生态城集中放量，拉动“银十”地产市场

人生几何

“金九银十”落下帷幕，在调控政策等多重因素的影响之下，天津房地产市场整体呈现平稳态势。滨海新区范围内，中新天津生态城等热点板块依然是市场成交的重点区域，业内人士表示，11月楼市将进入传统淡季，新房市场表现将以平稳为主，临近年底，二手房成交或将迎来高峰期。

10月天津住宅成交过万套

根据天津我爱我家城市集团市场战略中心统计显示，10月天津市商品住宅新增供应10609套，供应面积115.6万平方米，共计成交7823套，成交面积85.7万平方米，成交均价15260元/平方米。

在供应量方面，10月市内六区供应逐渐放量，远郊区县供应量下跌明显，环城四区与远郊区县供应量占全市供应量近八成，供应集中在东丽区、武清区。环城四区供应50万㎡，占全市供应量四成左右。

在成交量方面，10月津城成交量稳中有降，相比9月成交量递减的区域分别是远郊区县、滨海新区、市内六区。环城四区成交量平稳回升，成交占比40%，为全市主力。成交价格方面，本月全市成交均价温和回升，滨海新区、远郊区县分别小幅上涨9%与7%。

本月远郊区县成交量下降明显，环比下降27%，其中蓟州、宝坻下降明显。环城四区中东丽区、津南区成为成交主力，成交量略有波动。市内六区成交量稳定，滨海新区小幅下滑。

本月全市整体成交均价以温和回升为主，各区县中和平区环比温和回升近四成，其次河东、南开、东丽、滨海新区、武清区回升幅度在1%-20%之间。

另据统计，10月天津二手房成交量4586套；成交均价13092元/㎡。一二手房成交比为2.3:1，新房、二手房成交量同降。

生态城老盘加推集中放量

根据凯城地产统计显示，受中新天津生态城板块多个项目集中上市影响，10月滨海新区共新增新建商品住宅15.29万平方米，但与9月相比，供应量依然下降了16%。

成交方面，全区共成交新建商品住宅16.58万平方米，环比下降14%，成交主要集中在生态城、滨海高新区和汉沽板块。在价格方面，10月滨海新区成交价格为13799元/平方米，环比上涨8%，大港地区和北塘地区成交量占比较少是价格回升的主要因素。

统计显示，10月热点区域生态城共新增供应6.53万平方米，户型以洋房产品为主。其中，老牌项目世茂玖熙共成交284套、成交面积3.15万平方米，成为区域内销量最高的楼盘，旭辉六号院、力高阳光海岸、亿利国际生态岛、众美青城、中加生态示范区等项目均有房源成交，世茂玖熙、旭辉六号院、力高阳光海岸三个项目的成交量均在百套以上。在成交价格方面，10月生态城成交均价已达到17116元/平方米，较上月略有上涨。

此外，10月滨海新区二手房共成交1675套，成交面积14万平方米，环比下降20%，成交均价为11219元/平米，环比上涨20%。从成交量区域分布来看，10月主要成交区域为大港区、塘沽地区和开发区，三个板块的成交面积达到了11.62万平米，占比滨海新区总成交量的83%，开发区二手房成交量环比上涨了181%。

从成交均价上看，开发区二手房成交价格最高达19151元/平方米，其次为生态城价格为15265元/平方米。

楼市将平稳入冬

“进入年底，我市部分银行贷款额度依旧紧张，利率上浮、放款时间延长成为常态。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，银行贷款利率将是影响年底楼市走向的重要因素，此外，近期六个城市在传统的金九银十楼市成交旺季出台限售调控政策，进一步强化了国家对房地产市场调控不放松的信号，使得部分购房人群观望态度明显，她预计十一二月份的房地产市场仍以维持现状为主，新房成交量将保持平稳，二手住宅可能迎来成交高峰。

时报记者 于浩洋