来源： 今晚经济周报 作者：任金祜 2014-08-14 08:43:00 编辑：孙贺南
进入8月以来，楼市行情更加趋于稳定，购房者观望态度不减，而开发商则采取了以价换量、大打优惠盘的方式来吸引消费者。其中,8月优惠楼盘数最多的非滨海新区莫属，这小半年来，其优惠楼盘数量直线上升，在滨海房交会成功举办后，滨海新区的住房也日益受到人们的关注。滨海新区近几年来强势崛起，尤其是在京津冀一体化的区域发展蓝图提出后，滨海置业不仅是许多在滨海新区工作的外地人的首选，如今也成为城区居民在滨海自住投资的不二选择。
外地购房者抢滩滨海
滨海新区，多年前对于天津城区人而言，虽同属天津，却似另一“城”。近年来，轨交建设加速，滨海与市区的距离越来越近。加上政策利好及乐观的发展前景，越来越多市区购房者将置业目光投向滨海。
采访中，记者在对部分受访者提出“是否愿意在滨海新区置业？”的问题时，回答“愿意”和“可以考虑”的比例分别占到了48.6%和22.3%。同时，在“滨海置业的吸引力是什么？”的问卷调查中记者看到，有7.5%的被调查者选择了“基础建设”，有19.4%的被调查者选择了“房产价格”，有33%的被调查者选择了“生态环境”，有17.1%的被调查者选择了“交通”，另有23%选择了“升值潜力”。由此不难看出，交通和环境成为了人们选择滨海置业的关键要素。轨交建设的加速及政府给予滨海诸多的利好政策，让滨海和市区的距离越来越近，一些原本对市区内住宅感兴趣的购房者逐渐将目光瞄向滨海新区。此外，环境也是滨海新区另一大优势，滨海新区整体区域的环境十分宜人，商业分布合理，空气良好，街道清洁，像已经建成的生态城，空气宜人，区域间高楼林立，又没有市区那样喧哗，是享受生活的好地方。
其次，随着滨海新区的飞速发展，外地人或是因为来滨海工作抑或是因为看重滨海未来的前景，也都纷纷选择来滨海新区置业。有数据统计，2013年滨海新区外地人购买住宅总面积占全区成交总面积的38.33%，也就是说，十个在滨海购房的置业者中就有四个外地人。外地人分布方面，去年滨海新区购房的外地人中有近30%来自河北省；其次为山东省和河南省，各占10%左右；来自黑龙江省、山西省和北京市的人分别占8%、6%、4%；其他还有12个省份共占32%。
随着滨海新区的高速发展，一些位于滨海新区升值潜力较大的商品房项目对于有投资自住需求的外地人颇具吸引力。一些来津工作的外地人买房置业时往往会选择离工作地点较近的住宅作为生活居所，因此，大港油田、空港物流、开发区等新兴企事业单位集中地区的商品房项目的置业者中，外地人的比例都比较大。此外，投资型商业项目及酒店式公寓也是近一段时间外地购房者的重要目的地，特别是处于开盘初期的投资型楼盘。
京津冀一体化推动滨海置业
作为京津冀一体化先行区，滨海新区将重点承接北京高新技术企业转移和科技成果转化，其总体战略定位就是要成为支撑中国经济发展第三极的创新极。滨海新区承接北京高端产业的转移，会相应带来人口迁徙，与此同时，京津冀一体化还将带动天津中央商务区的发展。所以，滨海新区的房地产市场近期更加受人瞩目，而且受人才引进户籍管理制度等关联方面政策的影响，滨海新区购房环境与天津市区相比较为宽松。
而随着一体化的建设，无论是住宅开发、商业开发、办公开发甚至是一部分的工业开发，都将是区域内房地产开发的热点。众多房企定会抓住这个好时机加大投资、开发力度，在津、冀地区的房地产开发市场中分一杯羹。一体化必然会带动滨海新区的房地产业发展，或许短时期内不是很明显，但是从长远角度来看，对于滨海新区地产业还是有拉动作用的。
关于京津冀一体化后滨海房产会发生哪些变化，有专家认为，北京过量人口将向天津、河北疏散，带动最为直接的为房地产市场需求。区域房地产市场，尤其是居住、商业类型产品的价值明显提升，交通、教育、医疗等相关配套持续改善，在产业结构调整在带来就业人口增加的同时，也会带动养老地产、产业地产、旅游地产或将迎来新一轮发展。
有数据显示，2013年滨海新区住宅成交价格为9040元/平方米，在本市处于中游位置。但从全国范围来看，新区新建商品住宅价格在一二线城市中处于中下游，在商品住宅价格方面，应该还有较大的增长空间。进入下半年，随着滨海新区的建设升级，一些基础设施配套发展较快区域内楼市可能率先升温。在京津冀一体化大背景下，滨海新区楼市将进入一个新的阶段。
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发表于 2014-8-14 10:31:06
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发表于 2014-8-14 20:02:25
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发表于 2014-8-20 15:40:17
