宜禾半岛观邸宜禾第15盘

生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

楼主: 碧空万里

大美生态城,掉链天和园

  [复制链接]

2

主题

60

帖子

244

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
244
发表于 2015-4-23 10:21:43 | 显示全部楼层
洋房中的垃圾房
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

139

主题

654

帖子

3470

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
3470
发表于 2015-4-23 12:14:05 | 显示全部楼层
沈云风 发表于 2015-4-22 21:22
小区一层把楼墙打开开底商、小卖部的都很乱!应该严查!

将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房,带来许多弊端。例如,造成来往小区人员过多,外来人员杂且乱,干扰业主的正常生活,造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张,造成楼板的承重力过大,增加了小区不安全、不安定的因素,危害性大。另一方面,将住宅大量改为经营性用房,用于商业目的,也会造成国家税费的大量流失。因此,物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定,例如《物业管理条例》第50条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

  作为规范业主建筑物区分所有权的物权法,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途,是业主应当遵守的最基本准则,也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要,如因下岗无收入,生活困难,将住宅改变为经营性用房,必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续,要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下,还必须征得有利害关系的业主同意这两个条件必须同时具备,才可以将住宅改变为经营性用房,二者缺一不可。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同,影响的范围、程度不同,要具体情况具体分析。总之,不论是否为隔壁的业主,还是相邻或者不相邻的业主,凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业主,均是本条所说的有利害关系的业主。随着这方面实践经验的不断积累和完善,国家有关部门还将对这一问题作出具体的规定。另外,作为业主自我管理、自我约束、自我规范的建筑区划内有关建筑物及其附届设施的管理规约也可以依法对此问题作出规定。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

139

主题

654

帖子

3470

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
3470
发表于 2015-4-23 12:25:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 YANG 于 2015-4-23 12:31 编辑
碧空万里 发表于 2015-4-22 21:28
底商的那几个楼的住房可遭殃了,一进楼道,一股子油烟味!

住宅改做经营用房的事情,已在生态城网上社区投诉,最开始回复使用了他们的经典模板、套路。大约如下:“来件收悉,感谢关注。如有疑问,可以拨打*******电话。”    再后来官网悄悄的把那条投诉“和谐了”。本来这事线上线下同时处理,最后处理结果告知一下,官网可好,客套的应付下,把问题踢给你,让咱们联系去。网上社区的存在的意义就是为了有个网站。现在各种培训机构、美容机构等都在小区里随便租个房子,搅的邻居们也不多安生。导致商业街没人气,一片沉寂,没有生气,小区因为这事天天和他们生气。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

2

主题

76

帖子

746

积分

高级会员

Rank: 4

积分
746
发表于 2015-4-23 12:31:53 | 显示全部楼层
Topstone 发表于 2015-4-23 08:59
二期刚开建,就这水平,能卖出去吗?

一期很多闲置,二期进度也不快,看来想卖一二十年的,真为这样的项目发愁。
回复 支持 反对

使用道具 举报

16

主题

287

帖子

1649

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1649
发表于 2015-4-23 12:37:23 | 显示全部楼层
上上城 发表于 2015-4-23 12:31
一期很多闲置,二期进度也不快,看来想卖一二十年的,真为这样的项目发愁。

天和园的销售业绩在生态城绝对是数一数二了,倒数的!
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

12

帖子

1661

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1661
发表于 2015-4-23 13:29:04 | 显示全部楼层
该换换物业了
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

70

帖子

389

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
389
发表于 2015-6-17 15:37:40 | 显示全部楼层
有底商的房子的同病啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

2

主题

121

帖子

490

积分

禁止发言

积分
490
发表于 2015-8-31 10:07:34 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

31

主题

448

帖子

1864

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1864
QQ
发表于 2015-12-6 22:04:38 | 显示全部楼层
以后会好些的吧??要不二期怎么卖啊?
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

生态梦网版权所有   © 2013-2015 ECODreamers.com     津ICP备14004310号

本站信息均由会员发布  不代表生态梦网立场  禁止在本站发表与国家法律相抵触言论

快速回复 返回顶部 返回列表