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标题: 【建议】生态城引入诚品书店（模式） [打印本页]

作者: 英铭稻草人 时间: 2014-5-18 07:08
标题: 【建议】生态城引入诚品书店（模式）
本帖最后由英铭稻草人于 2014-8-19 00:38 编辑

当前中新生态城随着入住率不断的提高，同时需要吸引更多人才的加入，眼下对公共及商业配套需求非常迫切。大家都希望早日建成图书馆、商业中心及餐饮娱乐等一系列的配套设施。但是，人口总数、土地规模及财政投入的局限，发展时间与发展顺序的矛盾等问题摆在当前，解决这些问题摆脱此种窘境，需要政府的大力扶植、需要更多的人才加入、需要优质的商业投资、更需要区民的积极响应与支持。新城镇化发展需要创新，我们需要适合生态城模式的公共与商业配套。

诚品书店走“复合商场”模式实现成功盈利。

现在大部分的诚品书店会拆出几个楼层，以高档百货公司的经营手法挑选精品专柜入驻。以目前复合商场模式最成功的“信义旗舰店”为例，二、三楼是书店，四楼是音乐馆（挑唱片的品味甚佳）、高级礼品专柜，一楼、地下一层是百货商场，地下二层则是美食广场、高级超市。因为诚品书店固有的中产阶级消费品味鲜明，符合营销上的“窄众”市场特色，只要抓住这群人的消费爱好，很容易达成好的效果。诚品在复合商场模式下扭亏为盈，2012年成为上市公司。

去诚品书店最好玩的地方，在于它已经不只是一个书店，而是一个台湾人文艺生活的角落。在周末造访诚品书店常常会遇到歌手的小型演唱会、作家的公开讲座等各类活动，我自己就曾经在诚品书店遇到歌手王若琳的演唱会、钢琴家郎朗的签售会，现场挤得水泄不通。

而诚品独有的展演空间，也孕育出了一些优秀作品，如林奕华在台湾转型大剧场的关键作品《包法利夫人》，就是在诚品支持下演出的。诚品甚至还办过把敦南诚品旁边的安和路全封街的露天艺术节。在这儿阅读的不只是书，更是人。

作为高标准规划、高起点发展的绿色低碳示范区，同时在很多配套尚不完善时，生态城是否需要诚品书店模式的商业化产物呢？！

当前我们虽然不具备诚品书店引入的条件，同时以楼层功能设计也未必适合眼下生态城。但是诚品书店这种“复合”模式是否也是集约型发展之一呢。

中新生态城存在的初衷——是尝试、是示范、是引领！如何走新型城镇化绿色经济发展之路，值得我们所有人去思考、去尝试、去践行！

欢迎大家跟帖，开启大脑充分想象为我们的社区描绘一个多彩的空间！

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作者: 英铭稻草人 时间: 2014-5-18 07:29
本帖最后由英铭稻草人于 2014-5-18 21:22 编辑

随着土地成本的增长，商业地产租金在提高。同时电商猛烈的冲击传统零售业。为何生态城内规划多年商业中心迟迟得不到开工，原因也在其一，就是达不到投资建设的条件。从辐射半径人口密度，还有周边影响的购买力看，生态城还有很长的路（虽然已经相比飞速发展）。但是如果对于商业投资方来讲无利可图，还是得观望。那已经入住或准备入住的业主怎么办，继续殷切的期望同时奔波与十余公里以外？

下图只不过是一个设想。梦网里很多朋友提出对图书馆、商业中心等需求，如能将公共设施与商业地产有机结合一起，既降低店铺成本（租金+水电等），可兼容的功能更会融合，，，待人口密度达到一定规模后，再择机优化拆分。即可满足当下需求又为小规模城镇发展起到示范。