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降价大幕拉开!天津部分小区跌幅达28%,看看你们小区降了么

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发表于 2017-5-22 22:03:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价,一直都是大家关心的热点话题。虽然有人把房价下跌列为人生的三大幻觉之一,但是在如今楼市调控加码的情况下,房价还会高高在上吗?新房价格不让涨,那么二手房呢?新政后二手房价格是涨了还是降了?下面小编就来为大家揭晓答案!

先来看几组数据!

据天津世联行统计,2017年4月,天津二手房成交面积为79.44万平米,环比下降60.11%,同比下降59.09%;二手房成交均价为12634元/平米,环比下降14.99%,同比上升5.90%。
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可见,331新政的威力还是蛮大的,实施后的首月,二手房成交量大幅下滑了六成,成交价格也下跌了约15%,其中市内六区环比下降了16.6%,环城四区环比下降了10.5%,滨海新区环比持平,远郊各区环比下降7.3%。

可能有人会说,这个数据为实际网签数据,有一定滞后性,并不能真实反映新政后的市场变化。那么,我们再来看一组数据。

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这是兔博士根据挂牌价、成交价综合计算所得,数据显示,天津二手房市场经过新限购政策的洗礼,成交明显降温,无论是成交量还是成交价格均显著下降。

市内六区成交跌幅都在六七成,价格跌幅相近,在16%左右,最高的为和平、河西,价格跌幅为20%。

郊区成交量也全线下跌。价格方面,除了开发区和汉沽上涨、津南持平外,其他各区域均呈下跌态势,其中静海降价幅度最大,为36%。

另据国家统计局5月18日发布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,2017年4月,天津二手住宅价格环比上涨1.0%,比上月收窄了0.6个百分点,同比上涨19.9%,比上月收窄了3个百分点。
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听听中介怎么说!

数据降了,市场真得冷了吗? 小编了解到,现在二手房市场不景气,观望的多,成交的少,价格方面也出现了松动,有的有价无市,着急卖得的大多采取“降价”处理。

据负责华苑片区的一链家中介介绍,他所负责的片区内,二手房成交量下跌了一半,部分房源价格也有下降,比如三四百万的房子有的报价降了10-20万。

“现在成交量不是特别多,单值小的房子成交还可以,单值大的房源则没有多少成交,很多人都在观望。交易周期也比之前长了,价格方面之前虚高的那部分降下来了。”

另据一位负责和平区的我爱我家中介透露,最近两个月和平区500万以上的学区房只成交了两套,一套是我爱我家成交的新汇华庭131平,880万;另一套是小中介成交的新世界花园,800多万,而之前每个月都在6套左右。500万之下的成交量也少了很多。

“至于价格方面,要看房主着急不着急卖,着急卖的总房款高的,议价10万、20万都很正常。我爱我家有两套房源比之前挂牌价降了百分之十,现在还没有卖出去。有的房源去年挂出来,现在仍没有成交。”

中介小刘也表示,降价的大多是之前标价离谱的,而且稍微降价的房子这个时候也比较抢手。“之前房主不涨价就不错了,还谈什么降价,现在最起码可以议价了。当然不着急用钱不会降价,或者选择租出去不卖了。降价的大多是着急用钱的,比如已经买完房卖房交首付的。”

二手房市场量价齐降,直接导致很多中介的日子不好过。据了解,有的中介公司已经“只出人不进人”,在职的也在考虑辞职转行,甚至有中介抱怨:“没保底,没成交,难道要喝西北风吗?”

一家小中介公司中介透露,之前他们店四五个人每个月平均十多万业绩,现在才三万左右。“有钱人一般都两套了,被新政限住了,没钱的也大多选择观望了,反正市场不景气。好多辞职的,也有不少转做新房、市区商铺或者外地房的。”

负责梅江片区的一位中介表示,他们公司已经开始销售秦皇岛房源,那里环境好,房价便宜,佣金也高,北戴河的房子一套能给六万五佣金。据说有的公司不怎么卖外地房,就已有200多万的业绩了。

降价!部分小区跌幅达28%

下面小编整理了一些小区5月份与3月份的挂牌价,通过对比,降价情况一目了然。(PS:虽然不是很科学,但希望能给大家一定的参考。)

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(注:以上为网络挂牌价整理,仅供参考。)

从上表中可见,随机抽取的这些小区大多价格有所下滑,降价幅度在5%-28%不等,最高降幅达28%。而且从目前来看,楼市调控并没有要松的迹象,相反反而有传言天津会再出限售政策,无论限售会不会来,但二手房的降价苗头已现,部分刚需购房者估计要乐了。

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发表于 2017-5-24 07:45:00 | 显示全部楼层
suli 发表于 2017-5-23 10:40
中介呢?炒房客呢?继续喊呀。等不动产登记年底联网后,你们就会知道“房子是用来住的”真正含义了。

嗯,我也觉得房价即将暴跌,生态城新房即将取消全款优先和必须首付6成以上的政策,您一定能买上便宜房子的,祝好运!
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发表于 2017-5-23 10:40:11 | 显示全部楼层
中介呢?炒房客呢?继续喊呀。等不动产登记年底联网后,你们就会知道“房子是用来住的”真正含义了。
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发表于 2017-5-24 08:14:43 | 显示全部楼层
短期看,暴跌不可能
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发表于 2017-6-11 06:11:10 | 显示全部楼层
做梦去吧
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