社科院指10城市楼市风险特别大 未来资产该如何配？

荷塘夜色

      近日，随着上海、天津严格的升级版限贷措施宣布实施，楼市2017年的行情，似乎被蒙上了一层阴影。

　　社科院评出楼市风险最高的十个城市

　　11月30日，社科院财经战略研究院公布最新研究，指出全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，其中热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。报告认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。

　　新的楼市调控态度坚决

     理财师分析认为，过去的调控最后还导致局部过热及一系列问题，主要的原因是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，出于利益追求和心理预期，相互开展合作博弈的结果。而现在，调控的尺度似乎更加严格，是要“动真格”的了。比如上海，商业银行已开始审查共同还款人为前配偶、成年子女、父母的抵押贷款申请。这一切不像过去，根本就不管不看不审。

　　转变资产配置正当时

　　人们对于未来楼市量价齐跌的担忧不无道理，从宏观角度看，若是居民有较大的资产荒的话，现在已经到了要“弃楼市”的时候了。理财师表示，风险偏好程度较低的居民，似乎可投资的渠道仍也不多，如继续存款、配置大额存单、配置银行理财产品，或是往国外配置美元资产。不过往国外配置资产由于外汇流动的管制，似乎也有一定的难度。最后还有配置贵金属，但也只能相对保值。而如果是风险偏好程度稍高一些的，或许现在的股市是个不错的投资机会。至于而其他的投资渠道，如期货、现货、外汇等，风险都过高，并不适合。

　　股市投资需要注意的点

　　对于股市投资来说，防范风险始终是第一位的。理财师建议新投资者，多以价值投资的思维来配置股票，或者是配置当中有量化对冲策略的机构投资品种。