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2014/08/15 09:32 来源：搜狐焦点网
从今年6月开始，天津楼市进入低迷期，成交猛跌近六成，7月继续走低下降。据搜狐焦点独家调查，目前天津11个区县房管局已承认放开限购，但由于未正式公之于众，天津楼市还未有巨大反响，购房者仍处于观望之中。在此混沌形势下，部分非核心位置楼盘现支撑疲态，降价、特惠房、1.5成首付等促销活动此起彼伏，开发商开始摩拳擦掌，以价换量冲刺下半年业绩。
据搜狐焦点购房中心独家统计，天津各区县约20个楼盘开始不同程度降价，降幅从1.8%-17.8%不等，单价降价数额最低200元，最高3000元。这其中不乏远洋、富力、招商、金融街、首创等大房企楼盘，环城超级大盘也参与其中。滨海新区 (论坛)降价楼盘数量最多，高达9盘。
在这些楼盘中，降价数额较高的有滨海新区贝肯山 (论坛)，均价直降3000元；西青区莱茵小镇 (论坛)，均价直降2500元；和平区金融街和平中心 (论坛)，均价直降2000元。降价幅度较高的有莱茵小镇（17.8%）、贝肯山（15%）以及津南区的天津津南新城 (论坛)（11.7%）。
| 区域 | 案名 | 原价 | 现价 | 降价数额 | 降幅 |
| | 滨海新区 | 贝肯山 | 20000 | 17000 | 3000 | 15% |
| | 西青 | 莱茵小镇 | 14000 | 11500 | 2500 | 17.80% | 6套特惠房 | | 和平 | 金融街和平中心 | 30000 | 28000 | 2000 | 6.70% |
| | 滨海新区 | 万通生态城新新家园 (论坛) | 12000 | 11000 | 1000 | 8.30% |
| | 津南 | 天津津南新城 | 8500 | 7500 | 1000 | 11.70% | 特惠房 | | 北辰 | 欧铂城 (论坛) | 8200 | 7575 | 625 | 7% |
| | 北辰 | 五矿地产 (论坛)旷世新城 | 12000 | 11456 | 544 | 4% |
| | 滨海新区 | 合生君景湾 (论坛) | 13000 | 12500 | 500 | 3% |
| | 滨海新区 | 南益名士华庭 (论坛) | 9300 | 8800 | 500 | 5% |
| | 东丽 | 华润橡树湾 (论坛) | 9000 | 8500 | 500 | 5.50% |
| | 滨海新区 | 联发第五街 (论坛) | 14000 | 13500 | 500 | 3.50% |
| | 滨海新区 | 贻成豪庭 (论坛) | 9500 | 9000 | 500 | 5% |
| | 滨海新区 | 首创康桥郡 (论坛) | 9500 | 9000 | 500 | 5% |
| | 滨海新区 | 远洋城 (论坛) | 9000 | 8500 | 500 | 5.50% | 首付1.5成 | | 北辰 | 北辰新天地盛景湾 (论坛) | 6200 | 5758 | 442 | 7% |
| | 武清 | 金泰丽舍 (论坛) | 8500 | 8069 | 431 | 5% |
| | 滨海新区 | 中国塘 (论坛) | 16300 | 16000 | 300 | 1.80% |
| | 武清 | 凤河孔雀城 (论坛) | 5800 | 5500 | 300 | 5.10% |
| | 蓟县 | 路劲领山 (论坛) | 8400 | 8200 | 200 | 2.40% |
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央企特惠房变相降价 售楼处热度提升
最近，远洋万和城 (论坛)降价事件成为天津地产界朋友圈和微博的讨论热点。其中一条微信直接透露远洋万和城一夜降价5000元，抢光40套房源，梅江卖9000元/平会带来周边连锁反应。
小编致电远洋万和城置业顾问，该名销售人员并没有明确说降价，只是说有特惠房。最便宜的特惠房已经售完，现在还有95平两室的120万起，优惠价格有高有低，要看具体房源。活动时间随时都有变化，不确定哪天结束。据了解，远洋万和城售楼处现在如春节联市一般，晚上来看房的客户也源源不断。
该楼盘位于西青区梅江南板块，开盘已三年，一直走高端路线，2014年的销售金额和套数在西青区还算靠前，但一些购房者对外环线以外这个位置还是比较介意，并且该盘价格与周边相比较高，与距市区更近的梅江环内楼盘相差不多，在价格和位置上并不占优势。据业内知名微博分析，定位差异、资金链周期过长等因素从一定程度上造成了该盘的销售劣势。据了解，目前远洋地产在天津的各个楼盘基本都已经开始降价。
而距离远洋万和城不远，同在西青区的环内某项目总经理表示：“楼盘价格此起彼伏也是很正常的，我们的售价不会因为周边的小波动而有大的改变。”
滨海各类型均有降价 环城大盘零星降价
滨海新区有以招商地产的高端别墅项目贝肯山为首的9个楼盘降价，主要分布在开发区、塘沽 (论坛)和中新生态城 (论坛)，这其中不仅包含了低端、高端的楼盘，也涵盖了高层、洋房、别墅等多种产品，可以看出滨海新区各种类型的楼盘都在寻求以价换量。
除去贝肯山，滨海另一个降幅较大的楼盘是生态城的万通生态城新新家园，均价直降1000元，目前为11000元/平，这个价格在生态城楼盘中仍处于高位。据搜狐焦点楼盘编辑分析：“滨海这些楼盘降价5%以内都属正常，万通生态城新新家园目前剩余的都是大户型，并且与周边竞品相比性价比稍低，所以不太好卖，降价也在情理之中。”
受本季度销量下降影响，环城四区中每个区均有零星楼盘降价，不乏天津津南新城、旷世新城这样的超级大盘，其中北辰区最多，占到3个，降幅并不高，均在500元左右。值得关注的是，西青区莱茵小镇推出了6套特惠别墅，均价直降2500元。搜狐焦点楼盘编辑分析：“杨柳青的莱茵小镇目前已进入尾盘阶段，大别墅产品销售了好几年仍难出清，加上目前市场遇冷，导致开发商采取促销优惠。”同样，津南区的津南新城也推出了特惠房，均价直降1000元，降价金额也名列前茅。
本土国企盘推1.5成首付 “撑不住”信号加强
1.5成首付也是近期开发商主要的促销手段，像西青区竞争激烈的张家窝 (论坛)板块、津南区辛庄 (论坛)等热点板块，甚至出现过“零首付”的重磅优惠。包括东丽区天房郦城 (论坛)也在推类似的低首付特惠房源，值得注意的是该盘的开发商是天津本土国企天房，这也是近期天津楼市低迷的一个明显信号。
远郊仅武清和蓟县有楼盘降价，降价额度比较小，均在500元以内。武清降价的有凤河孔雀城、金泰丽舍两个楼盘。凤河孔雀城介于天津与北京之间，距廊坊城际火车站只有约10公里，而距武清站近30公里，面向的客群主要是北京购房者。由于没有了蓝印户口政策支撑，并且地段太过偏远，楼盘吸引力减少，销售面临瓶颈。
对于天津楼市开始降价的现象，购房者刘先生表示：“天津的房价早就该降了，环城都在1万多一平了，我们刚需 (论坛)买不起呀！”
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发表于 2014-8-16 12:14:39
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发表于 2014-8-24 19:44:42
