|
自贸区中心商务区8宗招商地块分布 （概况示意图，实际范围以出让文件为准）
5月31日，天津滨海新区召开中心商务区专场土地推介会。本次共推介8大地块，总土地面积约80万平方米，规划总建筑面积超过320万平方米，涵盖天碱、于家堡、响螺湾三大中心商务区成熟核心片区。
这8宗地块以宅地为主，根据计划，将在今年和明年陆续上市。
上述8个地块都位于中心商务区开发程度比较好的版块，周边的商务环境、生活设施、城市硬件建设十分过硬。
天碱、于家堡、响螺湾，中心商务区硬件最“高大上”的板块莫过于此。而这三个板块此前都是以商务楼宇为主，纯住宅规划的项目十分稀缺。此次8宗拟出售地块共规划322.71万平米建筑体量，其中约90%——也就是近300万平米——为住宅规划。
8宗待售地块各项数据纵览
300多万平米是个什么概念呢？相当于2个多的河北建昌道版块；相当于3个南开天拖版块；相当于1个半的河西新八大里版块……
近年塘沽楼市成交势头之猛，众所周知，可谓“既能跑量又能卖得上价”。
在新房跑量上，塘沽是这两年天津唯一能跟武清叫板城区。这一北一东两大区域虽然远离市中心，却几乎承包了天津一半的新房成交量。
而塘沽的二手房成交量则能把武清甩出十几条大街，是能跟市内六区齐头并进一争高下的热度。
价格上塘沽也是毫不逊色，去年新房成交均价就已破万，追上了环城四区。开发区均价甚至能达到一万八九。
天津自贸区中心商务区待售地块一
天津自贸区中心商务区待售地块一规划数据
地块一：根据招商文件，地块一位于天津文化商业中心最核心位置。
东边是5月才刚“闪亮登场”、已经开工的滨海万达广场，南边是已经开业的宝龙广场，西边是大塘沽的“和平路滨江道”——解放路步行街和外滩公园。塘沽一中、紫云中学都在1.5公里范围内，还有一座正在筹建的国际学校。
而近期即将开工的地铁B1线文化街站就在这地块西南角，Z4线也在地块附近。地块北侧临着远期规划建设的B7线。
以上，这样的地块，18万平米纯纯的居住规划，容积率3.0，你们自己感受一下。
天津自贸区中心商务区待售地块一实景航拍
天津自贸区中心商务区待售地块一规划方案
天津自贸区天碱待售宅地二
地块二：这块地位于地块一的东北部，离现有的轻轨9号线泰达站比较近，就500米。
滨海洞庭路延长线计划从这块地中间纵贯。此外，近期建设的B1、Z4线都会在地块周边设站。而远期规划里的B2、B7线则一南一北横贯项目。
这块地是本次8宗地块里体量最大的，拢共22.9万平方米土地，总体量99万平方米（比河北建昌道版块总体量小点有限）。
所以这块地也跟建昌道似的，内部切割成了很多子地块，一共18个，其中6个为含酒店式公寓设计的商业金融业地块，12个是纯住宅地块。
天津自贸区天碱待售宅地二 航拍实景
天津自贸区于家堡待售宅地三
天津自贸区于家堡待售宅地三
地块三：地块三位于于家堡金融起步区南侧，地下是已经开业的于家堡环球购。近期建设的地铁Z4线友谊道站就在地块北端，是远期B3线的换乘站。
这块地西侧就是海河，正好在开启桥和安阳桥之间，河边的带状绿化公园目前起步区段已经完工，大加景观分。
天津自贸区于家堡待售宅地三 实景航拍
天津自贸区于家堡待售宅地三 规划方案
天津自贸区于家堡待售宅地四
天津自贸区于家堡待售宅地四
地块四：地块四位于于家堡金融区东北侧，西边就是已经开通的于家堡高铁站，属于于家堡和塘沽腹地的链接地带。
这个地块周边，滨海文化中心、行政中心等等一批配套正在陆续建成开放。可谓集优势交通、优势景观、优势投资和优势配套为一体。
地铁方面，近期开建的B1、Z2、Z4将在于家堡高铁站实现三线交汇换乘。与该地块距离？几百米！
天津自贸区于家堡待售宅地四 实景航拍
天津自贸区于家堡待售宅地四 规划方案
天津自贸区于家堡待售宅地五
天津自贸区于家堡待售宅地五
地块五：地块五也是体量巨大，57万平米的住宅规划，10个子地块全部都是住宅。
已经开工的地铁Z4线从地块中央纵向穿过设站，远期计划中的B3线则将与它十字交叉、横向穿过这个地块，并在该站实现换乘。
天津自贸区于家堡待售宅地五 航拍实景
天津自贸区于家堡待售宅地五 规划方案
天津自贸区响螺湾待售宅地六
地块六：这块地来到了海河南侧，响螺湾的地界。
地块东侧为响螺湾已建成的商务办公区，南侧是天津师大滨海学校即将投用的新校区，北侧是大热门的极地海洋馆。
远期规划的地铁Z1、B2线将在地块东北角实现换乘，而这一站的名字就是“响螺湾站”。
这块地目前尚在整理中。
天津自贸区响螺湾待售宅地六 航拍实景
天津自贸区响螺湾待售宅地六 规划方案
天津自贸区响螺湾待售宅地七
天津自贸区响螺湾待售宅地七
地块七：该地块位于响螺湾南侧，紧邻海河的位置，是沟通响螺湾与于家堡的要冲。
地块南侧是潮音寺，周边临近规划中的耀华中学滨海校区，和即将投用的天津师大滨海学校（小学、初中），地块虽然不大，却格局方正，有景观有配套，亮点足足。
天津自贸区响螺湾待售宅地七 航拍实景
天津自贸区响螺湾待售宅地七 规划方案
天津自贸区响螺湾待售宅地八
天津自贸区响螺湾待售宅地八
地块八：最后这宗地块位于海河南岸，与于家堡金融区隔河相对，东侧是国家文物保护单位大沽船坞遗址纪念公园。
地块内分8个子地块，但总体量却不甚大，18.37万平米中商住比大约是4:6。
天津自贸区响螺湾待售宅地八 航拍实景
天津自贸区响螺湾待售宅地八 规划方案
来源：新浪房产 | 
[复制链接]
发表于 2016-6-4 18:23:01
收藏
支持
反对
提升卡
发表于 2016-6-4 20:34:17
