和别的郊区期房高层一个价，这，这，真不知有啥好兴奋的

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 11:15

dosjia 发表于 2016-12-20 23:01
房地产有句谚语，第一是地点，第二也是地点，第三还是地点。你光说宜居性，试问郊区哪个宜居性不比市区的 ...

同意，生态城不是无法替代的地段，只能跟着市里乃至开发区的涨幅，不可能超越。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 11:16

风口的猪发表于 2016-12-20 23:47
商业模式的变化以及区位重心的变化我在以后的文章里说吧，以前盖楼要靠近学校，现在开发商都是连学校商业 ...

造新城没问题，但是优质的教育医疗文化资源，永远都在老城。

作者: 相信未来 时间: 2016-12-21 12:41
房价上涨是整个滨海乃至天津的大趋势，外来人口的持续涌入、企业和资本的涌入，都是涨价的直接推力，有强大的需求在就有涨价空间！就生态城而言：如果真有哪天房子不好卖了，就会加速建设商业配套和其他有吸引力的项目，所以生态城房子涨价会持续，需求也会逐渐增加而不会减少以上观点属个人愚见，不知是否合理！

作者: dosjia 时间: 2016-12-21 16:07

风口的猪发表于 2016-12-20 23:47
商业模式的变化以及区位重心的变化我在以后的文章里说吧，以前盖楼要靠近学校，现在开发商都是连学校商业 ...

做是一回事，做得起来又是另一回事。学校医院都是有底蕴的，不是说盖楼买设备就行了。同理商业也一样。

作者: kehao1985 时间: 2016-12-21 16:10
到年底了，这果然是一个爆炸消息啊！

从2007年来塘沽，到10年左右生态城几乎都是外地买来落户的情况，再到去年的爆炸悲剧，加上国家的各种限购，天津限购唯独不限滨海新区，导致除了刚需的购房之外，很多北京的投资者来生态城。5月在世贸售楼处，几个打扮一般的男的，在售楼员介绍完项目之后，问现场能不能全款马上付清，不仅吓到了周围看楼的人，更是把售楼处的人惊了一下。原来是北京来投资的，感觉生态城很有潜力，我现在住碧桂园，地价的抬升毫无疑问带动房价，生态城现房2万以上是毫无疑问的，我朋友万科锦庐的洋房比北京的还贵，但是仍然没房源。哎，或许是有钱人真多很多吧！

作者: kehao1985 时间: 2016-12-21 16:10
本帖最后由 kehao1985 于 2016-12-21 16:34 编辑

楼主分析的很理性，支持一下！房市是国家宏观调控，地方微调的，所以政策各地不同，生态城地价能拍出这么高，毫无疑问跟政府动作有关，这也为房价上涨释放了一个信息，所以如果刚需，建议早点购买到合适的房子，如果投资，可以有考虑的余地，因为生态城这边不是那么好买的。我买的红橡二期，真是用尽了洪荒之力，鬼知道我在摇号选房前经历了什么，拼车碰到的司机也买的红橡二期，他告诉我他花了12万找的人才买上的，不管是不是真的，反正我信了。现在中介挂的现房连旅游区那边都1万5以上，生态城的2万算是便宜的吧！自己买到了就不想关注了，可又忍不住关注，因为无论涨跌，心里是不一样的。

作者: kehao1985 时间: 2016-12-21 16:19
本帖最后由 kehao1985 于 2016-12-21 16:53 编辑

网速慢，以为没发出去，实际刷出来两遍，本条内容重新编辑。。。不好意思，没有灌水的意思。就是感觉楼主说的透彻，值得仔细看，忍不住回复一下！
虽然买了房，可还是不希望那么贵，但是这不是咱们老百姓能控制的。
所以，需要的话，借借钱，能买就卖了吧，哪怕多带点款。

作者: 17612293023 时间: 2016-12-21 17:16

中央空调发表于 2016-12-21 07:13
中介，你很牛，是不是最近国家开始批斗你们这帮炒房的？没查到你们头上又开始作了？！生意不好做了，又出 ...

你脑子有土是咋滴？你每天看的都是喜洋洋和灰太狼是咋滴？一条条新闻都在说拍地的事儿，涨了就是涨了！人家也是就新出台的新闻发表个结论性总结，你偏说是中介胡说，你咋不看完新闻去新闻原文下评论去！说是国家胡说呢？在这里瞎叫嚣，也就配做个贼眉鼠胆！

作者: 17612293023 时间: 2016-12-21 17:22

wgmister 发表于 2016-12-21 11:16
造新城没问题，但是优质的教育医疗文化资源，永远都在老城。

你真是说错了，生态城的学校教学质量已经超过了开发区，我们好多邻居都是从开发区搬过来的。你还说老城好，真不知道你哪来的自信。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 18:28

相信未来发表于 2016-12-21 12:41
房价上涨是整个滨海乃至天津的大趋势，外来人口的持续涌入、企业和资本的涌入，都是涨价的直接推力，有强大 ...

多谢你的支持，明白人共勉！

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 18:28

桃花岛发表于 2016-12-20 22:44
有见地！

非常感谢您的回复，希望您在生态城买到逞心如意的房子。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 18:29
本帖最后由 wgmister 于 2016-12-21 18:47 编辑

17612293023 发表于 2016-12-21 17:22
你真是说错了，生态城的学校教学质量已经超过了开发区，我们好多邻居都是从开发区搬过来的。你还说老城好 ...

生态城学校自己都没好意思说比谁好，一共就经历过一次中考，我也不知道你哪来的自信。多说一句，你的邻居是因为买不起开发区和和平区的学区房，所以才来的生态城么？

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 18:30

人在天涯发表于 2016-12-20 22:00
自己想想吧，这房子真的值这个价吗

值不值要看和谁比，和哪儿比，要问贵不贵，就要看和谁比，怎么比。不是说价格高就是贵，北京一平米十万二十万你说值不值，怎么去衡量呢？
lv 爱马仕，法拉利动辄几万几百万，百达翡丽一块表，一百多万，你说贵不贵，值不值，为什么那么多富人趋之若鹜。所以说，看问题要全面看，可持续发展的看。

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 18:35

wgmister 发表于 2016-12-21 18:29
生态城学校自己都没好意思说比谁好，一共就经历过一次中考，我也不知道你哪来的自信。

孩子的未来是多方面决定的，一个要氛围好，一个要老师好，一个要硬件好，再一个家庭教育好，还有很多方面，家庭不和睦，孩子不争气，送到北京最好的学校也没有用。现在我们讨论生态城的学校怎么样，
怎么样就是好？有评价标准么，目前不太全，但是现在炙手可热，很多北京客户来生态城为小孩上学的事情，
在一个，如果好，确实好，有口皆碑，好到不行，就像清华附中那种，确实好，好到不行，全国顶尖，太好了，
那么问题来了，你能上的了吗？

作者: 梦想之旅 时间: 2016-12-21 18:37
八年前刚开发的时候专程到生态城（工地）看过，一片盐碱地上，要三通一平，得花多少钱，至少我看到一人多高的花管（带眼的水泥管，去盐碱作用），成千上万的好土，几万棵的树种在了这片土地上！前期的巨额投资，不就是今天良好的环境吗？房子有价，环境呢？

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 18:43
本帖最后由 wgmister 于 2016-12-21 19:02 编辑

风口的猪发表于 2016-12-21 18:35
孩子的未来是多方面决定的，一个要氛围好，一个要老师好，一个要硬件好，再一个家庭教育好，还有很多方面 ...

你说孩子的未来影响因素很多，没有错，但是咱们现在讨论的学校教学质量，不要跑题。
哪个孩子上得了上不了清华附中，送到北京最好的学校有没有用，跟你生态城学校教学质量，也没有半毛钱关系。你意思就是因为上不了好学校，所以只能求其次来你生态城？
教学质量怎么检验？我看也只有用考试成绩来检验。不然你告诉家长，我这是素质教育，全面发展，最后全考大专，也没人说你教学质量好。
很多北京客户来生态城买房，我能看到，人家是为了投资；
很多北京客户来生态城为孩子上学，这个得打个问号。但凡有北京户口，在北京工作的正常人，都不可能让孩子做个留守儿童，在这边上幼儿园上学。到天津来置业为了上学的，都是没户口的，难不成还是贪图你生态城的优质教育资源？还不是因为北京上不了，天津市里限购买不了，好的学区房太贵等原因？这叫退而求其次，可不能拿着这个说自己教育资源好。
你啊，得把脑子梳理清楚，明确问题，再出来讨论问题，你就是爱把没关系的论据往结论上堆。再一次验证了。当然你是中介，屁股决定脑袋，这么吹没问题。

作者: shuyan973 时间: 2016-12-21 19:12
目前整个经济都低迷，各种措施都是保证经济不再继续下滑，那么低价抬升从而房价猛涨是一定的。楼主看似是专业人士，分析的有理有据。那没什么房价这么高还一直那么好卖，生态城尤其明显，无论旭辉还是中加还是众美红橡世贸，包括远雄和亿利，都抢手，原因都知道，所以该买的就买，犹豫几天年终奖白发。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 19:16

风口的猪发表于 2016-12-20 22:39
您是明白人，分析的很有道理，你说的这个将来的趋势，我觉得生态城比开发区高会是未来三到五年的一个趋势 ...

同意你说的“开发区的功能性更强，生态城的居住性更强，符合国家倡导的卫星城的理念“，但跟你解读有分歧，我觉得生态城的居住属性决定了，他比开发区低20%左右，是个合理的状态。类比一下生态城与开发区就是梅江与和平、南开的关系。

作者: 时光家烘焙 时间: 2016-12-21 20:18

wgmister 发表于 2016-12-21 11:07
信息没啥问题，老毛病，解读有问题，不是傻就是坏。
咱们拿4号地来看吧。公开信息是起拍17亿，土地面积11 ...

这有道理

作者: shuyan973 时间: 2016-12-21 20:30
目前整个经济都低迷，各种措施都是保证经济不再继续下滑，那么低价抬升从而房价猛涨是一定的。楼主看似是专业人士，分析的有理有据。那没什么房价这么高还一直那么好卖，生态城尤其明显，无论旭辉还是中加还是众美红橡世贸，包括远雄和亿利，都抢手。所以应该理性一些，该买的年前最好买了，不然跟我去年一样，年后买涨了不少。

作者: shuyan973 时间: 2016-12-21 20:36
再说几句，有人说房价泡沫会碎掉，也可能会发生，但绝对不是我们这个时代，起码近十年二十年不会出现的，假设出现，萎靡的不仅仅是经济，一系列的行业都要跟着连锁反应，经济下降，工资待遇降低，购买力下降，恐怕双11双12也拯救不了啊。房市真的是国家控制经济的重要手段，不是唯一，但绝对重要。楼主说的语气重，但是都是实话。我不是托儿，没我恰好处，看到了，在地铁上，没事儿支持一下！

作者: shuyan973 时间: 2016-12-21 20:43

17612293023 发表于 2016-12-21 17:16
你脑子有土是咋滴？你每天看的都是喜洋洋和灰太狼是咋滴？一条条新闻都在说拍地的事儿，涨了就是涨了！人 ...

额，你可能没关注，生态城确实涨疯了，地价这么高房价会低吗？我不是中介也不是楼主朋友亲人，只想说，有的人吃不到葡萄说葡萄酸，开发区天保二期上周开盘，2.2万每㎡，但是你来生态城看看，现房挂出来的没有低于这个价格的基本，至于锦庐啊红橡啊，比开发区还贵。楼主分析的有理有据，你才是空穴来风啊！买不到房子就努力去买，加油才是硬道理！

作者: shuyan973 时间: 2016-12-21 20:59

17612293023 发表于 2016-12-21 17:16
你脑子有土是咋滴？你每天看的都是喜洋洋和灰太狼是咋滴？一条条新闻都在说拍地的事儿，涨了就是涨了！人 ...

实践是检验真理的唯一标准。事实上就是房价涨啊。你可以去考查一下，我不是楼主朋友亲人，也不是灌水的，更不是中介，只是本着自己知道的回复一下。

作者: 啥意思？ 时间: 2016-12-21 21:04
我感觉你说的还是蛮有道理的，不管怎么样吧，现在目前来看生态城的房价还不是那么高的离谱。我一个朋友在燕郊买的房子，当时6800，现在都卖18000了，还是特别偏僻的地方。所以我个人觉得天津生态城怎么也比那边环境好吧！应该还是会涨价的！所以现在要是买我觉得还是很合适的！可惜我是没有钱了，要是有还可以考虑再投资一套的！

作者: 大美滨海 时间: 2016-12-21 21:06

wgmister 发表于 2016-12-21 18:43
你说孩子的未来影响因素很多，没有错，但是咱们现在讨论的学校教学质量，不要跑题。
哪个孩子上得了上不 ...

剖开了，找内在，分析的的很有道理

作者: 啥意思？ 时间: 2016-12-21 21:06

中央空调发表于 2016-12-20 22:02
现在国家都在查你们这样妖言惑众的，你还顶风作案……好胆

我觉得国家也希望房地产涨价吧，增加税收嘛，个人感觉，不喜勿噴哈

作者: 风口的猪 时间: 2016-12-21 21:24

wgmister 发表于 2016-12-21 18:43
你说孩子的未来影响因素很多，没有错，但是咱们现在讨论的学校教学质量，不要跑题。
哪个孩子上得了上不 ...

我是不是中介和这个问题有关吗？先抛开你的成见，再来讨论，别觉得高人一等。你是不是中介的啊，对北京客户这么了解？你接触过几个？做房地产这个行当，不要形而上，要深入一线了解客户，了解市场，了解房主，和每一个想买房的人聊天，和每一个想卖房的人聊天，倾听他们的声音。这是最真实的声音，我只是中间人，看多来来往往，有买有卖，把事实讲讲，你不了解，所以觉得我在吓唬你，等你了解了真正的市场就明白了。人啊，说话要发自内心，生态城的学校，你以什么去衡量好与不好，世界上没有完全的好与坏。

作者: wgmister 时间: 2016-12-21 21:48
本帖最后由 wgmister 于 2016-12-21 21:53 编辑

风口的猪发表于 2016-12-21 21:24
我是不是中介和这个问题有关吗？先抛开你的成见，再来讨论，别觉得高人一等。你是不是中介的啊，对北京客 ...

我对中介没有成见，我对中介发表不客观的言论有成见。
我同意你最后说的，没有完全的好与坏。问题是你光说好不说坏啊，不客观啊，还是屁股决定了发言的角度。我倒是觉得做中介也不用分析太多，都是跟着大市走，做好服务，业务熟练，给客户一站式解决问题，留住回头客，才是根本。
我干不了中介，因为我给人一分析有好有坏，人就该慎重考虑了。我给我北京没户口的朋友一分析完，他们都去武清买了。因为那边离北京更近更方便，杨村一中也是非常好的。妈蛋今年帮人挑了好几套武清房，也没人给我中介费。
要客观，要有逻辑。（此处敲黑板）别的就不多说了，期待你给大家带来更多更好的楼市分析。

作者: shxshd 时间: 2016-12-21 22:04

wgmister 发表于 2016-12-21 18:43
你说孩子的未来影响因素很多，没有错，但是咱们现在讨论的学校教学质量，不要跑题。
哪个孩子上得了上不 ...

真不像话，怎么能这么较真呢？哈哈，那个行业的逻辑，本来就是不是很完美，但是没关系。足以让大部分有买房意愿的人，加速成交。世界上的事就怕认真二字。人家已经做的很不错了，在本行业内绝对是口才文采都数一流的。
如果业务上办手续利索，我还真愿意在这样的中介买卖房子。

近1年来，房屋成交意愿和成交量促进服务机构（意思你懂的），利用其组织庞大，年轻有为，一呼百应的优势，在加速买方决断、渲染市场紧俏氛围、组织不同买方从不同方向急速奔赴看房一线，甚至现场决断是否拍板等方面，起到了不可忽视的重要作用。

虽然，近几个月来，市场形势降温明显，成交锐减，各大机构仍积极奔走，为维护市场紧缺气氛，不遗余力，接续奋斗，为维护市场稳定和发展贡献了力量。

作者: 啥意思？ 时间: 2016-12-21 22:54

人在天涯发表于 2016-12-20 22:00
自己想想吧，这房子真的值这个价吗

其实值不值的自己住着舒服就行。确实觉得这里环境不错！安静！如果后期其他配套也都有了，应该就不是这个价位了吧！我一个群里的那个大哥说他们家孩子在泰达一中总是前三，到生态城就不是了。所以我感觉这里教学质量应该不错！

作者: 热爱命运 时间: 2016-12-21 23:00
作为弱一线城市横向比较房价3万不算高。各位土豪咋不讨论收入与房价比呢，家庭年收入超不过20万，养3万的房价生活得多苦逼啊，想问税后20万的人有多少？

作者: 热爱命运 时间: 2016-12-21 23:02
收入才是硬道理，其它都是炒菜，肯定有糊的。

作者: ttcd 时间: 2016-12-22 01:00
你发头贴预测12000-13000的楼面价，我就说过你预测的过于保守了，我当时预测的17000-22000，拭目以待。

作者: guyue2003 时间: 2016-12-22 08:44

ttcd 发表于 2016-12-22 01:00
你发头贴预测12000-13000的楼面价，我就说过你预测的过于保守了，我当时预测的17000-22000，拭目以待。

总结楼主的主题：水涨船高，地价高房价肯定上来。一方面限购，一方面抬升地价，上边是两手抓两手都很硬啊！我同事和邻居都住在塘沽，2月份都考查了生态城感觉不错，但都属于那种手里有点钱但是不多的那种，当时生态城一年的期房在1万到1万2之间，我同事狠狠心，办了离婚为了少付首付，又透支了信用卡10万，买了世贸那边的，他邻居呢属于保守的那种，手里钱不够又不想办离婚也不想借钱，说再等等，可能会降，结果到五一前，不降反涨，这时候他还没放弃，但着急了，于是离婚凑钱付首付，当时房子还不用摇号那么困难，最后多花了差不多20万买上了，一直说后悔，但是后来仍旧一路上涨啊，所以还是不亏的。从高层到小高层，再到洋房和叠拼，联排和独栋，都是数量级的差价。很多开发商就是看准了这个机会，只接受一次性全款或商贷。
脑子稍微清醒点的人都知道：房子能买就赶紧买，等着的话，手里的钱永远不够首付。

作者: guyue2003 时间: 2016-12-22 09:08

17612293023 发表于 2016-12-21 17:22
你真是说错了，生态城的学校教学质量已经超过了开发区，我们好多邻居都是从开发区搬过来的。你还说老城好 ...

说的很对，这次雾霾看看网上就知道了，生态城最轻，之前的雨季也是生态城不积水，这边还各种环保设计理念，社区活动，让人感觉实实在在是在生活，而之前住在塘沽或开发区，仅仅是住，没有生活的感觉，现在周末在社区图书馆可以看书，带孩子玩淘气宝，都是免费的，生态谷、印象海堤、贝壳堤、动漫园、东方文化广场，都是工作的好去处呢，所以生态城注定是涨价的，未来超过开发区很可能。

作者: gysj1987 时间: 2016-12-22 14:06
房价一直是大家备受关注的话题，毕竟人人都需要，楼主分析的很有道理啊！！！就像生态城啊可以说供不应求，建议想买的还是尽早买！！！

作者: gysj1987 时间: 2016-12-22 14:42
其实房地产这个市场涨不涨完全受政策的影响永远不要指望低价买进，有点难！目前好多朋友都准备买房，我个人有几点小建议：不管涨不涨必须看个人需求，还有价格负担不负担的起，房子本身是否满意，个人建议仅供参考！楼主估计是行内人吧，分析的头头是道，佩服佩服！！！

作者: gysj1987 时间: 2016-12-22 14:53
把房子和车子比较一下就知道了，就像你对车子是刚需那随时买都可以，买了贬值那是肯定的事，更不会想着等涨价了再卖出去！房子也是一个道理啊，买了是自己住，不是为了赚钱，条件允许随时都能买的，就算以后降价了也别为了这个上火后悔就行，当然涨了就偷着乐吧

作者: 17612293023 时间: 2016-12-22 15:37

wgmister 发表于 2016-12-21 18:29
生态城学校自己都没好意思说比谁好，一共就经历过一次中考，我也不知道你哪来的自信。多说一句，你的邻居 ...

那您是买了多套开发区和和平区的房子，而且还是学区房，所以才说那里好，老城好，生态城不好的吧？自己吃不到葡萄就不要说葡萄酸。人家住生态城的人有谁发帖子贬低过老城？倒是你这种老城里的末尾，新城里的过客，永远都把贬低别人就像抬高自己了一样的事情，每天津津乐道的重复着，生怕别人不知道你是老城里的穷酸户住不到新城里来一样！！哈哈，屌丝，就不要在这里装逼了！

作者: wgmister 时间: 2016-12-22 17:12
本帖最后由 wgmister 于 2016-12-22 17:28 编辑

17612293023 发表于 2016-12-22 15:37
那您是买了多套开发区和和平区的房子，而且还是学区房，所以才说那里好，老城好，生态城不好的吧？自己吃 ...

真是懒得理你，楼主起码还有点观点，能聊聊，沟通一下。
你除了好好好，还能说出点嘛来。

作者: 肉肉小蜗牛 时间: 2016-12-22 17:44

guyue2003 发表于 2016-12-22 09:08
说的很对，这次雾霾看看网上就知道了，生态城最轻，之前的雨季也是生态城不积水，这边还各种环保设计理念 ...

吓死人了，整个华北，京津冀雾霾生态城最轻，生态城还独善其身了呢？编也得编的有心点？

作者: 17612293023 时间: 2016-12-23 11:40

wgmister 发表于 2016-12-22 17:12
真是懒得理你，楼主起码还有点观点，能聊聊，沟通一下。
你除了好好好，还能说出点嘛来。

你还是别在楼主的帖子下乱叨叨啦，楼主压根儿就不愿意跟你这个脑残聊天！

作者: shxshd 时间: 2016-12-23 23:49

guyue2003 发表于 2016-12-22 09:08
说的很对，这次雾霾看看网上就知道了，生态城最轻，之前的雨季也是生态城不积水，这边还各种环保设计理念 ...

这是有多爱生态城啊。雾霾是京津冀，几百公里的事，怎么就生态城就最轻呢？生态城是环境好，绝对的优势，但是就生活和居住来说，起码目前也就那样了。除非是在生态城内工作，确实方便。除此之外的优势，似乎没那么邪乎。

作者: haojp8 时间: 2016-12-23 23:52

wgmister 发表于 2016-12-21 18:29
生态城学校自己都没好意思说比谁好，一共就经历过一次中考，我也不知道你哪来的自信。多说一句，你的邻居 ...

开发区的学区房也就是直升初中才火的，说实话房子很破，而且中考考不上一中就得上二中或枫叶，一中也就那么回事吧，几年前也是个很一般的学校，现在比塘沽一中也差了不少。

作者: haojp8 时间: 2016-12-24 00:14

wgmister 发表于 2016-12-22 17:12
真是懒得理你，楼主起码还有点观点，能聊聊，沟通一下。
你除了好好好，还能说出点嘛来。

你是专门来诋毁生态城的吗？既然觉得这不好那不好你上梦网干嘛，大家各有各的选择，各有各的看法，未来怎样只有以后才知道！

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