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今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25%。经过两年的衰退后，去年同期房地产开始同比增长12%。
到目前为止，一些城市的房价已经累计上涨了30% - 40%有的甚至上涨了50%。虽然房价的涨势仍在持续，但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。
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中国的房价上涨势头恐难遏制，而今年出现的频频“地王”，更是让人们不得不信房价下跌或许是一个天大的玩笑。政府面对如此严峻的问题，也纷纷提出了不同的改革措施。
政府终出台政策制衡房地产行业
十一期间，从北京到深圳，从上海到成都，全国19个城市密集出台了房地产调控新政策，“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。大多数城市的调控措施超越了2011年的“双限”(限购限贷)，北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控，堪称“史上最严”。
各大城市如此密集的出台限购政策,肯定是来自中央的意思.这大半年,房价高涨,中央是在踩刹车.不能任由房价就这样涨下去,对社会实体产业,金融市场的稳定,都是不稳定因素.所以必然会出手调整.市场是不理智的，如果政府不出手，房价还会疯涨.哪有人去做工厂，哪有人去做实业，哪有年轻人去创业，这对于中国的经济是毁灭性打击.同时房价疯涨，必然贷款增多，这也增加了整个社会的违约风险，必然冲击金融市场，而目前中国的金融市场必须要稳定.
中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了。举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。因此为了稳定市场，国家不得不出手调控。
政府就跟开车一样，一脚刹车一脚油门.房价上涨就是车子前进.赶紧增长乏力了，带点油门，房价上涨；赶紧速度太快了，踩个刹车而已。
房地产泡沫到底何时崩盘？
这次调控的思路还是从限制总需求下手，采取限制贷款和限制购买两种方式调控。短短一个十一总共有19个城市调控，这些城市的调控前一手房成交金额占全国的4成，虽然媒体密集报道让人感觉山雨欲来风满楼，但从覆盖面来看并没有以前由国务院主导的一刀切性质的“国10条”“国8条”更广。
中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。
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其实整个社会都浸泡在一个浮夸的大泡沫之中，房地产目前是最大的产业，牵引强大的流动资金，那么多钱围绕着一个不流动的物业房产在转，也是一种奇观!纵观最近几年，中国的经济发展遇到一些问题，增速放缓，产业结构要调整，内需还要扩大，过剩的产能还要往外输送.这些都不是一天两天能搞定的，全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，房地产拉动经济增长的效果很显著，使得政府不可能马上放弃房地产这块肥肉.
老百姓关心的房价是否会跌？老百姓应该怎么办
作者个人感觉,跌的可能性不大。首先房价稍微有一点下跌的苗头就会造成一种市场恐慌,刚需不敢下手,游资加紧撤离.,金融市场风险加剧,玩不好会造成整个房地产市场的崩溃.而目前房地产依旧是中国的支柱产业,房产市场崩溃了,经济也不保,所以政府不会让其下跌.前段时间各地出现很多地王，国家要调控，难道这些地产商不知道吗？他们没有政府调控的预案吗？既然地产商都有心理准备，为什么还敢疯狂拿地？他们掌握的信息远远高于常人，这说明他们眼中房地产市场总体还是向好的.所以手上没房子的，不要指望房地产市场暴跌.
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中国大城市房价的快速上升可能意味着房地产泡沫正在膨胀至破裂点，房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的风险。投资者应密切关注房地产销售，新房销售和房地产短期投机的上涨可能会增加中期下行的风险。房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你。笔者也长期对现货交易有所研究，对行情的走势分析有自己的独特见解，欢迎交流讨论。
稿源：弘历论股
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发表于 2016-11-26 11:47:42
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发表于 2016-11-26 13:36:21
